如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。
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工廈劏房: 工廠、租工作室、租工廈注意事項小知識
而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。 但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。
- 工廠大廈業主為了賺取更多租金，把原屬工業用途單位改建成環境惡劣的「工廈劏房」，以低廉租金吸引低收入家庭蝸居其中，令低收入者被迫在無消防設施及電線亂鋪的高危環境生活。
- 住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。
- 每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。
- 起因是香港人愈來愈重視私隱，以至分房出租的單位如果沒有獨立的廁所就不易租得出，於是業主紛紛改間格，自制套房以適應市場的需要。
- 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。
住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。 以往，由於工序北移，工廠大廈空置率廿多年前開始走高，2001至2003年度的空置率均超過10%(見連結1)，當2009年前樓巿較為淡靜的時候，工廈空置率仍然有8%，呎價低至數百元一呎，一個二千多呎的工廈亦只是二百萬元而已。 隨著樓價颷升，工廈價格除了因水向低流而漲價外，亦開始因為住宅租金上升的關係，有些人開始轉租工廈。 一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。 根據2017年8月13日蘋果日報報導(見連結2)，香港有最少一萬人居住工廈劏房，但筆者估計實際數字應遠超此數。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。
工廈劏房: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 劏房租務規管涵蓋住宅大廈的劏房、工廈、板間房、及天台屋等，寮屋、村屋無圖則的不受規管。 工廈劏房 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 還有大量的空間供業主或租客自己裝修粉飾，吸引了很多年輕租客。 聯盟其後成功聯絡到之中的32名招租人士，發現有21位為業主、11位為地產中介，惟被問到按金及上期金額，有一半人不願回應，要求需見面時才詳談。
可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
工廈劏房: 業主多以街招放租劏房 逾半毋需兩按一上
根據最近的成交，雖然較原價跌幅超過三成，但估計還有下跌空間。 這個慘蝕的個案，在荃灣楊屋道137至143號永華工業大廈，將一層工廈劏成56個工作室單位，面積83至380方呎，當時平均呎價6,900至8,280元。 上星期出現一宗成交，原業主2018年以68.8萬元買入，最近以45萬元蝕讓賣出，較原購入價下跌35%。 「關注安置政策連線」建議將不適初居所列入租務管制範圍，並且需要規管此類居所，保證符合消防安全及環境衛生等要求。 屯門臨時收容中心及中轉屋的位置偏僻，要求政府要全面檢討安置政策，並且增設社工隊，統一向受執法行動影響被迫遷的住戶提供搬遷津貼，幫助民居解燃眉之急。 亦有一名年約40多歲的單親媽媽陳小姐，是一名清潔工，並育有2個就讀小學的兒子，一家三口租住葵涌一間200呎天台屋，房租5000元。
如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 另外，由於當局沒有執管收樓，唯一有執行的「釘契」警告又倒過來被市場視作單位具分間出租潛力的升值訊息，這就使得「劏房」業主變得更加有恃無恐，尤其他們深知政府無力立刻安置好被迫離開單位的租客，所以才會出現近日有反對租管業主敢於喊價「拆光劏房」、一拍兩散的例子。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。
工廈劏房: 環境衞生
團體建議政府應考慮放寬「因屋宇署執法行動而須遷出工業大廈非法住用處所」的住戶提供搬遷津貼的受惠資格及增加津貼額，以紓減工廈居民的搬遷經濟壓力。 中心指政府擬向輪候公屋超過3年及沒有領取綜援的合資格劏房住戶提供現金津貼，為期3年至2024年中，建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恒常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。 工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。 政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社群及經濟活動的生存空間。 諸如基層失去工廈此住屋選擇，隨時亦下流至其他更惡劣、非法的住屋環境，問題同樣無法解決，故有關規管必須從長計議。
