用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 社協相信其中一個原因，是因為門檻太高，以1及2人家庭為例，計劃限制申請者每月收入不超過10,000及15,975元，比公屋申請入息資格更低。
- 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
- 就算真的要執行命令，應先了解租戶的情況，為有住屋需要的租戶提供中轉屋或公屋安置，以及提供其它實質支援。
- 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
- 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。
- 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
- 參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。
屋宇署回覆則指已向義達的個別迷你倉發清拆及修葺令；至於其他涉及改變用途的懷疑違規個案，屋宇署只重申會優先處理對生命財產明顯構成威脅或迫切危險，或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途個案。 中國 RISC-V 生態發展史上最大規模會議周四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 工廈住人 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 [NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西… 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。
工廈住人: 買工廈自住: 地產經紀或涉失實陳述
有94.9%受訪者表示因為租金便宜而租用工廈單位，其次因為方便上班（13.8%）、有電梯（10.1%）、單位面積比私樓或寫字樓大（8%）、家庭問題需要遷出（5%）、工作或興趣需要（2.9%）或居所太擠迫等（2.2%）。 租現時工廈前，有42.1%也是居於工廈，反映不少受訪者都是「工廈搬工廈」，未能重回住宅租賃市場。 工廈住人 早前施政報告提出研究重建房屋委員會旗下6座工廠大廈，今(20日)有消息指，房委會擬議清拆4幢工廈，包括位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈及長沙灣的宏昌工廠大廈。 當中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈及宏昌工廠大廈已通過展開用地改劃為住宅用途程序，而葵安工廠大廈將會在分區計劃大綱草圖司法覆核個案審結後開展。
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。 我親戚廿年前，係火炭工廈有間公司，公司有三間房，當時擺張床衣櫃係其中一間房，工作時間就鎖門，公司本身有獨立廁所，煮食用電熱板，基本野就無問題。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 事實上，工廈拆售浪潮火熱，近年新盤包括葵涌「都薈METRO 12」、觀塘「LOFTER LEGEND」， 新地（0016）拆售的長沙灣工廈「W212」，以及資深投資者羅珠雄拆售的長沙灣「OK688」和葵涌禎昌工業大廈10樓「K Sky」等等。
工廈住人: 工廈住人源於房屋供應短缺
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 和鄒小姐一樣，住在劏房的人口約有21萬，在這驚人的數字下，特首林鄭月娥終於提出了一項臨時措施應付，就是重啟活化工廈計劃，並計劃讓整幢工廈改裝後，營辦過渡性房屋。 (星島日報報道)兩名同居男女，涉租住觀塘一工廈單位兼闢作兵器庫，警方反黑組根據線報展開調查，昨晨直搗兵器庫拘捕涉案男女，並檢獲匕首、雙截棍、兩柄枴杖刀及另外九把刀劍，由於所有刀劍均已開鋒，警方正調查該批武器是否準備用作黑幫廝殺，或其他不法用途。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
工廈住人: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
由於工商舖這類非住宅物業質素參差，銀行對相關按揭可能會較為保守，估值可能會偏低，準買家跟業主討價還價時，應該及早了解銀行估值，並貨比三家。 此外，銀行批核按揭時相當審慎，尤其是舊式工廈、消防設備欠完善或分拆出售的物業等等，銀行或會要求買家提供物業照片及圖則，甚至要求進行實地視察 。 若果準買家財力不足或年齡較高（例如60歲以上），按揭安排或需加入擔保人；若以「有限公司」身份購入物業，亦須由公司股東或董事做擔保人。
