一如其他國家，住用處所及公眾地方發出的噪音是由警方在接到投訴後，根據當時情況，以合理的取向進行管制。 民政事務局曾與消防處、規劃署及地政總署研究讓藝術家在工業樓宇進行視覺藝術製作的可能性。 經多輪磋商，相關部門同意把「藝術工作室」（直接提供服務或貨品者除外）列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內工業—辦公室樓宇（工辦樓宇）的經常准許用途。 截至二○一六年十月中，共有12份的分區計劃大綱圖已作出相關修訂。
地政總署會參考當時的市場租金成交記錄及相關物業指數調整豁免書的標準收費率，以反映市場租值的變化。 問題中提及二○一四至二○一五年度適用的豁免書標準收費率亦是根據上述機制作出調整。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。
工廈住宅犯法: 地產博客
對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
- 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。
- 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
- 另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。
- 管理公司應該將污水適當地接駁到附近的污水渠，避免污水流入附近的雨水明渠，污染環境。
- 環保署執行污染管制工作與世界各地一樣，要臻達理想效果，一方面循循善誘，鼓勵污染者自律守法;另一方面厲行環保法紀，檢控違例人士。
- 條例第5條賦權當局管制於日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方內發出的某些噪音。
由於索償金額較大及程序較複雜，追討人在太多數情況都需要聘請律師處理有關訴訟。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。 根據《噪音管制條例》，無論何時，上訴委員會均不得由公職人員佔過半數席位。 現時，《噪音管制(手提撞擊式破碎機)規例》及《噪音管制(空氣壓縮機)規例》訂明，只有符合噪音標準的設備，方可獲准輸入、製造或供應給本港使用。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
工廈住宅犯法: 計劃參與者
典型例子有酒樓及商場通風系統所發出的噪音；多層住宅大廈的升降機、升降機機房及泵房所發出的噪音；卡拉OK酒廊音樂所發出的噪音等。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 條例禁止在晚上七時至翌日上午七時，以及在假日進行撞擊式打樁工程。
運輸及房屋局局長陳帆表示，立法最大挑戰在於定義「劏房」和訂立規管範圍，目前已盡可能涵蓋各類型劏房，包括住宅大廈和工商大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等。 根據條例草案，「劏房」定義可參考建築物圖則或公契，以了解「單位」的定義，如租約只租出整個單位的一部分，便已可納入租管範圍之內。 地政總署發言人指出，曾派員到場視察，發現有關單位被用作幼兒教學課室，又證實《地契條款》列明有關單位只可用作「工業及／或倉庫」用途，開設幼兒教學課室違反地契規定，已要求業權人糾正。 立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。
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但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 除非已取得有效的建築噪音許可證，否則不得在限制時間內，即晚上七時至翌日上午七時，或在公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程。 但歸根究底，現時工廈住宅本身不但犯法，其潛在風險嚴重危及住客的生命，故此政府立法禁止工廠大廈轉為出租住宅用途，某程度上亦是無可厚非，唯盼望香港住屋問題於未來可以改善。 工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。 另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。 部分樓齡較高的工廠可能在長年欠缺維修及檢查，消防系統或會失靈。
住用處所或公眾地方發出的噪音，包括源自住用處所內的電視機、冷氣機或狗隻等的噪音，以及源自公眾地方的收音機、小販或揚聲器等的噪音。 政府可根據《噪音管制條例》制訂規例及技術備忘錄，以詳細訂明管制準則、量度程序及其他技術細節。 條例由環境保護署署長（獲委任為噪音管制監督）及香港警務處共同執行。 另一邊廂，雖工廈住宅每月租金約六千至九千元不等，但空間有約五百呎，比住在劏房或板間房擁有多一倍或以上的生活空間，部分工廈住宅內更已設有浴室及廁所。 若你與友人合租，工廠大廈住宅的租金與劏房相差無幾，甚或更低，而生活環境更清潔、衛生、安全得多。 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。
工廈住宅犯法: 按揭成數 – 車位、工商物業
物業管理公司亦可考慮提供增值服務，註冊為化學廢物產生者，集中收集用剩溶劑或溶劑性油漆，再交由持牌化學廢物收集商妥善處理。 《噪音管制條例》第4及5條訂有條文，管制住用處所及公眾地方發出的噪音。 條例第4條是一般條文，管制在夜間(晚上11時至翌日上午7時)或公眾假日的任何時間從這類地方發出而令人煩擾的噪音。 條例第5條則管制在日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方發出的動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、貿易、業務或冷氣機等噪音。 土地批租的用途限制：原土地租約限制了作工業用途，如果於原建築物改裝「過渡性住房」，即是違反用途限制，按現時「活化工廈」政策，需要向地政總署申請特別豁免書而無需補地價。
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
工廈住宅犯法: 噪音
繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 我親戚廿年前，係火炭工廈有間公司，公司有三間房，當時擺張床衣櫃係其中一間房，工作時間就鎖門，公司本身有獨立廁所，煮食用電熱板，基本野就無問題。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 工廈住宅犯法 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 直到去年牛頭角發生奪命四級大火後，政府才開始要嚴格規管工廈，雖然措詞嚴厲，態度強硬，也曾釘契甚至封樓，但似乎為時已晚。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
工廈住宅犯法: 業主放盤
記者以家長身份實地了解，有疑似導師介紹所開辦的語言活動、音樂遊戲等課程皆以培育三歲以下小孩為主，設有周末及平日班，每班為六至十個家庭，惟對工廈是否合法開設教育用途一事則支吾以對。 有關教育中心的網頁顯示，周六班數最多開有六班，參與者可達百人。 假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。 職業噪音(即由工廠或其他工業經營產生而影響僱員的噪音)受《工廠及工業經營(工作噪音)規例》(第59章)所管制，規例條文由勞工處負責執行。
再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。 工廈住宅犯法 但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。
工廈住宅犯法: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 雖然城市規劃委員會多年來數次放寬規劃制度下現有工廈經常准許用途的定義，以涵蓋一些非工業用途；但在現行土地行政機制下，按已訂立的地契，現有工廈處所一般只限於用作涉及製造工序的工業用途。 一直以來，如業主欲將工廈處所用作規劃制度下經常准許的非工業用途，該業主或獲授權人士須先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。 除非根據現行政策獲得豁免，業主申請短期地契豁免書需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。
觀塘警區反三合會行動組主管劉思齊高級督察表示，警方早前接獲線報，指有人在觀塘成業街三十號一工廈單位收藏大量武器，於是展開調查。 過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。 對於業主，工廈入場價低，又不用付 工廈住宅犯法 15% 工廈住宅犯法 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。
工廈住宅犯法: 按揭成數 – 住宅
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。
工廈住宅犯法: 裝修時間表法例及裝修時間限制、星期六鑽野點算好?
