不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 然而，政府鼓勵業主將工廈改建過渡性房屋的計劃卻無人問津。
一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
工廈住宅出租: 政府須正視新興工廈劏房的問題
（一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 據了解，原業主2015年4月以1,700萬元購入上述單位，持貨約8年，帳面蝕讓240萬元或14%。 海富中心為港鐵金鐘站上蓋甲級商廈，設有兩座，與政府總部僅一橋之隔。 然而近年這種「一開數十」的分間方式，更是將以往整層工廈的危險壓縮至個別單位之內，在此高度密集的環境內稍有差池已足已醲成危險，更不用說當中租戶正居住於「工作間」內。
上址為楊屋道145至159號，為一幢樓高約8層、提供數據中心空間的工廈，總樓面約12萬平方呎。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 工廈住宅出租 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
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按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。
在業主來說，這始終是一盤生意；沒有誘因將單位租金定得太相宜。 如果工廈改住宅的進度、規模不如理想，供不應求時；租期屆滿，業主亦同樣會上調租金。 對現時居於劏房的租客來說，唯一好處是可望遷往建築結構較完善的地方。 此類單位對市場的影響，亦僅僅在於令現時劏房的租金回報下跌，相信回報回調到約8至10厘時止步，對大市的影響不會太大。
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另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工廈住宅出租 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 地政總署於二○一五年二月就短期豁免書數目曾作過一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約有1 000宗。
- 市場普遍認為，梁十招屬雷聲大雨點小，最近兩個新界盤以天價開售而銷情理想，似乎預示了「招數無效」。
- 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。
- 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。
- 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
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- 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
- 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 工廈住宅出租 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。
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買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 因此，我們認為，「公營中產租住房」的概念仍然值得政府考慮。 與廠廈改建單位出租的最大分別，在於前者的租金升幅是可控的，不會出現數年間租金大升3、4成的現象，而且官方可提供較長年期的租約，當市場中有一定數量的單位租金升幅受控，才可令整體私宅租金升幅放緩。 對持有工廈的業主來說，改建為住宅出租，由於免補地價，應該十分吸引。
當時我們提議撥出部分新地皮作「中產租住房」，向不合資格申請公屋的中產家庭，提供一個租樓的選擇。 官方將工廈改建為住宅出租的建議，比起中產租住房似乎更為快捷有效。 畢竟由土地平整至單位落成出租，動輒4、5年時間；而市區有大量現存工廈，改建為住宅應可大大縮短單位供應由平整至落成所需的時間。
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一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。
在處理違契情況時，該署在切實可行範圍內容許一定彈性，例如先行發出警告信和在「釘契」前給予寬限期，並在必要時才採取比「釘契」更嚴厲的轉歸行動。 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 工廈住宅出租 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。
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即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
香港社區組織協會估算現時大約有 12,000 戶居住於工廠大廈（實際情況可能更多），逾九成受訪住戶都表示因住宅租金太高，只能在劏房、板間房、床位、天台屋與工廈之間作選擇，而工廈的環境相對較好。 協會指政府如強行執法而沒有妥善的安置政策，本身居於工廈租客短期內難覓住所，建議政府如非大廈有極度危險的安全隱患，都不應趕盡殺絕工廈住戶。 香港房屋長期供不應求、租金及樓價貴絕全球都並非什麼新鮮事，市民每月須繳交過萬元租金卻只有百餘呎的居住空間，更屢屢登上國際新聞。
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項目分三期發展，第一期重建涉及沙田屈臣氏中心，共提供約300個單位，屈臣氏中心由長實持有，重建應該不難。 第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。 第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 工廈住宅出租 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
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通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
工廈住宅出租: 物業估值
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。 陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。 工廈住宅出租 除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。 立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。
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當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。
但我們對於「工廈改住宅」會拉低私樓租值的觀點有一定保留。 以「政策目標」來說，政府推出有關措施，應該是要取締危險而且違反建築物條例、消防條例的劏房；而不是要「拉低租金」。 因此，官方相信不會限制工廈轉私樓的租金上限，及沒有限制未來加租的幅度。
工廈住宅出租: 葵涌工業大廈,貨倉,地廠出租及出售
但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，如改建過渡性房屋，每月租金要提升近1倍才不致虧蝕。 他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 根據差餉物業估價署的統計，2021 年 430 呎（約 40 平方米）或以下的私人住宅單位的平均租金分別為港島 17,800 元、九龍 15,080 元及新界 12,280 元。 數據清晰反映出三個地區的租金相差甚遠，即使是租金水平最低的新界區，亦佔了香港收入中位數的一半以上。 這意味著即使有兩人同住分擔租金，住屋開支對於香港市民構成的生活壓力依然如牛負重。
工廈住宅出租: 香港寫字樓及工廈出租
買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 工廈住宅出租 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 但歸根究底，現時工廈住宅本身不但犯法，其潛在風險嚴重危及住客的生命，故此政府立法禁止工廠大廈轉為出租住宅用途，某程度上亦是無可厚非，唯盼望香港住屋問題於未來可以改善。 大家或許會想：既然工廈住宅仍屬犯法之物，但為何依然能於香港存在？
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
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另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。