新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅，面積為1,743方呎，連同1個停車位及室內傢具，以7,030萬元成交，呎價40,333元。 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。 由於附近沒有相同類型的單位，參考以屯門站附近1月底開始收樓的城‧點，最近1房單的呎租為37元。 用家在白石角選擇租新樓時，亦可以留意同區附近的較早落成的屋苑，一來白石角有不少新盤都在近一、兩年落成，與今年才落成新盤折舊不會差很遠，而設施都較完善，而不像新盤不少設施在入伙後仍未開放。
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屯門半新樓: 【帶你睇盤】屯門半新盤411呎 單位有裝修 首期56萬
另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 是次發展商為買家大致提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。
- 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。
- 由於位處掃管笏在屯門公路的北面，因此出入市區或入屯門市中心都需要依賴屯門公路，未有鐵路覆蓋，交通相對不方便。
- 屯門半新盤御海灣，位於海皇路，鄰近輕鐵屯門泳池站，交通方便。
- 美聯物業誠意為您提供「最好」「最快」「最新」的物業資訊。
- 屯門半新盤䨇寓在2018年收樓，項目位於湖安街，最引人入勝之處，在於大部份單位外望青山灣海景，或者遠眺咖啡灣及黃金海岸，一流景觀吸引年輕上車客聞名而至。
- 不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。
- 再加上，項目並非屯馬線鐡路項目，項目較接近輕鐵景峰站，需要步行3至5分鐘，要搭「屯馬線」必須要轉乘輕鐵，再去到「屯門站」或「兆康站」。
- 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。
另一名議員何杏梅認為，當局仍未交代地盤一帶的交通配套，擔心幾近飽和的交通基建難以負荷，包括西鐵綫、區內輕鐵「迫爆」和屯門公路擠塞等，新增人口勢構成影響。 房委會擬於屯門5幅已改劃的政府土地，興建共10730伙公營房屋，最快今年起開展工程，預計分階段於2023至29年度竣工。 土木工程拓展署正積極研究改善附近基建；而顯發里地盤側是三級歷史建築「青山陶窰」，有區議員關注古蹟會否受到影響。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
屯門半新樓: 屯門樓盤1.瓏門
除即供付款計劃外，今次發展商提供才俊及升級靈活付款計劃，折扣率為3%，但發展商會代付9%印花稅。 屯門區過去3日錄約20宗買賣，當中約一半成交呎價不足一萬元。 美聯陳世豪指，豫豐花園13座高層B室，實用面積約594方呎，近日以538.8萬元沽，呎價約9,071元，原業主持貨約6年，帳面仍蝕約36.2萬元。 相對於大埔白石角及將軍澳康城項目，屯門新盤就有較多細單位供應。 其中，The Carmel及御半山II期提供最細單位約250呎。
受惠多個因素包括屯馬線通車、陸路基建及毗鄰北部都會區未來大計，根據中原數據，新界西二手樓價近月走勢凌厲，多次創新高，其中屯門樓價更被看高一線。 而屯門區內不少屋苑均錄破頂成交，不過，屯門半新盤「御半山」卻反高潮，近日錄蝕讓個案，其中有兩大原因要考慮。 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 【鐵路上蓋】一文盡覽錦上路站項目資訊…
屯門半新樓: 新地屯門盤開價半年平同系5% NOVO LAND 2B期一房425萬 提供按息補貼谷客
位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村，即是為屯門區東南部地方掃管笏的… 年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。
消息稱，西南九龍浪澄灣一個中低層單位，市傳近日以約828萬元轉手，原業主持貨約3年即沽，帳面蝕逾150萬元，期內貶值逾15%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他透露，租客為外區客，鍾情屋苑樓齡新、具質素，附設住客會所，提供不少消閒及運動設施；單位更附有企理新淨裝修，兼有齊基本電器，只需添置傢俬即可入住。 由於該租客在機場上班，屋苑附近有機場巴士站，日常出入十分便捷，加上租金符合預算，遂承租入址自用。 【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租邊到搵？ 屯門半新樓 今年截至8月中，全港各區不少樓花變現樓、進入收樓階段。
屯門半新樓: 成交記錄
二來，新盤的供應增加，亦會令其他已落成屋苑租金受壓，用家或能更易找到筍盤。 但要留意，去年落成的海日灣，地點與嘉熙相近，最新租盤成交，每呎租金約為29至30元，但單位較大，468呎起。 其中，最新一宗成交，514呎，租金成交價為14,700元。