教育局發言人則說，該局並無上址的學校註冊或臨時教育註冊紀錄，將派員巡查以確定是否違例。 根據《教育條例》，凡於任何一天向二十人或多於二十人、或同時向八人或多於八人提供教育課程者，必須註冊或臨時註冊為學校，否則即屬犯罪，可被判罰款二十五萬元及監禁兩年。 任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。 如食肆有污水直接排放致公共污水渠，食肆應向環保署申請污水排放牌照。 如污水排放到商場內的公用污水處理設施，而該設施是由商場業主或管理公司管理，則商場業主或管理公司應該申請污水排放牌照。 因此，商場業主或管理公司最好與租戶在租約內訂明相方的責任，方便管理。
工廈住宅犯法: 頓時驅趕租客難覓住所 政府隨機抽查高機率的工廈
近年來，港府過於注重年輕人上車問題，大量興建中小型住宅單位，忽略了基層人士申請公屋，以及小公司創意產業的發展，結果是輪候公屋的時間變成需要4.7年，很多人等不及上樓，跑去租工廈劏房作居所。 另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難，即使買家擁有工廈獨立契，也只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，亦有空氣污染問題，不宜人居住。 工廈住宅犯法 有幼兒教育中心近日被發現租用沙田石門一工廈單位開辦遊戲班，遭質疑違反法例兼潛藏走火危機。 地政總署證實有關單位用途違反《地契條款》，教育局亦指教育中心並無「學校」註冊紀錄，但每日仍有大批小朋友前往工廈上堂。 立法會議員與區議員均認為事件只是冰山一角，要求當局「多巡查、多檢控」，以提高阻嚇性。
她更透露有菲籍租客於該大廈合租單位作倉庫，並居住近二十年。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 以上提及的行業皆不可以在工廈內進行，這種公然違反契約的行為，香港政府不可能不清楚，不過礙於太多人違契，政府要執法很困難，人手可能也不足，於是久而久之，違契使用變成一種習慣，你不出聲、我不反對。 葵涌美適工業大廈發生三級大火，造成3名年輕人離奇死亡事件，再度引起社會各界輿論和關注。 舊式工廈屢次發生嚴重意外事故，歸根結柢都是因為工廈改裝問題，這些經過改裝的小單位，大多數沒有灑水系統，也不符合消防條例及逃生安全標準。 多個關注團體及政黨歡迎政府的劏房租管措施，但認為仍有改善空間。
工廈住宅犯法: 是否所有人都可以用新按揭成數?
地政總署回覆查詢指，涉事的工業大廈的地契訂明只可作特定工業用途，如將相關單位改作其他用途，包括住宅或派對場所用途等，均屬違反地契條款。 根據記錄，九龍東區地政處並沒有收到相關單位的業權人修改地契或豁免書的申請，以將該單位改作其他用途。 地政總處會就有關個案進行調查，如證實有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動。 （一）及（二）在工業大廈（工廈）單位作藝術、文化及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」或「工業及╱或倉庫」用途，藝術、文化及體育用途一般是違反地契，但業權人可向地政總署的分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款，容許擬議的用途。
工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 工廠跟住宅不同是少窗 , 面積大 , 一個正門 , 或者多一個後門。 工程大不在話下 , 舉火警6000呎單位為例 , 間隔一定要磚牆 , 一定八陣圖 。 如果每個單位改裝費是15萬 , 17個單位的投資就是255萬元。 其實，近年曾有葵涌及荃灣的工廈走灰色地帶，在工廈內有鋪置床褥的示範單位，可提供24小時智能管理平台，以雲石裝修吸客，打正豪華「廿四小時工作空間」為據頭，銷售呎價及月租均要過萬元。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
工廈住宅犯法: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
就提問指有工廈租戶在單位內放置了電視機和沙發因而被地政總署懷疑把單位作住用用途，有關資料並未全面反映分區地政處人員就該個案獲得的其他現場及環境證據。 由於每宗個案涉及的地契條款及現場用途都不盡相同，分區地政處人員需就個別用途的實際運作情況作出考慮，及於有需要時諮詢法律意見，以確定是否有違反所涉地段地契的條款的情況。 根據條例所定，「住用處所」指全部或主要作居住用途，並且作為獨立住戶單位的任何處所，以及由酒店或公寓管理人租予客人的任何酒店或公寓部分。
工廈住宅犯法: 時間：2021-07-07 04:23:31來源：大公報
非撞擊式打樁工程(如鑽孔打樁)由於不經錘打，因此所發出的噪音較低，不像撞擊式打樁工程那麼擾人。 物業管理公司應在有關節日在屋苑內安排合適的地方及化寶設備，供居民使用。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。
劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。