除了開店之外，亦有人會租來作私人用途，如玩音樂、和朋友聚會等。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 工廈band房犯法 大律師陸偉雄表示，法律上只列明工廈單位不可住用，或經營旅館，並無言明在內不可設有床鋪等家具，亦非不可在內睡覺。 他舉例指，不少業主均於工廈內的工作室放置床鋪作休息之用，但只要並無收取報酬作旅館用途，加上無任何「家用」目的，如與家人同住、買菜煮飯等行為，亦不屬違例。
申請人是J&F Garments Factory Limited，答辯人是虛境世界有限公司。 申請人是青山道香港工業中心六樓涉事單位的業主，答辯人是該單位的租客，去年六月以一萬四千元月租承租該單位，租約為期兩年。 具體而言，由二○一六年八月二十九日起，若違契個案符合以上兩個考慮，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於14天內糾正違契用途，若有關業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。
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其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。
近年不少設於工業大廈的派對場所，以通宵營業作招徠，打正「24小時開放」的旗號，吸引「夜鬼」年輕顧客玩通宵。 近期更興起「睡房主題」，設有梳化床、睡床及被鋪等設施，但客人藉此「瞓過夜」卻可能違法。 有單位09年已被地政署發現違契劏39室而釘契，至今未糾正，政府亦未依法收回業權，長年放生違規業主；另有單位改裝，導致有防火、走火風險，屋宇署釘契4年半亦無果。
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由於當局沒有制定任何條例和指引，故此沒有明文規定要求私人健身室為顧客購買意外保險，只由經營者自行決定，部分小型健身室為減少成本均沒投保。 立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，工廈用途要跟足規例，不過由於相關部門人手問題，收到投訴才會跟進違契個案，令涉事人士愈來愈大膽，認為嚴厲執法方向正確，亦應擴展至其他違契工廈單位。 至於會否有下一輪執法行動，林惠霞指，會因應第一輪行動作檢討，再決定第二輪情況如何。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
測量師何鉅業表示，工廈單位一旦大規模分劏，其走火通道的長度和闊度會有限制，部分房間沒有窗戶及灑水系統，難以符合基本建築及消防法例要求，分間大部分不會獲批；如單位建築違規，保險公司將不會承保，業主需要承擔一切意外的民事責任。 他表示，釘契只是一項紀錄，業主可以繼續買賣出租，要刑事化，例如判處監禁式刑罰，其阻嚇性比釘契更大。 他認為，法例存在灰色地帶，沒有言明工廈不可以過夜，但如有證據顯示單位為住宅布置則屬違契，不過執法人員在入屋搜證上存有難度。 接到收樓信，陳先生慌張，雖然感到很不公平，仍咬住牙關拆掉電視，拍照並寄回地政署，說明經已完成要求。 9月底，地政署再次致電陳先生，指「上層」仍未滿意，要求業主盡量把單位糾正為「倉庫」用途，例如搬走沙發。 陳先生上網查資料，發現規劃署文件並無仔細說明附合地契的倉庫條件，令他無所適從。
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如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 工廈band房犯法 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 自從兩宗工廈大火，政府高調執法，要求業主14日內還原違契單位，否則收回物業。 除了劏房居民面臨迫遷，用作倉庫和工作室的單位也受到波及。 陳先生的物業位於政府首輪打擊的「屯門得利工業中心」，八月底至今多次收到地政署指示，要求移走電視及沙發。 另一邊廂，關注工廈問題的「用工廈人」日前與馬逢國議員會面，要求暫緩執法，與民共議。
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搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。 不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。 答辯人反對收樓，堅稱單位是用作配件加工等工業用途，單位部分地方亦是貨倉，只是客人入貨前可到店內「試玩」體驗。 惟答辯人承認，VR一體機包含不同的遊戲及影片，部分涉及敏感內容，店方已在門口或當眼處貼告示，禁止未滿十八歲人士內進。 公眾如欲查詢目前那些工廈有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照，可參閱已上載至消防處及地政總署網址的資料。
其中位於觀塘開源道、70年代落成的大眾工業大廈，有業主將某樓分間出39戶，每個實際面積約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有分體式冷氣機，月租5,200元。 工廈band房犯法 本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。 學位分配次序是首先處理校網第一組別學生的選校次序，然後第二組別，最後第三組別。 因此，你要面對現實，按自己的組別，選擇最貼近和適合自己程度的中學。
