其中實用面積低見128平方呎、被市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋，雖然租務交投活躍，但受樓市轉淡拖累，近日錄得首宗蝕讓。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 位於屯門青山公路大欖段住宅用地將加入限呎要求，涉2,020伙，每單位實呎不少於280呎，港鐵將軍澳百勝角通風樓亦將設限呎要求，涉550伙；另市建局土瓜灣2重建項目，及其他私人發展及重建項目則不受限制，可提供3,110伙。
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屯門納米樓: 以下100元印花稅
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 至於明年即將推出的全新居屋2022（8,900伙）及綠置居2022（4,700伙），將會以51折及41折定價。 其中居屋2022涉及7個屋苑項目，近半數設於市區地段，單位售價最低124萬元；至於綠置居單位最低售價為79萬元。
不過有網民見到夫妻二人要如此生活，認為不太人道，覺得比住酒店房還要差。 交通方面，尚璽位處港鐵太子站、深水埗站、奧運站及南昌站之間，步行至各站均需約10至15分鐘。 附近界限街、荔枝角道及大角咀道有多條巴士及小巴路線。
屯門納米樓: 【400呎以下】全港10大注目 上車盤 ／納米盤（2019-2020新樓盤）
單位面積由157至312平方呎，間隔分為開放式、1房兩種，採用開放式廚房設計。 尚璽樓高22層，每層設4個單位，合共提供76個單位。 單位面積由158至193平方呎，間隔全屬開放式並以開放式廚房設計，不設供煤氣喉。
- 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
- 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。
- 他指出，目前有同類單位開始入伙，相比三年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。
- 樓市經歷調整期，新盤開價驚現二字頭、三字頭入場費，但在各大物業網搜尋，300萬樓盤佔比不算多，主要來自三大類來源。
- 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
- 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。
鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
屯門納米樓: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。
單位內以 Loft （閣樓）的設計，Kelly 表示下層的高度是特別量度至與丈夫身高剛剛好能配合，但上床時卻不時會撞到頭，所以前後已經換了兩盞燈，現時更直接換成扁身的燈。 而進餐時，有時更寧願直接在廚房內用膳，因進食後可順便一次過洗碗。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。
屯門納米樓: 納米樓成因
如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。
不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 除非全體香港年輕人意志堅決不上車，或男女朋友都很好願意等個十年八載，令納米樓失去市場，發展商也許會考慮降價。 屯門納米樓 有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，銀行根據其取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人年齡和入息等自身條件，以及樓齡和估值等按揭物業條件去審批按揭申請。 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。
屯門納米樓: 屯門納米樓: 政府：增加建屋量行先
被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，政府會詳細考慮再作決定。 本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。 該單位為AVA61低層E室，實用161平方呎，開放式間隔，最新成交價295萬元，呎價18,323元。 至於新買家若果屬於首置身份，按照預算案公布的新稅率，最少只要支付$100元象徵式印花稅，若果以9成按揭計算，不足30萬元便可以上車做業主。 原業於於21年10月以333.8萬元購入，持貨1年多，帳面蝕38.8萬元，貶值12%，另外，尚要支付辣稅29.5萬元，合計逾68萬元。 資深財經專家林一鳴則稱，該盤納米單位放置床後就沒有位置，而且項目位置偏遠，呎價達2萬多元有點不合理，但樓價仍低於300萬元，年輕人只能負擔這類單位，故相信即使「住唔落人」，一樣會有人買。
屯門飛揚日內上載樓書 料下周開放示範單位及開價… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚啟動銷售部署，長江實業高級營業經理楊桂玲指出，項… House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 屯門納米樓 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 她又指，為壓縮建屋程序，發展局明年首季將向立法會提交具體建議，共涉120個項目，涵蓋多條法例。 發展局局長黃偉綸稱，相信未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200呎的「納米樓」將絕迹。
屯門納米樓: 業主減價吸引買家 有區兩房連靚裝修劈171萬
所謂家家有求，本港樓價過去幾年拾級而上，發展商為減低新盤入場價，設計大量實用面積低至百餘平方呎的納米盤，令一手項目上車價可壓縮至200餘萬元，吸引單身一族及小家庭上車。 惟受「疫市」拖累，市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案，當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市。 屯門納米樓 仲量聯行早前提到，政府增加資助房屋供應，將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是遠離市中心的納米樓，預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主，但也要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕市民首期負擔。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。
記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。 皇家馬德里前鋒賓斯馬（Karim Benzema）上季大殺四方，兼且領軍贏得西甲和歐聯冠軍，但最終在FIFA年度最佳男子球員排名第3，屈居於美斯和同胞安巴比之下。 賓斯馬雖然是最佳陣容之一，但依然缺席頒獎禮，更在Instagram更新限動態，那黑人露出疑惑的表情，更說：「你是說謊者。」由此可見，這名法國前鋒看來不太滿意賽果。
屯門納米樓: 納米盤爆蝕讓 持貨多年最慘勁輸兩成
黃偉綸亦表示，港鐵方面會於下一季推出將軍澳百勝角通風樓，可以提供到550伙，並同樣會引入面積下限計劃。 至於市建局則推出土瓜灣鴻福街等重建項目，提供涉及890伙。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。
而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 會德豐地產主席梁志堅指，200餘呎單位扣除廚房及浴室後，「幾乎一入門口就到床邊」，認為限呎對社會有利，相信措施初期或影響部分上車客。