項目今日加推36伙，折實平均呎價14,861元，有別於首張價單沒有為買家提供任何優惠，今次發展商提供60天即供等最高22%折扣，變相減價加推。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。 不過，據最新修改價單顯示，單位的價單定價為998萬元，價單呎價12,569元，付款方法改為60天即供，不提供任何折扣，故實際減幅為33%。 發展商同步上載銷售安排，定於本月17日（周五）發售該5伙特色戶。
在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 跟睡房打對角擺的廁所，企缸、坐廁、洗手盆也用得很殘舊，下手業主需花一大筆錢大執才可以。 來到今天「菁雋」入伙，有業主以低價出租，又會否為同區市場帶來另一次震盪？
屯門龍床盤菁雋: 【買樓理財】納米樓贏輸講彩數 「龍床盤」菁雋首錄蝕讓
樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峰會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
菁雋上年11月公佈首張價單共73伙，平均呎價高達1.69萬元，成為屯門史上最貴新盤。 售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 最平為8樓32室，開放式戶，只有131方呎，叫價高達285萬元。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有投資空間嗎?
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因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。
屯門龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋128呎戶今料開價
筆者以往都跟他們一樣，專注買樓舊樓，翻新增值，然而由於見到市場不斷轉變，幾年前開始筆者亦開始買賣半新樓。
- 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
- 事實上，位處市區的AVA 228，開放式單位售價平過菁雋，如首張價單最平一伙，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元。
- 至於煮食，單位雖設有開放式廚房，但如何除去煮食後殘留的味道及熱氣呢？
- 他說，在推動更高水平開放方面，將研究推動合理縮減外資准入負面清單，進一步取消或放寬外資准入限制，並且優化外商投資環境，將深入實施外商投資法及實施條例，高標準落實好外資企業國民待遇。
- 來到今天「菁雋」入伙，有業主以低價出租，又會否為同區市場帶來另一次震盪？
- 樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峰會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。
原業主於2019年7月以264.1萬元入市，單位同樣持貨不足三年，故涉及樓價10%的額外印花稅（SSD），即約28.8萬元，由買家支付，而原業主帳面微賺23.9萬或9%。 原業主於2019年7月以約183.4萬元購入上址，現轉手帳面獲利約51.6萬元或28%。 梁浩文續指，現時菁雋平均呎租逾45元，以是次單位成交價的235萬元為例，租金回報近3厘。 屯門龍床盤菁雋 美聯物業分行區域聯席董事梁浩文表示，由於上址持貨不足三年，故需支付10%的額外印花稅（SSD），即涉約23.5萬元，由新買家承擔，故連同辣稅，是次買家入市成本為258.5萬元。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。
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發展商為龍床用家「度身訂造」的另一個「賣點」，是在洗手間提供一個牙醫用來為病人洗牙用的「洗牙盆」般大小的洗手盆，由於空間較細少，使用時較不方便。 該盤會所破天荒引入VR智能模擬滑雪機及滑雪機指導課程，屬本港首個住宅項目引入該設施。 楊稱，來年除主力促銷上述兩盤外，全新盤則有將軍澳項目，提供約1500伙，有機於明年底或後年初出擊。 屯門龍床盤菁雋 菁雋一層共有36個單位，尤其以128方呎「龍床盤」最受關注。 ﹙資料圖片﹚ 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。
大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。
屯門龍床盤菁雋: 屯門菁雋簡介
內地遊戲研究機構伽馬數據發布報告，1月份中國遊戲市場實際銷售收入240.52億人民幣(下同)，按月增長23.62%，按年則下跌16.89%，移動端及客戶端均按月增長。 當中，中國移動遊戲市場實際銷售收入176.19億元，按月增長26.88%，頭部產品帶動作用明顯。 從事IT行業的馬小姐表示，有錢都不會買該呎數的單位，因為樓價同呎價唔成比例，加上都供唔起。 她認為該單位的樓價「起碼跌到百幾萬，甚至一百萬以下差唔多。」即使跌至百萬元以下都無意買入。
菁雋2021年每月約有 4 屯門龍床盤菁雋 – 8宗租賃成交，放盤叫租 屯門龍床盤菁雋 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。 不過由於持貨不足三年，故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅，料涉及28.5萬元的額外印花稅（SSD），扣除相關稅款及代理佣金後，料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。 如業主於7月中購入樓花後，立即開始60天的供款計劃，可獲樓價最高22%折扣。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 首張價單中的最細單位，為7至9樓32室，實用面積131呎，入場費285萬元，其銀碼為今年推售新盤中的最低。 局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 菁雋近日錄一租務成交，178平方呎單位以8200元租出，以買入時289萬元計算租金回報率達3.4厘。
