原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 應課差餉租值超過55萬元的住宅物業，則建議首55萬元租值同樣按百分之五徵收差餉，其後25萬元租值則按百分之八徵收，超出80萬元的租值會按百分之十二徵收，以反映「能者多付」的原則。 自香港開埠後人口增加，因當時唐樓可分拆出租，故成為不少華人的居所。 早期的唐樓普遍有三至四層，不少華人會在唐樓地下作店舖、樓上用作居住，商住並用。
簡單來說，「NOVOLAND」付款辦法可分「即供」及接近建期的「靈活付款辧法」。 選取最簡單的「即供付款」，可獲取最高基本折扣額15%。 若以首張價單最細一房售價500.6萬元，折實樓價為425.5萬，40%首期、60%按揭，月供11,287元，印花稅連首期的起始資金為176.58萬元。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
工商鋪按揭成數: 工商舖按揭估價
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 因為得到房委會作擔保，可免卻壓力測試及免交按保的情況下，承造最高九成至九成半按揭；綠置居也有政府作擔保，最高可做九成半按揭，而白居二買家，最高亦能借九成按揭。
- 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。
- 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。
- 一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。
- 年紀不能超過50歲 （年紀較大申請人有機會被扣減成數）– 除非有充分理據或者將按揭年期縮減，按保公司一般不會為年紀較大人士提供高成數按揭，任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。
過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 如果按揭申請人本身未持有或擔保其他按揭物業，其供款與入息比率上限是5成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入6成。 但樓價833萬元以上至1,000萬元的住宅，樓按上限便是500萬元，1,000萬元以上的住宅，一般按揭成數便是5成。 政府早前考慮到市場環境、未來供應情況、首置人士及計劃樓換樓自用家庭的需要，宣布進一步放寬按揭保險成數。 在新按保下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由$800萬提升至$1,000萬；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由$1,000萬提升至$1,200萬。 目前香港有3間公司提供按揭保險，分別為香港按揭證券有限公司（HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。
工商鋪按揭成數: 印花稅（釐印費）
在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。
部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。
工商鋪按揭成數: 工商舖按揭現況
業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 在金管局最新規定下，銀行批出的按揭成數最高為6成，且樓宇要在600萬或以下。
工商鋪按揭成數: 銀行同業拆息利率(H Rate/H按)：
因為銀行會以估價及成交價當中之較低者為準，再根據可承造之按揭成數計算按揭金額。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。 買家購置第二層物業的收入要求將大增，同時，要留意印花稅劃一為樓價的15%，600萬及1100萬樓價的印花稅分別為90萬元，以及165萬元，遠高於首置要求的18萬元和41.25萬元。 需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $81,200。
就算如果成交價高過銀行估價，如不是偏離10％以上，一般銀行都可彈性處理，以成交價計算成數和貸款額。 相反，如果是住宅，如自住，樓價800萬或以下物業最高可以9成，1000萬或以下最高8成。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 工商鋪按揭成數 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。
工商鋪按揭成數: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 在現行按揭措施下，工商舖按揭成數上調至高達五成，但不少工商舖按揭申請人本身已有按揭在身，新購的工商舖物業便屬於第二套房按揭，按揭成數需降至四成。 工商舖買家投資者佔多，故需留意，若利用資產水平如股票、物業、車位、存款等之價值讓銀行評估還款能力，而非依據按月入息水平，工商舖之按揭成數亦需降至四成。 此外，銀行批出之工商舖按揭年期往往較短，以15至20年為主，有別於住宅樓按年期長達30年。
值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。
工商鋪按揭成數: 工商鋪置抵H按推介
放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。 工商鋪按揭成數 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 工商鋪按揭成數 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
工商鋪按揭成數: 最新政府措施
想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 如果買家沒有按揭在身，工商舖按揭成數上限為最多5成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 再有美國聯儲局官員表示，需要進一步加息，以應對通脹。 里奇蒙聯邦儲備銀行總裁巴爾金表示，雖然通脹可能已經見頂，但或不會迅速回落，回落至2%的目標需時，認為聯儲局需要進一步審慎加息。 他並無提及，利率需要再加多少，但預計今年不會減息。
工商鋪按揭成數: 按揭證券公司(舊按保)
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。
工商鋪按揭成數: 工商鋪貸款額以估價計算
2) 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排：除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主，或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。
工商鋪按揭成數: 工商舖壓力測試多少?
正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。 政府亦指留意到部分人自製首次置業身份入市，並會密切… 銀行對於唐樓按揭申請，持謹慎態度，亦大機會派員驗樓，了解業權情況及會否有違規情況，例如僭建、劏房、結構改動等。 如果申請六成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款期，以較低者為準。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，數字顯示今年四月工商鋪之成交金額按月急增57%至105億元，創2015年11月後新高，反映市場上工商鋪的購買力增加，有個別銀行趁機推出低至H+1.35厘的按息計畫。 據了解，上述八成工商按揭雖遠超金管局規定最高四成按揭成數，但因是財務公司提供，故不涉違規。 至於H加1.35厘，則並非人人可享有，因貸款門檻高，貸款額動輒需達1000萬至2000萬元，且必須是優質的商鋪或寫字樓。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，樓市整體氣氛向好，工商鋪市道亦見持續升溫，故推計畫應市，但認為工商鋪按息戰不會過激。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
按揭成數放寬後點計數？
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 工商鋪按揭成數 工商鋪按揭成數 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。
另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 留意工商舖的建築面積、平面圖等都是銀行在估價前需要知道的東西，相比起一般住宅，這些類型的估價不及住宅穩定，因為即使是同一條街，人流、大小、業務等因素都是影響著估價的，所以比較浮動。 工商鋪按揭成數 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。
以賽跑為喻，你認為400米短跑太辛苦，賽會改為跑200米，表面上是易跑了；但得獎名額不變，其實你跑出的可能性未見增加。 早前更有報道指，由於寫字樓估值持續下跌，有財務公司已開始要求借款人債務重組，甚至提早還款。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 工商鋪按揭成數 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。