翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計算，每呎地價3,720元。 項目共有699個單位，分前兩期發展，第一期263個單位，也就是樓盤的第二座，去年七月開售，首批均價17,377元，比市價高約40%以上，成為屯門最貴價的新盤。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。
屯門禦海灣: 青山灣漁港
賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 屯門禦海灣 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。 屯門禦海灣 至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。
屯門禦海灣: 髮型屋Hair Salon 常見問題
御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場，車程約為20分鐘，有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 眼見銷情理想，發展商即日加推42伙應市，折實平均呎價19,150元。 據新一張價單顯示，單位實用面積299至449平方呎，以最高總折扣率計，折實價由567.8萬元起，至最貴869.48萬元，折實呎價則約18,335元至 20,210元。 此外，發展商亦乘勢更新兩張現有價單，部分兩房單位加價約1%至5%。 方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。
- 仲量聯行的統計數據顯示，上半年退租的樓面面積高達130萬平方英呎，創下18年以來的新高，其中74%的面積位於港島區。
- 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。
- 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。
- 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀?
- ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。
- 羅致光坦言，本地疫情個案最近再度急飆，經濟前景仍面對巨大不確定性，預計未來本地勞工市場情況將很大程度視乎環球及本地疫情如何演變。
- 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。
屯門是一個發展成熟的市鎮，住戶無須踏出這個區也可享完善生活耐套，想游泳的話可以到屯門泳池或黃金海岸；而想購物的話，區內就設有多個大型商場，例如V city及屯門市廣場。 由新鴻基地產（00016）發展的屯門御海灣第2期今日（4月13日）上載樓書，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已取得入伙紙，最快本周內可公布價單。 客飯廳四正實用，方便放置家具，設計師在此擺放淺灰色布藝沙發，配襯沙發毯和七彩地毯，溫馨簡約。 客飯廳外連23平方呎露台，望內園景，並享屯門河景。
屯門禦海灣: 中心地址標題
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。
據悉，上述客戶鍾情兩房連天台單位，覺得屯門環境寧靜舒適，價錢亦合理，所以購入單位自住。 備用第一按揭貸款：淨樓價70%，首36個月之利率為滙豐銀行的P-2.85%，其後利率為P+1%，最長還款年期為25年。 明哥指，由於改動承力結構，有機會影響整幢樓宇安全，故若然業主有需要改動相關結構，必須要事先向屋宇處申請，並獲得相關批准方可動工，否則有機會違反大廈公契及建築物條例。
屯門禦海灣: 屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接 28年升值3倍
仲量聯行的統計數據顯示，在2008至2012年量化寬鬆措施的影響下，按揭利率長期處於低位，市場資金充裕，導致樓價在2008至2018年的十年間上升超過200%。 林氏透露，項目第2期已批預售樓花同意書，提供301伙，有機會與第1期同步推售，而早前入紙申請預售的第3期，最快第3至4季推出。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。
進入這個單位客飯廳也是方方正正，外設露台，但這個單位跟海景關係不算太大了，因為外望是屯門泳池景、下方是輕鐵路軌，前方有一個地盤。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 向東方單位只有C室，面積367平方呎，1房及儲物室間隔，入屋為玄關位，開放式廚房及睡房1置於大廳右邊，左邊為浴室及儲物室，廳區接連22平方呎露台。
屯門禦海灣: 樓盤位置：
因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。 根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。
個別新盤在疫情期間仍有出色表現，其中信和置業同會德豐地產牽頭的西南九龍維港彙系列，於3月疫情高峰期間至今售出24套。 維港彙系列全盤至今售逾720套，套現逾101億元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，「御海灣」第1期已售出近九成單位，累計套現逾14億元，呎價超過18,600元。 第2期定價將參考第1期，但因為第2期向南單位望全海景，定價將較第1期貴，相信能吸引區內外的買家及分支家庭。
屯門禦海灣: 開放式單位: 41個
｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 新鴻基地產屯門海皇路項目第1期正式命名為「御海灣」。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目分為兩期發展，當中第1期提供263伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，單位實用面積由254至692方呎。 當中1房及2房單位佔總數約71%，開放式及3房分別佔約16%及約8%。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。
金灣收票超額認購逾10倍，為短期新盤銷售打下強心針。 海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 方面，樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。
屯門禦海灣: 香港中旅證件服務九龍東中心
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作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環租金曾經 “貴”絕全球。 中環是香港金融業的代名詞，能夠在中環的國際金融中心（IFC）、置地廣場、交易廣場上班是大多數香港金融業人士的驕傲。 當然，屯門南延綫預計要到2030年才落成，屆時大家還會否留在香港也是個問題。 所以，御海灣商場的定位，相信還是以附近的街坊為主。 御海灣為新地在屯門區內的最新發展，位於輕鐵屯門泳池站旁邊。 而至今項目更為灸手可熱的原因，是因為西鐵綫屯門南延綫新設的車站，和御海灣僅一街之隔。
屯門禦海灣: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站
每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 單位的實用面積介乎254至692平方呎，樓底高度由3.15至4.25米，悉數採用開放式廚房設計。 屯門禦海灣 屯門禦海灣 普遍單位配置露台，少數另設有工作平台或/及2平方呎窗台。 新地（0016）旗下新盤屯門御海灣今日向傳媒開放示範單位，包括裝修及交樓標準示範單位。
屯門禦海灣: 香港cafe
因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 屯門禦海灣 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。
屯門禦海灣: 屯門樓市前景
因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。