市場人士認為，因應目前發展成本高企，估計計入地價及建築成本後，項目的總發展成本逾1.5億元，落成後每方呎賣價要達1.5萬元才有利可圖。 按中原地產的資料，地皮鄰近豫豐花園目前的平均呎價只是12,418元，雖然豫豐密度較高，但在樓市正走下坡情況看，足見這次中標的發展商相當進取。 本港土地供應，除了透過政府推地、鐵路公司及市建局供應外，不少來自私人發展商透過補地價的契約修訂、及舊樓併購重建項目；但奈何數字反映，近年政府在土地供應上能達標，很大程度由契約修訂及舊樓重建推動。 新盤市況活躍，嘉華國際的啟德嘉峯匯，昨售出花園洋房5號，實用面積3,183方呎，設有四套房，備有私人升降機，連兩個車位以逾1.3億元沽，呎價約40,867元，成交價創啟德區新高。
局方將會下季出售的屯門用地落實此做法，並訂明每個單位的實用面積至少要達26平米（即約280方呎）。 屯門賣地 港鐵公司亦將推百勝角通風樓上蓋住宅地招標，合共可提供550個單位。 政府知悉港鐵項目有意跟隨政府「規定最低單位面積」做法。
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嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨首度開放連裝修現樓單位予傳媒參觀。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤開售至今累沽21伙，吸金約4.1億元。 該公司發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目會按市況考慮加推。 至於樓盤最新曝光的連裝修示範單位為21樓D室，實用面積698方呎，兩房間隔，廳房同坐向，將連同家具及裝修出售。 南豐集團的筲箕灣香島錄得近兩年來首宗一手成交，第1座31樓A室頂層複式戶連兩個車位以5,800萬元成交，呎價約31,991元。
張翹楚 就本周五截標的屯門住宅地，張翹楚表示已下調每呎樓面地價至4,380元，估值約57.2億元。 翻查資料，地皮今年4月時曾經流標，張翹楚當時估計每呎樓面地價為6,300元，換言之，不足半年內他對地皮估值已大幅下調了約30%。 香港大學地產及建設系客座副教授張聖典認為，今次流標與地皮質素關係更大，由於地皮規模大，最高可建樓面約130.6萬方呎，投資風險增加。 而且，地皮形狀較長，地盤中央前方有一加油站，對設計有一定影響。
屯門賣地: 屯門掃管笏地估值逾64億
相反，如果政府以極低價批出標書，對區內一手發展商以至二手小業主打擊可能更大，叫價力大幅下降。 只不過，在發展商角度，若成功中標，總投資額將逾百億元，在目前剛逐步走出第五波疫情的陰霾下，出價難免仍然較為審慎，所以出手時與政府底價出現反差。 正當樓市氣氛呈反彈之勢，竟然傳出有政府住宅地皮流標，即是政府不願賣。 屯門賣地 屯門賣地 通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。
不過結果是，政府不願賣，流標收場，為2018年10月山頂文輝道地皮流標後，3年半以來再有住宅官地流標。 至於被問到在賣地條款中新增限呎要求，會否影響發展商投地意欲，黃偉綸表示市場上面積小於280呎的私樓單位僅整體市場少於13%，相信面積限制對對市場影響不大，不認為會對地價構成影響，或帶來流標風險。 今次規定順利落實的話，未來賣地表會繼續，相信港鐵發展也會跟隨。
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他又預計，政府今次是希望「試下市場反應，如無太大社會聲音，將來都會加入條款」，長遠將可減少納米樓供應。 至於美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年賣地計劃能夠超標，主要倚賴私人發展/重建供應。 又相信隨著「北部都會區」發展，住宅官地將大幅增加，有助增加未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。 在賣地計劃中，屬於可以隨時動工的熟地佔比愈來愈少，未完成規劃或其他造地程序的生地則日益增加。
- 而定下遊戲規劃，對發展商更清楚，屬公平遊戲規則，不認為對地價等方面有影響，亦不會增流標風險。
- 最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。
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- 其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。