做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。 而舊樓因抵押能力較低、租務回報好而在香港同樣稅金稅收下，舊單位有其優勢。 讀者人工不算高，但做運算及人生編排都做得好好，只要不一是大貪買入符合不來的單位，三十歲三間樓是可期的。
工廈住人: 屋宇署：各樓層屬辦公室用途
根據屋宇署早前視察所得，有關單位及其平台所搭建的僭建物分別被非法改裝為九間及十二間「劏房」，並由原來的工業用途更改作住用用途。 同樣，在小型工程監管制度下，屋宇署亦不會接受進行設有獨立洗手間設施的「小型」工廈單位的建築工程。 屋宇署亦會對這些小型工程呈交資料採取執法行動，包括就「小型」 工廈單位非法加建獨立洗手間設施的違規情況採取適當的執法行動，以及考慮對有關的訂明建築專業人士和訂明註冊? 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。
全港21萬劏房居民引頸以待，希望「上樓」前可以改善惡劣的居住環境，可是計劃其實荊棘滿途，更出現「反高潮」。 工廈住人 工廈業主、地產界「耍手擰頭」，直言改建成本太高「冇得做」，更反對政府補貼改裝費，稱會惹來「官商勾結」批評；反而是NGO（Non-Governmental Organization，非政府組織）希望政府動用基金，支持業主改裝，不要再讓市民生活惡劣的環境中。 此外，為進一步加強打擊工廈非法住用用途問題，政府正研究從多方面加強執法力度，例如屋宇署人員進入懷疑有非法居住用途的工廈時，增加他們的搜證權力，以及將工廈經營非法住用房間刑事化。 陳茂波指，地政總署在徵詢消防處意見後，上周五（15日）宣布新的風險為本執管安排。
工廈住人: 引用：Quote:mayip 發表於 14-10-22 04:16 有。好
要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
工廈住人: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
（二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。
今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 「大話怕計數，其實很多人都計過數，根本係做唔到嘅。」美聯工商舖行政總裁黃漢成指，能改為房屋的工廈集中在觀塘和九龍灣，業主收租可以收18到20元一呎，如果改成過渡性房屋要約35元一呎才可收回現在利潤，若單位為200方呎，租金會是7,000元。 鄒小姐因要照顧小朋友而無法工作，所以向政府申請綜援，每月7,900元，由於目前房間實在太細，她決定搬到同單位另一劏房，月租加倍至3,000元，扣除租金後，兩母子每月實際生活費不足5,000元。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。
工廈住人: 【樓市熱話】在工廈和朋友玩耍 被隔壁違法居住男女報警投訴 網民：去房屋署報串
繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！
其實只要裝修稍為新淨少許，地點又不太偏遠，月租都要去到5000幾蚊，但由於已經比市區一個住宅劏房月租7000以上平，所以不難理解為何會吸引到一些要求不高的年青人租住，這類物業租客類別之闊，甚至有新晉歌手租住。 雖然近年已不只一次發生奪命工廈劏房大火，不過，工廈拆售項目一個接一個，而且有價有量，終歸究底都是高回報加低入場費，因此吸引到一批投資者入市。 實際上，近年私樓租金飛升，不少資金有限的年青人唯有轉租工廈，現時租用一個工廈劏房，純粹入場費平，而不是抵租，以呎租計，隨時不遜於私人屋苑。
工廈住人: 生活訊息
屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據條例，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣二萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。
工廈住人: 時間：2021-07-14 04:23:31來源：大公报
出租工廈住宅被列為刑事罪，不應有異議，但有議員關心對工廈居民的影響，更擔心他們難覓居所，要露宿街頭。 工廈住人 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 土地契約（地契）是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款。 工廈住人 個別用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 工廈住人 現時，大部分工業大廈（工廈）地契訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，在這個情況下，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款及在適用的情況下已事先取得相應的規劃許可，否則便可能違反地契條款。 （2）如果你仲係唔信，請到工廈附近的地產代理走一圈，經紀會給你介紹各種不同類型的建議，較富貴的會建議「酒店式精品工作室」，這些單位有獨立廁所、有電子鎖、有家具、有冷氣、地面鋪有光滑地磚等；當然窮鬼就沒有這些享受，只有骯髒的劏房牀位，加送老鼠曱甴相伴。
