但到了租約到期時需要續租的時候，CEO又找上門問他其實在JCCAC做什麼事情，由此可見其管理質素有多荒謬。 而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 工廈活化例子 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。
活化政策的目的是為了釋放工業用地的閒置資源，隨著90年代香港的經濟轉型，本土輕工業大量流失往內場發展，導致原有的工業大廈使用率急劇減少。 在我的調查當中發現D2 PLACE是其中最成功的一個例子。 政府在2009年施政報告中發表了活化工廈政策措施，推動全港超過1700萬平方米樓面面積的工廠大廈進行活化。 工廈活化例子 措施對工廈轉型排除了不少既有障礙，提供多項誘因鼓勵業主積極響應。
工廈活化例子: 【地產專題】工廈活化年半45宗申請 觀塘佔最多
政府積極推動工廈活化，傳統工業區的重建或改裝步伐加快，其中，中葵涌有至少14個相關的申請，總樓面面積高達約372萬平方呎，當中至少一半屬於重建為數據中心的相關個案，葵涌勢進化為「數據之城」。 很多工廈位於觀塘，葵涌等較舊的區域，其周邊的規劃，交通等配套設施經已殘舊。 當局針對大廈活化的同時，也應考慮同時對佈滿工廈的區域進行活化，提升整個區域的工作環境，以增強企業進駐“工廈區”運作的吸引力。 一些小型的改善環境工程，如植樹、重鋪行人路、建立細小面積的空地等都能成為工廈活化的催化劑，透過改善周邊環境配套吸引業主把工廈改變用途，並能使區內面貌一新。
- 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。
- 根據物業報告顯示，今明兩年的甲廈樓面面積供應僅20萬平方米（2008年的使用量增長為 35萬平方米）。
- 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。
- 有測量師認為，措施成效不錯，可改善部分地區面貌，並建議將來可考慮對有活化潛力的地區作「定點式」活化。
- 若申請獲得批准，業權人須就獲批的申請繳付土地補價或豁免書費用。
- 按地區劃分，林家灝看好幾個可建性較高區域的發展，如新蒲崗、荃灣及東區。
- 隨著工業北移，工業用地逐步轉型為商貿區， 不少舊工廠大廈重建為寫字樓、商場、酒店等。
但政府在計劃運行成熟後，可考慮在符合長遠規劃下向改裝“綜合發展區”內工廈的申請提供同樣優惠。 乙級商廈改裝時間較短，在新政策下成本降低，資金需求不大，相信會吸引不少業主和小型發展商去進行發展。 美聯工商曾向50位業主進行調查，其中54%業主表示有意把工廈改裝。 目前工廈和乙廈的租金差價頗大，以荃灣為例，大概是每呎5元與12元的分別，改裝後的差價縱會縮少但仍存在一定差距。
工廈活化例子: 活化工廈明年初重啟 可申請整幢改裝作過渡性房屋
發展局今日（三月四日）宣布，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃將於三月十五日推出，為期兩年。 計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
中原（工商舖）在短短數月間已先後成功促成兩幢工廈易手個案，涉及金… 投資市場以工廈表現一枝獨秀，高力國際認為，工廈「進可攻退可守」，既有增值空間而收租亦穩定，深得基金追捧。 該行指，數據與市民生活息息相關，故工廈活化成數據中心絕對有前景。 政府於2018年，重啟活化工廈政策2.0，至今（逾3年半）共有66宗申請放寬地積比率的重建個案，預計將帶來1,487.6萬平方呎樓面，相當於7幢國金2期（ifc2）的規模。
工廈活化例子: 活化工廈計劃
計劃共接獲248份申請，根據立法會發展事務委員會2017年1月發表的文件，截至2016年底共有143份申請獲批，經改裝或新建樓面的面積共約167萬平方米。 獲地政總署批出的整幢改裝申請大部分位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆、零售和服務行業以及酒店；已批出的重建申請則多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑。 工廈活化例子 工廈活化例子 根據政府已公布數字，截至2014年11月底共接獲143宗活化工廈申請，批出申請有104宗，包括87宗整幢改裝和17宗重建。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，平常買一個分層工廈單位投資，租金回報率可能約3厘，但一旦成功申請改用途，例如由工業變成寫字樓，租金上升幅度可能以倍數計。
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 據利嘉閣報告指，2018年工廈買賣錄5,608宗，按年升11%。
工廈活化例子: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