- 在過去五個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中六次（包括是次招標）因為標價低於底價而取消有關賣地。
- 該集團當年投得地皮後指出，項目將作高檔住宅發展，而項目亦於今年1月批出物業建築圖則，獲批建4幢3層高獨立洋房，以及4幢21層高分層住宅樓宇。
要擺脫現在的困局，只能寄望長期的大型造地計劃能夠盡快如期甚至提前落成，來年賣地計劃公布古洞北／粉嶺北的首幅私營房屋土地可以如期招標，算是驚喜。 另外其他的主要大型造地計劃，包括洪水橋／厦村、元朗南及東涌東填海，亦於財政預算案中報告如期進行中，階段性成果而言算是順利。 上述的新發展區現在都主力進行第一階段的工作，但是多數的房屋供應將會來自第二階段，甚至是第三階段。 因此，新發展區的糧倉效應在更往後的期數才能見真章，建議政府加快準備取得第二階段撥款的前期工作，令到供應的「大數」能盡快成真。 如是者，可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。
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該集團當年投得地皮後指出，項目將作高檔住宅發展，而項目亦於今年1月批出物業建築圖則，獲批建4幢3層高獨立洋房，以及4幢21層高分層住宅樓宇。 雖然週前才有山頂地皮流標，但面積較細的屯門藍地福亨村里的地皮，就成功以8,319萬元賣出，比市場之前最高估值高出一成七，反映中小型發展商對地皮需求的殷切，且證明他們對樓市前景看法不太悲觀。 雷霆表示，香港現時全面復常，經濟逐漸復甦，近月樓市成交活躍，政府公布的樓價指數急速上升，政府亦調低900萬以下首次置業者的印花稅，令用家盤即時受惠，對NOVO 屯門賣地 LAND本周六的銷情充滿信心。 地政總署公布，2022至23年度賣地計劃內一幅位於屯門青山公路—大欖段的住宅用地下周五招標出售，下月30日截標。 地政總署今日（八月二十六日）公布，將公開招標出售在二○二二至二三年度賣地計劃內位於新界屯門青山公路－大欖段的屯門市地段第561號用地。
賣地計劃當中的官地伙數創10年新低，15幅官地只能提供6,000個單位，只佔16,500伙潛在土地供應中的36%。 筆者對此並不意外，因賣地計劃中官地的比例在過去數年穩步下降，由2016至2017年度的72%，下降到去年的34%。 萬科發公告指，將向不少於6名承配人，配售3億股新H股，集資39.15億元。 扣除相關成本及費用後，集資淨額預計約39.03億元，60%用於償還境外債務性融資，40%用於補充營運資金。 萬科表示，配售將增強集團財務狀況，並承諾今次配股集資所得不會用於境內新增住宅開發項目。
屯門賣地: 屯門新盤周六推352伙
其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。 本行預計若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約為78.38億元。 他又解釋訂立280呎的最低面積，是基於過去安達臣道首置單位250呎，由於今次屯門地皮屬私人發展項目，故增加一成面積是合理安排。 黃偉綸亦強調，不宜將單位面積與居住人數掛勾，因為政府從來沒有限制每戶單位居住人數。
- 你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。
- 事實上，區內的一手市場都接連有交投，承接力都不俗，較早前提到地皮附近的新盤OMA by the Sea，最近接連沽出兩個三房單位。
- 據項目樓書顯示，該盤的預計關鍵日期略延至2022年12月26日，但是都可以稱得上近乎即買即住。
- 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，由於同區附近供應較多，而本財年仍有多幅住宅地可供選擇，亦會令發展商出價時考慮因素增加。
- 如路勁基建（01098）與深圳控股（00604）合作，於二○一七年六月以超過31.6億元投得的屯門第56區管翠路地皮，預計有機會於今年推出銷售。
- 張翹楚預計，該幅地皮每呎樓面地價約6,300元，維持上一次招標時估值水平。
該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，上述買家看好區內前景，購入洋房自住。 餘下一幅則為葵涌荔崗街住宅地（葵涌市地段第515號），地盤面積約41,765平方呎，鄰近私人屋苑浩景臺及房屋協會發展祖堯邨，預計可建樓面約25萬平方呎。 屯門賣地 市場預計每呎樓面地價介乎4,500至10,400元，估值約11億至26億元。 值得留意，根據之前勞工及福利局文件，荔崗街住宅地中標發展商或需要代理興建設有住宿及相關服務的康復服務設施。
