即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。 有些規模較小的工廈，或將大部分地面預留作地廠用途的工廈，泊位不多，私家車泊位更罕有，非常值錢。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。
對於由本資料庫所載的任何資料引致的或與其有關連的任何損失或損害，本署概不負責。 房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。 至於葵安工廠大廈用地，則會在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃及開展相關改劃程序。
工商大廈用途: 工商舖物業資料庫
商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。 鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。 此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。
想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 工商大廈用途 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
工商大廈用途: 大廈資料：協發工商大廈
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中、上環乙級及丙級商廈呎租約二十至三十元，四百至六百平方呎商廈單位月租約一萬二千元至一萬八千元，而同區四百平方呎住宅平均月租就約二萬四千元，不排除有業主以商廈出租作住宅用途，以賺取更高租金回報。 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。
- 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。
- 因此，現存作這類用途的，大有可能屬非法經營，顧客安全並無保障。
- 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。 至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。
工商大廈用途: 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？－幸福空間
然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。 另外，吳議員所指的「創新科技業」涵蓋相當廣闊，亦沒有一個確切的定義，地政總署難以此進行統計。 工商大廈用途 按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。
雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 工商大廈用途 「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。 傳統設於現有工業樓宇內的生產活動，一般火警危險性較高，而商業或一般辦公室用途則往往會吸引不熟悉大廈走火通道的公眾人士前來，如將這兩種用途混存於同一大廈內，將易於發生危險。 因此，研究建議如在現有工業樓宇中容許商業/一般辦公室用途，它們將需與工業生產活動分隔，例如設置隔火樓層。 倘若「商貿地帶」內的工業樓宇沒有將工業生產用途與其他用途分隔開，該樓宇只可改作無污染性工業、與工業相關的辦公室，以及不直接提供顧客服務(顧客服務的例子包括旅遊及僱傭服務等)的辦公室用途。
工商大廈用途: 觀塘 工業大廈 #2563365 租盤樓盤詳細資料
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如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。
工商大廈用途: 香港樓宇目錄
香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 公司股份轉讓物業 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有… 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」……
在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 工商大廈用途 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
工商大廈用途: 租賃房委會的商業樓宇
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
工商大廈用途: 寫字樓或鋪位租賃
至於大埔太平工業中心第1座則分別在4、6、7、14、15及22樓都有迷你倉，而12及25樓分別有基督教會及佛教念佛堂，其中香港佛陀教育協會以負責人不在為由拒絕回應。 不少以香港為題材的電影、電視及動漫遊戲，尤其是20世紀末期的作品，都會加入這類建築物作背景，而且街道兩旁掛滿霓虹燈招牌，來突顯香港高密度和多元化的城市元素。 由於工業用地的需求是以過往的需求趨勢來作出評估，而且預測期長達十五年，在這十五年內，香港的經濟情況可能會有所轉變，故此，過剩的工業用地將會逐步改劃用途，而非全部同一時間修改。 在1990年前以及1990年後興建的工業樓宇中，分別有33%及14%的公司仍然從事製造業的生產活動，這顯示仍有需要保留適當的 “核心”工業用地。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
最後，記得購入單位先找銀行估價，以免估價不足大失預算。 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
工商大廈用途: 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？
第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。
工商大廈用途: 樓盤編號# 2565387
「綜合用途建築物」這名稱可追溯到香港《建築物條例》1950年代用來形容結合住宅、商業或甚至輕工業用途的樓宇。 工商大廈用途 集團在香港擁有優質工業和工商樓宇，以及先進物流中心，組合內的物業位置優越，設施齊備，管理完善，吸引來自各行各業的租戶。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
工商大廈用途: 工業樓宇 / 工商樓宇
在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。 另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。
工商大廈用途: 投資工廈需注意業權契約
為了盡量減少對經濟及就業機會的影響，適當的工業用地應繼續保留在「工業地帶」內，以確保生產工業有足夠的地方繼續經營。 然而，為了提高靈活性，現擬在「工業地帶」內可容許與工業直接相關的辦公室用途，而無須再作申請，此外，這類辦公室在「工業地帶」內亦不會有樓面面積比率的限制。 我們現正著手製定「商貿地帶」的土地用途表，以便納入分區計劃大綱圖的註譯內。 草擬的土地用途表將於2000年初提交「城市規劃委員會」作出考慮。 根據本研究調查所得，工業與商業的用途界別，尤其是在新型工業樓宇內，已日趨模糊。 不少製造業公司已不再從事生產活動，而多轉為辦公室形式的用途。
這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 以地廠或舖為例，由於個別地契用途所限，可能只可用作工業用途。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。 故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。
工商大廈用途: 香港私人大廈電腦資料庫
此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 一般工業大廈的地契中，通常都會有條款指明大廈內所有單位，包括地下單位（即地廠），只可用作工業或工場用途。 但隨著工業行業式微，許多工廈單位都已經改為寫字樓、零售、康樂場地等。
一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 香港特別行政區政府民政事務總署（下文簡稱「本署」）在本網頁提供的香港私人大廈資料，只供一般參考之用。
工商大廈用途: 物業稅─業主須知
由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 有關教會發言人則承認，工廈單位大部分時間用作日常辦公和小組活動，現已委任專業測量師全權跟進事件，並代為處理相關事宜。 記者在過去多個周日實地了解，發現其中一幢工廈最少有六間教會租用單位，其中有教會將一個單位間成多個房間及禮堂，周日主日崇拜時除房間坐滿人外，禮堂亦最少有四十人參加祈禱會。 在場人士承認，由於教會舊址面積不足以容納所有教徒，加上區內又缺乏合適地點及租金高昂，故教會大半年前冒險搬到工廈，坦言正等待該工廈「活化」，更稱「有成十間教會都搬咗嚟附近兩幢大廈」。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。