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除此之外，樓主還可以買一部震樓神器、噪音機器對着隔壁，更指「工廈有機器24小時運作都很正常吧！」、「完全合法」。 網民直言：「如果是我，我就不忍了，直接報警說有人非法使用工廈。」他們又建議樓主去房屋署「報串」，應該很快就會有人回應，寄信給業主要求看每一間房，違規就馬上要還原，否則訂契。 工廈band房犯法 工廈band房犯法 記者最後成功於觀塘一幢工廈內的派對場所，租用一間約400呎大、以「睡房」為主題的房間，並由晚上11時逗留至翌日早上6時。 預訂時，店方指過夜最少要有4人，惟記者表示可支付4人價錢後，便可成功預訂。
- 地政總署以同樣準則處理於工廈涉及違反地契條款的個案，並有責任跟進違契個案。
- 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。
- 多個部門回覆《大公報》稱，沒收過該場所任何牌照申請，涉違法經營。
- 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
- 住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。
- 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
- 市民在購買或租用工業樓宇內的單位時亦須留意有關地契的准許用途，以免日後因地政總署對該等違反用途的單位採取執行契約條款行動而蒙受損失或可能負上法律責任。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 周博賢表示，馬逢國竟對政府迫遷泰拳場地、影樓及音樂單位Hidden Agenda（HA）大感驚訝，又以「錄音功能壞掉」解釋未能即時處理迫遷個案求助，周博賢質疑他沒有留意業界情況，反要民間助他「補習」現況。 楊雪盈則指，現時工廈用戶已面臨緊急情況，但馬逢國並沒有落實民間訴求的意志，只是強調繼續溝通。 她認為，今次事件並非只涉及文化界，而是整個社會面對租金高昂及土地規劃的議題。
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有大律師指，現時法例存有灰色地帶，並無列明工廈內不可設有床鋪等，惟店方收取費用提供場地予客人過夜，即有可能違反《旅館條例》。 但土地註冊資料顯示，屋宇署前年曾向怡生大廈業主立案法團頒令，指大廈天台未經准許僭建、天台樓梯的防火門被拆除等，違反建築物條例，因此被釘契，惟大廈至今未按法令完成修建。 若選取第一志願的學校，其學位是比較少的話，則第二、三、四、五的志願必須選擇學位較多而成績也不錯的學校。 首個選擇可以較進取，選擇學位較多的 BAND 2 中學，其餘要選擇校風良好、著重學生發展的 BAND 3 中學。 BAND 1 學生的選校策略：如果你肯定自己是 BAND 1 學生，你其實可以填完所有 BAND 1 學校，然後才開始填 BAND 2 學校，最壞的情況只是獲派第一間你所選擇的 BAND 2 學校。
他亦愛收藏模型和酒類，為了存放大量電器、維修工具和收藏品，以月供形式購入2000呎工廈單位，作為非商業性質的倉庫和維修工作室。 該址前身是工廈飯堂，不少業主習慣到此吃飯，飯堂結業及易手後，約十多名業主仍會到單位「打躉」，陳先生為了方便大家出入聚會，平日不會鎖門。 工廈band房犯法 屋宇署及地政總署今日（五月六日）宣布，針對新界荃灣灰窰角街6號的工業樓宇（DAN6）內的違例住用單位採取聯合行動，以保障公眾及住戶的安全。
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不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 000宗。 同區怡生工業大廈佔半層的某單位，亦被劏成56個房間，每個約百多呎，月租4,200元，代理指每個皆可作24小時工作室過夜留宿。
根據法例，地政總署可援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位。 根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。 有關重收的註冊摘要一經註冊釘契，該土地及物業單位便完全重新轉歸政府。 土地契約是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款及糾正違契事項，地政總署發言人提醒使用工廈單位的人士，亦須注意地契用途的限制。 根據法例，地政總署可援引權力極大的《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位，根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等（見表），代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。 過去1個月接連發生兩宗工廈火警，其中淘大工業村導致兩消防殉職的迷你倉大火仍歷歷在目，發展局局長陳茂波昨日聯同保安局局長黎棟國、消防處及地政總署等部門人士宣布，政府下了大決心，要嚴肅處理工廈安全問題。 然而，記者查閱資料，發現「Lento Party Room」根本沒有公司註冊或商業登記紀錄，屋宇署2005年更曾向單位業主發清拆令，指平台加建搭建物，違反《建築物條例》。 多個部門回覆《大公報》稱，沒收過該場所任何牌照申請，涉違法經營。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
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教育局不希望中學披露他們過往收生的派位組別比例（如某中學不可披露他們上年度收取了 90% 第一組別和 工廈band房犯法 10% 第二組別的小六學生），因此你很難準確知道各中學的 Banding（派位成績組別）。 不過，坊間流傳一些對各中學的收生組別的估計，我們把它放在這裡，方便家長參考。 請注意，這些都是坊間流傳的大約估計，不要盡信，及請作多方面的驗證。 派位組別分為「全港派位組別」和「校網派位組別」，前者，每個派位組別各佔全港學生的三分之一；後者，每個派位組別各佔該區學生的三分之一。