運房局主任（特別職務）陳嘉信表示，今次條例是傾向保障租客，但同時不能忽略業主，現實上的確有業主出租工廈單位時，只希望租戶作「擺貨」等工業用途，而非出租劏房。 不過，他稱若有單位作住宅用途，亦不等於可擺脫條例規範，因租客可向土地審裁處提出業主一向允許或默許作住宅用途。 記者佯裝有興趣投資，一名利嘉閣高級客戶經理Kimmy指發展商樂風集團已於葵涌、觀塘、牛頭角等多區發展了18個工作室項目，保證圖則及間隔牆等已通過屋宇署及消防條例。
工廈劏房: 香港工廈劏房現象️起因
的業主，大多會將自己的物業改造成富有歐美工業風格的特色單位，用特色家具、創意燈飾、展示各種藝術品的牆面等。 因此，地產經紀人不時會收到客人的要求，尋找這種工業和住宅單位。 惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，葵涌劏房居民反映，有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費，更有單位的實用面積較街招上所指的少了10呎。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現，以街招形式向劏房戶招租的，有半數是業主，而且他們要求租客支付的按金連上期，多數較地產中介低，不少只收取一個月的按金。
最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 工廈劏房 兩年租約期間業主只可減租不可加租，兩年後雙方可續租一次，合共提供四年租住權保障，加租幅度上限是15%。 租約為期兩年，業主必須到差估署打釐印，如業主無將書面租約給租客，租客可將租金扣起，暫不繳付。 恒指昨日高開273點後升勢回順，收報20567點，升138點。 2011年11月，花園街排擋發生大火，波及花園街188至194號多幢大廈，造成9死34傷，其後發現大廈因為劏房封鎖了後樓梯，影響逃生。 2011年6月，香港土瓜灣馬頭圍道一棟54年樓齡的大樓，因為改建了大量的“劏房”，結果一場大火釀成4死19傷的慘劇。
工廈劏房: 工廈劏房問題嚴重 租前必查冊睇圖則
重災區的大角咀必發道兩個工廈單位，間成四十六個劏房及十一間套房出租。 關注團體批評港府執法不力，擔心一旦發生火警，會成為土瓜灣劏房大火悲劇的翻版。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
工廈設計的初衷不是為了居住，而是為了工業活動和存放易燃危險品。 另外，廠房的《消防條例》和逃生路線設計與居民樓明顯不同，可能會阻礙居民逃生。 一些較老的工厦可能多年缺乏維護和檢查，消防系統可能會失靈。 由於2016年之後的幾年，香港發生了幾宗工業大廈火災，種種意外的發生亦令政府加緊執法，禁止工廈作住宅用途，甚至要製定嚴格的立法來限制工厦的使用。 劏房居民必須利用好每尺的空間來放下家具，小隔間的居住環境更差，只有幾十英尺的空間供居民走動，還得和其他人共用廚房和廁所。 根據差餉物業估價署的統計，2021年，430尺以下的私人住宅單位平均租金，港島區為17,800元九龍區為15,080元，新界區為12,280元。
工廈劏房: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
據區內代理指出，該類蚊型「劏房」，買家購入後，大部分用作工作室、貯物，甚至作一人公司的寫字樓，並強調不可當住宅居住，但不排除有部分買家，因實際工作需要，於房間內通宵工作後稍作休息。 至於B室內亦備有公共廁所、沐浴間，而業主亦有聘請清潔公司，定期前往清潔，而走廊亦整潔，沒有堆滿雜物，但公眾位置沒有設備冷氣，炎夏時較為侷促，同時此外，目前已有部分單位，獲小型公司作為辦公之用。 荃灣工廈罕現「劏房」推拍，設於楊屋道富利工業大廈中層B室內，屬業主盤，共涉4伙，建築面積由71至109方呎，開價25.5萬至37萬，平均呎價約3500元。
收集到的街招，全部無標示放租日期，當中有10張街招無法聯繫，有11張的單位實際上已租出但仍張貼，即最終能夠透過街招獲取有效租盤資訊的僅50%。 有調查發現業主多以街招放租劏房，過半毋需兩按一上，但租盤逾半失效更有資訊不完整問題，部分的實際面積更與街招上不符，而合規劏房須符合兩大條件。 屋宇署將安排政府承建商清拆荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈2字樓1號及2號室的非法住用「劏房」，並已於二○一四年十一月在上址當眼位置張貼「擬申請封閉令通告書」。 工廈劏房 屋宇署除處理有關「劏房」的舉報外，由二○一二年開始在工廠大廈進行取締用作住用用途的非法「劏房」的大規模行動。 社區組織協會於2020年7月至今年7月，追蹤調查139名租住工廈劏房、板間房等租戶的經濟與住屋狀況，發現工廈劏房戶多以兼職或散工為主，家庭入息中位數只有9166元，有八成人收入較一般劏房戶低三成，而工廈單位租金較一般劏房亦低四成。
