而入場費低於300萬元的納米新盤，要數去年推出的長沙灣228，當時入場價低至280萬元，適合年輕人及「上車」一族。 而目前區內二手選擇有星堤、愛琴海岸及浪濤灣等，呎價逾10,000元至12,000元，可見帝御． 而上蓋有傳會起逾6,000私樓及公屋單位，對御海灣向北單位景觀有影響。
- 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
- 張卓秀敏續指，由於向隅者眾，即日加推價單第7號共42伙應市，部分單位加價約1%。
- 雖然近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。
- 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。
- 財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。
- 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。
會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88伙，包括一房至三房一套加工作間連洗手間，另外同步推出10伙特色單位招標出售，包括2房至3房戶型及天際特色單位。 因應疫情及政府措施，是次發售將分為2個批次，其中第一批34伙將於7月26日以先到先得形式銷售，另安排2伙於同日截標。 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平台特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。 資料顯示，項目1期於去年7月公布首張價單推出88伙，實用面積261至437方呎，扣除最高22%折扣優惠後，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元，折實平均呎價17,377元。
屯門新樓盤御海灣: 樓盤資料
樓盤標準樓層為1層12伙設計，預計關鍵日期為2021年6月30日，樓花期約11個月。 該盤日前上載樓書後，昨首度開放標準樓層的2房「則王」示範單位參觀，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，該盤戶型多元化，單位以方正實用為設計原則，讓住客可靈活運用每個角落。 對於屯門另一個新盤御海灣將於本周六開售首批108伙，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。 新盤御海灣2期位於海皇路，近屯門碼頭，首批單位1房及2房，扣除最多減樓價22%的優惠，折實平均呎價逾18000元。 中原資深分區營業經理陳智生表示，區內新盤開價在即，部份買家等候開價後再作決定，近日屯門區二手成交有所放緩，過去周末錄得約18宗二手買賣成交，但睇樓氣氛仍然暢旺，全區本月累錄約140宗二手成交。
- 僅有5伙，分佈於3樓E、G、K、L、M室，實用面積為254至514平方呎，戶戶配置38至192平方呎平台，其中4伙另設有22至24平方呎露台，J室還帶有17平方呎工作平台。
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- 只設8伙，位於3樓D至L室，實用面積介乎397至501平方呎，戶戶配置70至332平方呎平台、22或23平方呎露台。
- 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。
- 而明日將開放示範單位參觀及同步收票，部署最快下周銷售。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批單位以貼市價推出，形容價錢為「臨海靚價」，由於項目周遭樓盤樓齡已有約18至30年，難作直接比較，故參考同區一手樓盤定價，認為該盤開價合理，與系內御半山近期成交價相若。
事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。
屯門新樓盤御海灣: 單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶
其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。 僅有5伙，分佈於3樓E、G、K、L、M室，實用面積為254至514平方呎，戶戶配置38至192平方呎平台，其中4伙另設有22至24平方呎露台，J室還帶有17平方呎工作平台。 單位間隔多樣化，涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房等多款。
海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 只設8伙，位於3樓D至L室，實用面積介乎397至501平方呎，戶戶配置70至332平方呎平台、22或23平方呎露台。
屯門新樓盤御海灣: 開放式單位: 41個
至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。
皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣 II 加推42伙 折實均價逾2萬 入場493萬起
當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 發展商隨即乘勢於5月1日（星期六）開展次輪銷售共82伙，包括74伙價單單位及8伙招標單位，價單折實價由567.8萬至869.48萬元，折實呎價介乎17,192至20,310元，折實平均呎價18,809元。 雖然第二批均價與首批相若，惟銷售成績竟然大挫6成半！
第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 屯門新樓盤御海灣 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
屯門新樓盤御海灣: 日報新聞 > 地產
屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。
御海灣2期共提供406伙單位，實用面積由最細255平方呎至最大731平方呎，戶型由開放式至三房戶不等，另設少量特色單位。 項目主打一至兩房單位，當中一房、一房連儲物房及兩房單位共佔86%。 新地「御海灣」開始收樓，這個入伙新盤，位於屯門碼頭附近，當日因為憧憬「屯赤隧道」、「屯門延線」等效應，發展商開價也不手軟，以貴絕整個屯門區的新盤價格開售；來到今日收樓，租務又是否成正比? 碰巧業主收樓邀請我們參觀，我們聯同驗樓師來開箱，同時看看它的租務市場。 金灣第3座12個446及467方呎單位提供九成一按，選用此100天優惠按揭付款方法的折扣為4%，首24個月按息為P-2%，第25至36個月P-1%，其後全期P+1%。
屯門新樓盤御海灣: 銷售安排
此外，新地旗下屯門南新盤御海灣II 屯門新樓盤御海灣 亦同樣於5月22日（星期六）展開第三輪銷售。 項目於當日上午11時開始，以先到先得形式推售82個價單單位（佔全盤20%），單位實用面積由299至501平方呎，當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。 若以戶型劃分，其中39伙屬1房戶，佔48%，實用面積299至305平方呎；2房戶有36伙，佔44%，實用面積440至456平方呎，另有7伙3房戶，佔8%，實用面積501平方呎。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓，自5月1日起每周六均進行推售，即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元，但市場反應仍然非常熱烈。
多數單位另設有18至20平方呎工作平台、2平方呎窗台。 屯門新樓盤御海灣 單位的實用面積介乎255至731平方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。
屯門新樓盤御海灣: 口罩令即日取消市民約朋友落吧慶祝 踏入凌晨12點眾人即除罩高聲歡呼
如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會 會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 而項目第2期在2021年4月13日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單。 發展商於2021年4月16日表示項目已取得入伙紙。 方面，項目鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。
隨著該盤昨公布樓書，項目標準戶樓王單位平面圖曝光，其中，2座標準樓層J室，面積450方呎，屬2房則王單位，廳區採長形開則，大廳間隔四正，寬敞闊落，具空間感，亦易於擺放家具。 大廳旁為客飯廳，兩廳分區清晰，而開放式廚房設計，以迎合新一代年輕人士需要。 睡房則分設兩邊，開則四正，間隔同樣寬闊落，以便住戶按照個人喜好而設計，並設有銀幕式窗戶增加天然採光，亦方便住戶欣賞室外景觀。 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1伙招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。 雖然御海灣II 首批已較同區二手溢價逾5成，然而，項目最終仍單日沽出117伙，佔當日可售單位90.7%。 當日憧憬「屯赤隧道」及「屯門延線」，令發展商以高溢價開售，來到入伙時，究竟租值是否企得穩，背後也看屋苑設施會否比二手樓優勝。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣一手新盤
不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣 項目簡介
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 對於疫情持續緊張下推盤，會否擔心疫情影響銷情；張卓秀敏指，雖疫情嚴峻，集團仍按原定推盤計畫推出銷售，而且旗下不少樓盤近期銷情成績理想，強調集團對項目銷情有信心。 張卓秀敏續指，項目位處大灣區策略性位置，坐擁多元便捷的地利優勢，毗鄰千億大型基建發展，加上屯門變天在即，勢必吸引自住、換樓客及投資客。 洗手間麻雀雖小、五臟俱全，但就屬於黑廁設計，一期只有開放式單位「K室」及面積最大的「J室」為光廁設計，其他全部一律黑廁。 抬頭望望天花，這裡有一個燈槽，四邊裝有燈條，雖然頗有格調，但如果日後燈條壞了，則需要把假天花推開，之後逐條拆下來更換。
屯門新樓盤御海灣: 買家留言
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406伙，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入伙。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 屯門新樓盤御海灣 今次加推的第6號價單，涵蓋6伙開放式、19伙一房、13伙兩房及4伙三房，單位實用面積255至501平方呎。 若以發展商提供的60日付款計劃計算，折實售價493.08萬至1,092.18萬元，折實呎價由19,336元至21,800元。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣尚未收樓 暫7伙放租 開放式$1.1萬起
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣II昨天限量推售，開售數小時已速沽16伙，成交量屬全市之冠，總成交金額逾1億，平均成交呎價21219元。 最高呎價單位為第1座25樓S室，面積255方呎，開放式間隔，呎價22275元。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。