屯門新盤菁雋，項目首張價單涉及73伙，實用面積介乎131至416呎。 當時售價由285萬至928.8萬元，平均呎價16,937元。 16,937元的平均呎價，較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。 據知，「龍床盤」更成為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。
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他指，商務部將更好統籌疫情防控和商務發展，更好統籌發展和安全，著力恢復和擴大消費，推動外貿穩規模優結構，更大力度吸引和利用外資，推進高水平對外開放，實現質的有效提升和量的合理增長。 由於通脹和更高的按揭貸款利息打擊了潛在買家，英國樓價在截至2月份的一年下跌了1.1%。 英國全國建築協會（Nationwide）表示，2月份英國的平均樓價為257,406英鎊。 單位只得用141方呎，明哥指發展商需要為單位「度身訂造」傢俱，包括對正大門的「開放式廚房」。 這個所謂的廚房，只是一個普通的櫃，上面擺有電池爐，以及鋅盆，打開櫃門則見到一個洗衣機。
- 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。
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- 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。
- 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。
- 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。
- 「龍床盤」最小單位只得128呎，大廳面積不足90呎，若與現時香港私家車及的士一般車位面積，即是約134.4平方呎來計算，單位面積較一個車位還要小，成為一手新例以來的最細新盤單位。
- 美聯物業分行區域聯席董事梁浩文表示，由於上址持貨不足三年，故需支付10%的額外印花稅（SSD），即涉約23.5萬元，由新買家承擔，故連同辣稅，是次買家入市成本為258.5萬元。
樓市下行，蝕讓遍及各類型單位，「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交，其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元，單位貶值15.6%。 2019年開賣的菁雋陸續鬆綁，二手成交出現，9月初至今錄4宗二手成交，當3宗蝕讓，成交價由240萬至390萬元。 最新一宗成交位於低層9室，實用面積239方呎，一房間隔，原叫價456萬元，最終減至330萬元成交，實用呎價13,808元。 原業主2019年以351.9萬元買入，持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元，單位貶值6%。 至於開放式單位，例如高層26室，實用面積168方呎，以240萬成交，呎價14,286元。 原業主2019年以284.5萬元購入，賬面蝕44.5萬元，單位貶值15.6％。
屯門龍床盤菁雋: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。
屯門龍床盤菁雋: 【終極劏房】屯門「龍床盤」菁雋128呎圖則曝光 驚現「廁所露台」
該盤更成為近日的網民熱話，有人認為這個盤「唔人道」，但亦有人覺得「價錢平。大家人搶住上」。 ▲相機 於旅行時不幸遺失或損毀，相信不少人也經歷過或聽過，哪旅遊保險又會如何賠償？ 每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！ 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。
屯門龍床盤菁雋: 菁雋「龍床盤」典故
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屯門龍床盤菁雋: 「龍床盤」屯門菁雋劈價38%加推 首推最細128方呎單位售173萬元
據市場消息指，菁雋另一宗成交為低層26室，面積169平方呎，同屬開放式間隔，最新以288萬元沽，呎價17,041元。 屯門「龍床盤」菁雋面積最細的一款128平方呎單位，錄得首宗二手成交。 單位為低層31室，實用面積128平方呎，屬開放式間隔，獲投資客以235萬元「零議價」承接，呎價約18,360元，料單位將作收租用途。 佳源國際及「舖王」鄧成波家族持有陞域集團合作發展的屯門菁雋，於今日上載該項目2號價單，涉及36伙，並提供最高22%置業折扣，折實平均呎價14900元，而首張價單平均呎價為16937元，較首批低12%。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資，但政府放寛首置按保後，市場普遍看淡納米盤前景。 屯門龍床盤菁雋 去年掀起搶購潮，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，早前也錄獲利成交，但近日驚現首宗蝕讓。
屯門龍床盤菁雋: 按揭計算機
▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋折實平均實用呎價對比去年平約12%，入場費低，預料吸引年輕上車客，居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部分居屋客會轉向一手市場。
菁雋昨日突擊減價，陞域集團主席鄧耀昇（波叔兒子）回應謂，集團對香港樓市前景有信心，而菁雋今次是以貼市價重推，相信會受市場歡迎。 以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成按揭首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 以三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。 一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。
屯門龍床盤菁雋: 利好消息增 投資者趁機出貨 屯門御半山1房連儲物房戶475萬元沽 3年帳蝕逾2成
據悉，屋內只有開放式廚房及浴室設有窗戶，而且不似同層其他單位般設露台，擬將露台改為廁所。 佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 ▲人民幣 較港幣定期存款息口高，故吸引不少想賺息的市民開戶。