工廈住人: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 工廈住人 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。
工廈住人: 買工廈自住: 物業，非所有人合資格敍做9按
香港人多地少，不少想創業的市民因為租金關係，難以租到地鋪、商場鋪位等。 近年涉足活化工廈項目的帝皇房地產董事總經理趙式浩則表示，工廈安全問題是最大考慮：「我識幾個消防朋友都話，以前都發生過工廈住人嘅悲劇，將來若果發生火警意外，唔通又要犧牲我哋啲消防兄弟嘅安危？」趙認為除非有一套風險低、又能令消防處和屋宇署安心的系統，否則很難過這一關。 社區組織協會幹事胡加沂說，業主可能會認為改裝費用相當昂貴而卻步，她認為如果政府可以在工程費方面作出補貼，和業主商討共同承擔費用，更可動用10億房屋儲備以發展過渡性房屋。 23歲的鄒小姐，5年前和弟弟經父親申請由廣東梅州來港，丈夫則在內地生活，目前一家四口住在深水埗一座唐樓九樓一個單位內的三間劏房。 鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。 嚴格來說，這個房間連劏房也說不上，因為連獨立廁所也沒有，要和其他租客共用。
工廈住人: 立即下載 Yahoo 新聞 app
本港大部分工廈的地契訂明地段只准用作工業、倉庫一類用途，但在公營房屋嚴重短缺、私人樓價高企下，業主將工廈單位分間成劏房出租，謀取豐厚利潤，過去五年工廈劏房月租由平均約2500元，攀升至近5000元，有業主更涼薄指：「香港低下層人口太好壓榨」。 年底即將實施的「劏房租務管制」，規管涵蓋違法的工廈劏房，有地產代理指工廈劏房經改裝後，較住宅大廈劏房簇新，不愁沒市場。 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。
香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出，工廈需根據嚴謹的消防條例規劃圖則，包括標準的走火通道闊度、單位與單位之間必須用防火牆作間隔等，但工廈劏房單位多數只用普通木板間隔，無足夠防火時效。 牛頭角及長沙灣兩場工業大廈大火，引起公眾關注工業大廈的消防隱患，發展局局長陳茂波今（17日）於網誌表示，除了研究修改法例，提升舊式工業大廈消防設備的要求外，針對現時工廈內各種違契及違法用途，亦須加強執法力度。 他又認為居住於工廈的現象是源於房屋供應短缺所致，故打擊工廈違法同時，會努力增加房屋土地供應。
即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 住在葵涌一工廈單位已5年的麥先生稱該處兼作為公司貨倉，單位衞生情況尚可，惟沒窗戶，要自行安裝冷氣，洗澡只能到附近公廁解決。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 不過鍾培生回覆傳媒查詢時則表示自己並沒有任何欠債，反而有很多人欠他的債，更表示希望他的債仔在看見報道之後可以向他還錢。 健康●日本有旅館最近被揭溫泉水1年僅換2次，退伍軍人桿菌量含量超標3700倍，不少遊客到訪後不適求醫。
A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。 無他嘅，唔少業主寧平租莫賤賣，減租搶客益街坊，市區龍頭屋苑都劈，何況二三線盤？ 加上新盤入伙高峰期撞到正，將軍澳、東涌、元朗每區閒閒地幾千個租盤壓境，要租筍貨不妨就地尋寶。 「石棺藏屍」案情峰迴路轉，當全城關注箇中內情，有人突破盲點—工廈都可以住人？ ﹗﹗近年工廈劏房成為另類慳租恩物，呢類打正Home Office旗號招租嘅單位有價有巿，聽聞有啲仲包裝成精品劏房，專攻後生無殼族，難怪呢期多咗客問。 而一名真實上車個案的年輕人阿Ken就更厲害，他竟在一年內幫家人由一層樓變三層，就連資深物資投資專家亦大讚。
工廈住人: 屋宇署及地政總署就工廈違例住用單位採取聯合執法行動
他，60年代積極發展商廈及工廈，1967年與霍英東、何鴻燊等合作發展尖沙嘴星光行聞名，70年代更曾與長實及新地齊名。 網民直言：「如果是我，我就不忍了，直接報警說有人非法使用工廈。」他們又建議樓主去房屋署「報串」，應該很快就會有人回應，寄信給業主要求看每一間房，違規就馬上要還原，否則訂契。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 若要嚴厲杜絕，除要對出租工廈作住宅用途刑事化外，更可考慮充公期間的租金收益，以補貼、資助受影響的工廈住客另租居所之用。 理由是業主明知工廈不許住人，還出租收益，是明知故犯；刑事化後，其租金收益已等同其他犯罪得來的利益，故應予充公。