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張翹楚認為限呎條款並非當時流標主因，而是因為地價門檻較高，只要政府調低底價，相信今次重推能避過流標命運。 因為今次流標，變相政府本季在住宅官地買賣上沒有任何進賬，為多年來賣地首見。 值得留意的是，上述屯門住宅地是首幅加入限呎280方呎要求的政府官地，市場關注政策的延續性。 發展局發言人昨表示，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續落實在官地、鐵路項目、市建局項目、補地價項目等推出最低單位面積要求。
當樓價沒有遏抑，反而設定了類近指引價：「$800萬、280呎」，同時政府又力谷「最低面積」單位，迎合「住大啲」的訴求，一批不受惠的買家就只能住在納米樓之中。 屯門賣地 所以，後果又會否是私人重建項目繼續推出「納米樓」、「迷你戶」? 究竟這會否是再無市場，抑或成為渴求上車人士的「避難所」呢? 屯門賣地 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，流標地皮在短時間內重新推出是較罕見的情況。 不過他認為上次始終接獲5份標書，政府亦了解發展商的出價，相信只要政府稍微調整底價即可賣出地皮，又認為發展商在短時間內未必會大幅調整出價。
屯門賣地: 沙田顯和里住宅地總樓面10萬呎
對於有9家啟德跑道區發展商合組公司，甯漢豪說，該區是否有足夠的設施配套是政府責任，而未來區內基建設施亦已陸續上馬，區內住宅料於2024至2026年陸續落成，估計期內基建設施會提升。 據報導該公司是希望做好跑道區的配套設施、宣傳等，認為是屬好事，預告未來在配套上需要政府協助，如若發展商需要加設穿梭巴士等，而要地方作上落客之用，政府亦會樂意與發展商探討。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑……
發展局局長黃偉綸在記者會上表示，將推出1幅住宅地招標，位於屯門，提供2020個單位，並將引進「規定最低單位面積」，即單位實用面積不少於26平方米，約280平方呎。 屯門賣地 發言人又指，市建局項目及鐵路項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標，暗示今次流標與限呎條款無關。 發言人又說，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，因出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 他強調，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，並會考慮在適當時候重推該地。
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而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 記者會中亦被問到，單位面積設下限會否影響發展商入標意欲。 黃偉綸認為影響不大，因為過去的私樓中，實用面積少於280呎的僅佔13%，不大影響。 而定下遊戲規劃，對發展商更清楚，屬公平遊戲規則，不認為對地價等方面有影響，亦不會增流標風險。 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。
屯門賣地: 政府下季賣地供應5680伙 屯門地涉最低單位面積不少於約280呎
當中包括第2座5樓C2室，實用面積603平方呎，以881.7萬元成交，呎價約14,622元。 同時，項目的第1座5樓B2室，實用面積619平方呎，成交價為818.3萬元，呎價約13,220元。 據項目樓書顯示，該盤的預計關鍵日期略延至2022年12月26日，但是都可以稱得上近乎即買即住。 這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。 至於限呎條款方面，張聖典指，該區本身較少納米單位供應，加上政府年初放寬按保安排，均令到限呎對地皮的影響下降，相信並非導致流標的原因。
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在15幅官地中，有4幅尚未完成改劃程序，加上3個鐵路物業發展項目中，有2幅尚未完成改劃程序，今年的賣地計劃中，至少有6幅土地尚未完成改劃程序，比去年大增1倍。 事實上，過去數年，實際土地供應往往比年頭預計的潛在土地供應預測少2至3成，而今年的賣地計劃呈現「三低」的格局，預示未來的私人住宅土地供應真真正正是買少見少。 歸納市場的意見，地皮流標的主要原因是招標進程倉猝、項目規模比較…