據房屋署向屯門區議會提交的文件指出，5幅地包括第28區湖山路以北、第17區皇珠路毗連業旺路、第16區恆富街以西、第39區顯發里以南，以及第23區屯興路以東。 5地皮的地積比率均是6.5倍，當中以第17區地盤佔地2.41公頃是較大，可建約3550伙，項目共4座、樓高約39至41層，料可住約近萬人。 不過第16區及39區地盤，面積只有約半公頃，只能興建1至2座大廈。 而在地區層面上，申請人認為，現時新界西北工作及住屋人口分配不均，對現時連接市區的交通基建造成沉重壓力。 以屯門已規劃新增的房屋供應，加上缺乏在新界西北提供相應的工作機會及經濟用地，料分配不均問題將進一步惡化。 此外，申請人指，大灣區發展要為廣東省九市及香港、澳門建立優質生活圈，聯繫大灣區各城市的交通基建將進一步促進大灣區互聯互通。
屯門半新樓: 新界西 1911 屋苑
該行梁浩文續稱，同區康麗花園2座低層E室售465萬元，以單位實用面積約480方呎計，呎價約9,688元，約4年多帳面貶值約30萬元。 二手業主恐樓價再跌，紛紛止蝕套現，周二(15日)單日再錄至少7宗帳蝕個案，佔近半為屯門私樓。 同區納米盤菁雋「爆煲」，開放式單位售250萬元，約3年帳面貶值近18%。 祥益邱家邦指，屯門䨇寓北翼低層A室，實用面積約563方呎，獲區內客由租轉買，以622萬元購入，呎價約11,048元。 單位最大賣點是入伙不久，而且有簡約裝修，可承造最高九成按揭，以目前叫價560萬元計，首期僅56萬元。
- 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
- 同時，建灝地產位於景秀里新盤「上嵐」於今年亦開賣，折實呎價亦高達18,388元，被指叫價過高拖累銷情。
- 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。
- 結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
- 【新盤錦囊】屯門小秀村項目知多一點點…
- 新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅，面積為1,743方呎，連同1個停車位及室內傢具，以7,030萬元成交，呎價40,333元。
- 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7…
大廈會所設施齊備，管理費及冷氣費全港相對最便宜。 現有商戶提供多元化服務，包括各類零售、地產、教育、醫療、保健、美容及飲食等服務，是營商、辦公之最佳選擇。 今次走訪單位來自䨇寓北翼高層C室，實用面積389平方呎，屬1房戶型，廳房方正，附新淨品味裝修。 代理指，單位前方無大型建築群，享近距離避風塘景致，滿足追求靚景客人，目前叫價652萬元。 說回項目，整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。
屯門半新樓: 屯門市廣場
新地旗下「御半山」，位於新界屯門景秀里8號，於2018年推出首張價單，折實平均呎價為15,248元，當時已被指貴絕區內。 由於18年本港樓市仍處高峰，發展商訂價心雄。 新地於今年開賣同區有海景的「御海灣」II期，首批折實均價更進取，升至1.84萬元。 同時，建灝地產位於景秀里新盤「上嵐」於今年亦開賣，折實呎價亦高達18,388元，被指叫價過高拖累銷情。
可是隨經濟發展模式的改變，工業區已未能符合人口需要，有必要轉型作商業用途，但現時屯門市商業用地不足令規劃原意實現。 有見屯門河以西的地方現時已主要發展成為非住宅區，從而爲申請地盤提供了一個轉化為地區商業中心的契機。 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 屯門半新樓 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
屯門半新樓: 屯門醞釀大規模轉型
另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。
因此香港西面尤其是新界西北一帶佔有地理優勢，能把握區域發展的機遇以發展為未來的商業中心。 據城規會資料，申請人指出，在全球層面上，2019冠狀病毒病的爆發製造了社會上在住屋、工作及社交等範疇的「新常態」。 為了減少不必要的出行及追求較佳的工作環境，不少企業及員工傾向離開傳統市中心擠擁的環境，因此在市郊地區對辦公室的需求因而增加。
屯門半新樓: 屯門半新盤長期「價崩」 4年埋單蝕120萬 街坊踩多腳：輸到走火入魔！
當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。 入場單位為1B座3樓H單位，面積305平方呎，一房連開放式廚房，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。 事實上，區內社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 生活所需一應俱全之餘，加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？
屯門半新樓: 按揭計算機
政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面… 屯門半新樓 不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。