工廈劏房: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 她說，起初因工廈劏房租金較低、面積較大而入住，惟其後發現環境很差，「住緊嗰度成層都係劏房！一開窗就見到老鼠！電話又冇訊號，渠管又有異味！」她希望政府增加房屋供應，並增加工廈劏房「逼遷」津貼額，讓他們應付搬屋開支。 調查發現，67.5%受訪工廈劏房住戶稱，因單位沒有窗戶或窗戶長期不能打開，導致室內通風侷促；61.2%受訪者則表示單位沒有獨立廚房，不便煮食；有43.7%受訪者需與其他住戶共用廁所，而廁所平均與12.2戶共用。
工廈劏房: 方力申疑似新歡Maple公開「邪教教主」34秒錄音 內容變態極不安
紫灣工廠大廈原本有378個工業單位，單位內不設洗手間，用戶只能使用中座的公共洗手間。 在2016年完成改建後(見連結4)，該幢工廈搖身一變成為187個住宅單位，每戶均有獨立廚廁。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。 中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤，其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內，亦有單位作住宅用途出租，低層單位連平台約六百多平方呎，設有獨立洗手間及開放式廚房，月租約二萬五千元。
工廈劏房: 工廈劏房勁蝕 慘不忍睹
澳洲智庫：中國領先美國外媒報道，智庫澳洲戰略政策研究所（ASPI）研究發現，在44項技術領域當中，中國在多達37項領先，表示西方國家在研究先進科技和吸納人才的競賽上正節節敗退，中國更可能在某些領域形成… 尖沙咀中間道海員俱樂部的重建地盤，周四深夜發生四級大火，大量火屑隨風飛，波及5幢大廈，其中國際電信大廈及H Zentre的露台雜物與外牆一度燒着，共170人需要疏散，大火焚燒超過9小時，於昨晨8時半才… 張先生介紹，八間房全部設有獨立洗手間，約百多平方呎有窗戶房月租三千一百元，而無窗戶房只需二千七百元，每度電收費十五元，水費按人頭計，每月收取五十元。 精品房內設備齊全，設置冷氣，牆身早裝有電視天線插座，更表示可代為安裝熱水爐，「買熱水爐都要一千啦，但如果你要用嘅，都可以包埋嘅！」張更稱，住客可在單位內簡單煮食，靠洗手間的抽氣扇抽走油煙。 對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。
譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。 上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。 不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。 現時工廈劏房潛藏著大批基層之中的基層，63歲戴先生是保安員，每月領萬餘元薪水，卻剛超出申請公屋的一人家庭入息上限數百元，數次遞交申請表亦遭打回頭。 結果他住在致華60呎劏房，月租1,700元，單位沒窗沒冷氣。 本報日前直擊該批劏房，現場所見，該B室已分拆成約33個細單位，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表。
這意味著，即使合租，香港人因住房開支而造成的生活壓力仍然是不堪重負的。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 首先，如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間便屬合法，該等單位便屬合規劏房。 葵涌劏房居民大聯盟於8月10日至9月10日，在葵涌區內收集了42張沒有重覆的劏房出租單位街招，發現街招上的資訊不完整，並且租盤逾半失效。
葵涌劏房居民大聯盟於今年7月至8月期間，以電話及家訪方式成功訪問80戶居於葵涌區工業大廈的住戶。 調查結果顯示，住戶反映的工廈劏房單位，分間單位平均數達16.5個，較去年同類調查所顯示13.2個，再多出3.3個。 在調查中，分間數目最高的工廈劏房，是「1劏45」一個單位分間出45個房間。 至於工廈劏房單位實用面積平均呎數則為177呎，亦比過去同類調查報告所顯示的201.5呎更小。 工廈劏房 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。
七十年代初期，香港製造業蓬勃發展，但到了八十年代後期，中國開放，香港很多工廠北移，造成大量空置的工業大廈。 因此，在當今租金高企的社會環境下，一些工厦的業主看到了商機，開始將工厦改造成住宅形式，催生了出工廈劏房現象。 立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。