行車只要多行十五分鐘已能到達「沙頭角」，可想而知真的接近邊境。 而且由「沙頭角公路」轉入後，還要行經一條「龍馬路」的道路才能接駁入皇后山，沿途你會先經過七座公屋，多行一段路才會有個路口，才可轉入居屋範圍。 我們《胡．說樓市》團隊嘗試揸車入地盤，由粉嶺火車站出都要十幾分鐘才來到。
投入成本通脹亦見放緩，升幅收窄至4個月最低，整體成本通脹減慢，企業向客戶轉緣成本幅度相應放緩。 至於衡量企業經營情緒的產出預期指數反映，私營企業商業信心破紀錄，顯示營商環境短期內持續好轉。 但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。 租細一點，新界區40平方米以下的單位，平均月租12,280元。
山麗苑未來交通: 項目設施、景觀及社區康體設施
山麗苑的單位面積屬今期居屋中最細，實用面積由約278至451方呎不等，較適合單身人士及小家庭。 市民如要出入皇后山，以目前的交通路線來說只有小巴至上水或粉嶺港鐵站，暫仍未有任何巴士路線直達皇后山，較為不便。 不過，由下周二開始，城巴會有首2條路線78X及79X號線，行經龍山隧道，提供直接往來皇后山及九龍市區的特快服務。 78X號線將會來往皇后山及啟德，全程車費為18港元；而79X則會來往皇后山及長沙灣，全程車費為15.5港元，2條路線均設有分段收費。
2020年房委會將推出4個居屋屋苑，合共提供7,047伙可供選購，單位實用面積由最小的約25.8平方米(約278平方呎)至最大的約57平方米(約614平方呎)。 山麗苑未來交通 根據房委會資助房屋小組委員的議定，相關單位的臨時定價將為市值的六三折，但疫情反覆未退影響置業者負擔能力，或有機會調低售價，以市值六折發售單位。 同樣受疫情影響，有關屋苑的申請亦有機會延遲至2020年9月中才舉行。
山麗苑未來交通: 皇后山 @中原樓市片區
房屋委員會資助房屋小組委員會將於下周一開會討論，有委員質疑定價偏高，擔心市民在疫市下接火棒。 2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。 當中，已開派的第1座居民，將按意願獲編配同邨已入伙樓宇的剩餘單位，或留待檢疫設施交還後接收原有單位。
註：粉嶺山麗苑位於前皇后山軍營用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，幾經波折後決定興建公屋，項目設有六座大廈，提供3,222伙，面積由278至451方呎，售價123萬至272萬元。 另一個半新樓項目是由恒地發展的馬適路1號項目逸峯，共4座36層高物業，提供728個單位，於2014年第3季落成，單位面積由262至1306平方呎，間隔由一房至四房，當中兩房佔全盤逾六成。 山麗苑未來交通 如果是上車客，心儀區內較細的戶型的物業，絕對可以加入考慮。
山麗苑未來交通: 社區設施及生活購物
參考今期居屋的位置，其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位，供居屋向隅客選擇，包括已補地價公營機構屋苑、私人半新盤、二手居屋等。 （房委會圖片） 居屋2020是次發售四個居屋發展項目合共7047個單位，以市價六折出售，單位售價介乎117萬至489萬。 買樓不是單單買「單位」，同時亦購入屋苑的配套，讓家人即使放假，亦可留在屋苑享受親子樂。 如果自己駕車，亦不乏跨境路線選擇，當中包括近日落成的香園圍公路等，往返國內最方便。 除適合一眾需要不時出入中港兩地工作的上班一族，家長可以趁周末或長假期帶小朋友到國內休息和玩樂，是不錯的選擇。
- 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，並於昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。
- 值得留意的是，售樓書特別提到，該發展項目附近一帶有蝙蝠棲息，而山麗苑坐落的區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此山麗苑將使用淡水沖廁。
- 如果你真有住屋需要，假設你持有的85萬元資產全屬現金可作首期，倒轉推算，你要滿足銀行貸款條件，你只能夠購入一層434萬元的私樓物業。
- 樓高三層的皇后山商場預計於今年年底落成，預計設有街市、餐廳、超級市場、便利店、診所、教育及文化中心等店舖，照顧市民在衣、食方面的需要。
- 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。
- 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。
開放式單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。 屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 陳先生於早上10點半時段揀樓，最終選購粉嶺山麗苑B座中高層單位，價錢約140萬元。
山麗苑未來交通: 皇后山邨小巴站位置
全日分為三個揀樓時段，分別為早上10時半、中午12時及下午2時半。 項目3,222伙單位之中有824伙屬實用面積介278呎至292呎的開放式單位，屬今期居屋之中最多，至於一房則及兩房則分別佔單位總數42.5%及32%。 他認為，房委會可參考今期居屋的銷售情況，即使位置並不理想的屋苑，亦不用擔心銷情。
其中向東南的低層單位主要望工業區物業和穗禾苑一帶景色，至於高層單位景觀會較開揚，可遠望港鐵火炭站，甚至城門河對岸樓景。 交通方面，屋苑附近有專線小巴前往港鐵沙田站，而駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等，日後待疫情消退政府將屋苑交還後，將為居民生活帶來便利。 今期推出的四個新居屋樓盤中，粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大，會有3,222伙，佔今期居屋單位總量約四成五，預料工程將在2021年竣工。 山麗苑的入場費最低，實用面積約278平方呎的單位售價約117萬元，持綠表的申請人首期只需支付5.85萬。 不過，山麗苑座落於新發展區，位置較為「隔涉」，生活設施、交通配套有待完善。
