雖然兩間房縮細了，但其實空間感相當不錯，全間屋不似346平方呎，感覺上似4o0平方呎單位，不過由於房間有個大窗台及角落柱位，新買家可能要訂製傢俬才可以用盡空間。 《財政預算案》公布在即，料樓市減辣機會不大，經過三年新冠疫情的打擊，相信政府會專注引入人才及資金，預計引入人才措施不單對樓市受惠，刺激整體經濟，各行各業受惠。 陳永傑指，今次NOVO LAND第2B期首批均價比二手平，勢必吸走大批購買力，同時凍結區內以至新界西北二手市場。 2B期折讓幅度多於區內二手，足見發展商的誠意，亦顯示積極去貨的決心，相信勢必再次掀起搶購潮，吸引上車客及投資者，預計亦吸引不少用家租轉買，相信項目銷情熱烈，之後加推有加價空間。 另外，屯門新盤NOVO LAND第2B期開價前夕，屯門區二手成交持續，2月截至20日止，私樓連連居屋暫錄約140宗二手成交，比上月同期錄約125宗約上升12%。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
據悉，原業主於2019年7月以約829.8萬元購入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁轉售帳面賺約178.2萬元，物業升值約21%。 陳永傑指，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。 他認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位可「一Q清枱」，銷情可觀。 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
屯門二手樓: 二手月內逾130宗蝕讓 屯門成重災區 專家料樓價難返高峰
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
- 除了牛頭角、屯門、荃灣及沙田等地區外，元朗區8月至今亦錄約10宗低於400萬元買賣，但大部分為單幢私樓。
- 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
- 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。
- 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
- 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
美聯黃椿璿表示，西南九龍匯璽3B座高層兩房戶剛售1,355萬元，原業主持貨約4年半，帳面僅賺21.8萬元，料需蝕使費。 該行吳志輝又稱，荔枝角曼克頓山3座低層D室，累減285萬元，售價915萬元，呎價約17,007元，低市價約8%。 陳漢麟又指，發展商會提供一、二按，其中二按提供首3年定息計劃，如貸款額不超過淨樓價20%，首3年按息分別為1.5%、2%及2.5%；如貸款額不超過淨樓價30%，則分別為1.75%、2.25%及2.75%。
屯門二手樓: 單位多圖！屯門二手樓破地獄價｜423實呎賣155萬 網民：真係無得輸
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 屯門二手樓 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 梁健文表示，按業主於2019年8月266.8萬元一手買入價計，持貨3年，現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。
他又指，近期一手及二手市場活躍，豪宅交投亦轉旺，可見各層面對後市回復信心。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 近年不少人到屯門置業，因該區樓價相對低水，而且有升值潛力，但近日豫豐花園一個低層兩房單位竟錄蝕讓，情況罕見。
屯門二手樓: 香港樓市2022｜代理普遍預料樓價下調
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。
近來好多人問，後生仔要上車的話，是否必定要買溶溶爛爛，40、50年的舊樓呢？ 其實上車價又不一定要買爛樓，今次受網友委託，想找到可以免裝修、上車價的二手盤。 點和屯門時代廣場，兩個都可以做9成按揭，不妨參考一下。
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除了休憩花園及遊樂場外，菁信樓及菁善樓最低兩層將設有商場（名為菁田商場），並附設特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。 此外，菁喜樓地下將設立一所幼稚園，用作遷置同區的保良局易桂芳幼稚園。 按照最新的建屋計劃，菁田邨一期預計將於2022年1月落成。
至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
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新盤搶去大量二手客源，直接冰封元朗、屯門、天水圍二手市場。 屯門二手樓 消息稱，屋苑N座高層7室，實用面積約368方呎，成交價528萬元，呎價約14,348元，約4年帳面跌價約8%。 中原蕭頌崴稱，元朗爾巒茵羅洛斯大道5座地下連花園複式戶，無樓睇下連車位售2,235萬元，呎價約15,256元。 原業主2014年3月購入，帳面貶值39.7萬元。 消息稱，何文田皓畋7座高層戶售1,538萬元，約4年半帳蝕近150萬元。
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至於政府調低中細價物業印花稅，他指，可減輕上車客及換樓客負擔，對同類市場有刺激作用，但未來新供應大增，對樓價仍有壓力，估計樓價不會大升，全年料升約3至5%，短期內亦難重返高峰。 而近期新盤開價克制，亦反映發展商對後市看法，投資入市宜要小心選擇。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。
- 資料顯示，原業主於2018年6月以520萬元購入上述單位，持貨3年，現帳面蝕35萬元，物業期內貶值6.7%，若連稅及買賣佣金計，料實際蝕約60萬元。
- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 點有興趣的話，經紀過都有個類似的放盤可以參考一下，單位會細少少，實用面積310平方呎，叫價480萬，詳情在以下連結。
- 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
- 單位戶型涵蓋一房至四房，當中一房及兩房佔全盤近九成。
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 屯門二手樓 消息稱，西南九龍浪澄灣一個中低層單位，市傳近日以約828萬元轉手，原業主持貨約3年即沽，帳面蝕逾150萬元，期內貶值逾15%。
屯門二手樓: 香港樓市2022｜日出康城低市價3%成交
月初一伙實用面積同為169方呎的開放式單位以244萬元沽出，資料顯示，原業主於2019年以266萬元買入上址，較三年前帳面低8.5%。 美聯李廣順表示，屋苑17座高層D室，實用面積約329方呎，開價420萬元已需損手，再減至402萬元沽出，呎價約12,219元。 原業主2019年7月以480萬元購入，帳面貶值78萬元。 屯門二手樓 事實上，政府近年多次放寬中細價住宅物業按揭成數，谷起市場需求，2019年及2022年先後放寬九成按揭的樓價上限至1,000萬元或以下住宅物業。 而現時該類物業跌價情況亦較為嚴重，單以本月為例，佔約84宗帳面貶值個案成交價屬800萬元或以下，做價1,000萬元或以下佔約102宗。
整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
屯門二手樓: 香港樓市2022｜屯門NOVO LAND開價低同區兩成｜元朗二手市場也受衝擊｜代理︰新盤或「一個平過一個」
另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。 上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。 另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量急速彈升。 其中，市區新盤首輪銷售更迅即報捷，至於新界大型新盤更接獲龐大的票源，上述兩盤將於周內連環開售，預期可取得理想銷情，相信短期內可掀起新一輪的推盤動力。 除了牛頭角、屯門、荃灣及沙田等地區外，元朗區8月至今亦錄約10宗低於400萬元買賣，但大部分為單幢私樓。
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項目預計關鍵日期為2024年5月17日，樓花期長約15個月。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 由9月至今，屋苑錄得約6宗損手個案，蝕幅由1成至2成不等。
屯門二手樓: 屯門樓盤1.瓏門
據悉，業主2010年以約318萬購入單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。 原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動，樓市亦下跌，故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。 單位叫價258萬元，新近以244萬元沽出，實用呎價14438元。