山麗苑未來交通: 鑽石山啟翔苑
業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快於周內沽清所有單位。 房署發言人稱，所有可供出售予白表申請者的單位，已悉數獲選購，故今日將啟動綠表一人申請者按序揀樓的程序。 房委會委員招國偉指出，從今次銷售居屋情況可見，白表家庭置業需求相當大，即使位置並不理想的屋苑亦備受追捧，不用擔心銷情。
下文將分析山麗苑的位置、面積、平面圖、生活配套，可供買家參考。 雖然兩個項目位置上都偏離市中心，但最起碼配套上較為成熟，購物及交通都較為方便。 相比之下，山麗苑即使是將來再發展都只是一個住宅區，分為七座公屋以及六座居屋。 公屋提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位的山麗苑。 山麗苑未來交通 區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園，以及兩間小學。
山麗苑未來交通: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑VS馬鞍山錦駿苑點揀好？
雖然山麗苑位處鄉郊，但不代表每個單位都享有怡人山景、林景。 據山麗苑的售樓資料簡介，屋苑北邊為零散山墳所在斜坡，而南邊亦有兩個區域被列作認可殯葬區。 山麗苑未來交通 準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。
消息指今期居屋一人申請者配額增至七百個、家有長者優先選樓計劃的家庭申請者配額亦增至二千一百個。 至於白表居屋第二市場計劃（白居二）方面，全年配額擬由去年的三千個，增至四千五百個。 另外，據悉房委會今年擬售四千七百個綠置居單位，若計及今期居屋單位的配額，可供綠表申請者的新建單位共七千五百一十九個。
山麗苑未來交通: 景觀
居屋2020的申請費用為250元，有意申請者除可親身或郵寄交表外，亦可透過上網以電子申請、電子支付及接收電子通知。 一般新居屋買家，綠表和白表可分別承造最高9成半及9成按揭，供款期最長為25年。 山麗苑未來交通 以綠表申請者可按9成半計算，如申請粉嶺山麗苑，最低只需約61,500元，已可上車做業主。
他認為山麗苑佔地廣、規模大，認為附近一帶日後會發展，估計交通會有改善，「所有早期公共屋邨一開始都唔方便，住落就有交通配套。」他又以水泉澳邨為例，指入伙初期配套少，不過陸續有商場、巴士總站等。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 為了方便居民出入，皇后山未來亦會新設公共交通運輸處，並增強更多交通配套。 同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站，預料項目落成後，交通將逐漸改善。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。
山麗苑未來交通: 最新文章
聯和墟鐵有聯和墟市政大廈、 粉嶺公共圖書館、 聯和墟體育館、酒樓食肆、銀行、大型巴士總站和小巴總站等等，應付生活所需。 山麗苑現時是發展區，背包豬和小白在本文分享粉嶺山麗苑交通。 榮輝中心於 1996 年落成，一共有四座，提供 1,350 個單位，面積介乎 419 至 588 呎。
山麗苑未來交通: 按揭計算機
根據山麗苑居屋圖則，屋苑附近將會建設公共交通交匯處，所以山麗苑升值潛力無可限量。 現時有兩輛巴士從山麗苑居屋接載居民，分別是 78K（沙頭角至上水）及 79K（打鼓嶺至上水）。 山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 山麗苑居屋（Shan Lai Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。
山麗苑未來交通: 山麗苑 位置地圖
房委會今年將推售約七千伙居屋單位，是復建居屋後最多單位的一次，並於五月底開始揀樓程序，讓市民前往位於樂富房委會客務中心的居屋計劃銷售小組揀樓，在經過三個多月以來的揀樓程序，銷售部分已接近尾聲。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。 除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。 503號小巴是皇后山邨至北區醫院，途經粉嶺聯和墟及上水 。
山麗苑未來交通: 路線資料
奈何香港經濟仍未完全恢復，政府統計處公布，7月至9月經季節性調整的失業率3.9%，仍有 人做工開。 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄339宗，較9月366宗按月下跌約7.4%，連跌2個月，並創半年新低。 不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 (星島日報報道)今期居屋可供發售的單位數量為復建居屋以來最多，惟經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，亦只剩下單身申請者可以揀樓，惟「去貨」加快，昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。
山麗苑未來交通: 新居屋7047單位粉嶺123萬可上車
現時可供選擇的只有粉嶺山麗苑，剩餘約2000個單位，在過去4個揀樓日，每日售出約100個單位。 房委會「居屋2020」自5月底開始揀樓，其中鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑的單位，在上月底前已先後售罄。 屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。 方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。