他指，今次主要吸引業主的都是重建和容許特定行業租用工廈兩大項目，預料上述兩者可成為工廈成交價的支持。 施政報告寫明「鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民」，但措施訂明的租金限制，正是最難吸引業主的一點。 朱亮恒坦言，是次過渡性房屋措施對工廈業主無特殊吸引力。 市場上早有不少聲音，希望港府容許工廈改建成過渡性住房，因為香港租金高昂，沒有公屋的基層民眾大多蝸居在細小租金又貴的住宅分租單位，若市場上有不少工廈改建的過渡性住房供應，有望抑制租金水平，從而減輕基層民眾的負擔。
而當工廈活化後，出租率上升，而且經濟得到帶動等，這些影響都能為社會和政府製造收益。 消息指，恒地去年拆售的長沙灣活化商業項目創匯國際中心有高層單位，建築面積約1,158方呎，最新以每月約3萬元放租，意向呎租約25.9元。 其中九龍東寫字樓供應不斷增加，區內活化寫字樓呎租最高約33元。 消息透露，恒地去年拆售的九龍灣宏光道活化寫字樓項目創豪坊，去年中起開始錄得租務個案，其中一個面積約610方呎的高層單位，以呎租約33元租出，為大廈呎租最高紀錄。
工廈活化例子: 觀塘工業區的活化和發展研究
新世界近日推出兩項目招租，分別為Artisan Lab及Artisan Hub，同位… 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828平方呎，以約828萬元易手，平均呎價約1萬元，以連租約形式出售。 海關根據調查，昨日(15日)在荃灣一工業大廈單位拘捕一名男子，並在單位內檢獲18公斤懷疑海洛英，海關人員其後再到被捕男子大埔的住宅單位搜查，在其睡房內再檢獲800克大麻花，2批毒品估計市值1,600萬… 工廈活化例子 差餉物業估價署資料顯示，本港私人商業樓宇及分層工廈的總存量，合共達2,778萬平方米，當中逾6成的樓齡超過30年，因此嚴格及定期的樓宇檢測，是物業管理範疇必不可少的環節。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄5,958宗，較1月4,427宗按月上升約34.6%。 （三）活化工厦新措施旨在透过鼓励重建和整幢改装现有工厦，早日释放旧工厦的潜力，提供合适土地和楼面空间，配合香港社会和知识型经济发展需要，包括行政长官主持的经济机遇委员会所选定，比较有优势的六项产业（如文化及创意产业）。 人們喜歡到歐洲旅遊，大多是被當地的歷史建築吸引，究竟歐洲人或政府對保育和活化舊建築物的態度和做法是怎麼樣的？ 無論是英國倫敦的泰晤士河邊，或是法國巴黎的塞納河畔，歐洲許多地方歷史建築物都是以一個個群組存在。 以英國為例，只要列入受保護的建築，建築物結構與外殼均不可以改變，法例只容許建築物內部翻新，好像加上馬桶、水電設施。
工廈活化例子: 活化工廈 東九佔半
但至今已簽立、及有待簽立土地文件的獲批個案只有113宗，數字算是偏低，反映署方人手不足，審批上出現積壓問題。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
今次工廈活化2.0計劃，會否再度帶動工廈市場價量齊升? 由於工廈活化2.0加入不少上輪沒有的條件及限制，令業界對今輪政策推動工廈市場樓價及租金再升的能力傾向保守，一般認為今次只會支持工廈售價略升10%，租金升幅更低，僅介乎5%至8%。 再者，港府構思工廈改建做過渡性房屋，只得5年使用期限，不切實際，因為對工廈業主而言，連改建成本都未必可以收回;故有議員提議把工廈改建做過渡性住房的5年使用年限，延長至10年，藉此加強業主改裝的誘因。 PMQ元創方位於中環鴨巴甸街35號，前身為1951年建成的荷李活道已婚警察宿舍。 香港特區政府於2010年11月宣布改造原址成為標誌性的創意中心，現交由同心基金、香港設計中心、香港理工大學及VTC聯辦。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。
工廈活化例子: 業主放盤
18年施政報告提出活化工廈措施，容許業主改裝樓齡15年或以上的整幢工廈、重建於87年前落成的工廈、或在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋用途。 唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。 發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。 工廈活化例子 工廈活化例子 利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒謂，此輪活化計劃會成為工廈價格和租金的支持，但就不會再出現暴升現象。
上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。 近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本（02288）旗下Novo Jaffe錄大手買賣，金源米業（0… 新世界旗下新蒲崗全新工廈 Artisan Lab 正現樓招租，已獲多間公司洽租，市場反應理想，其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」因項目的地理優勢及新式建築設計，已承租5樓全層逾8,000平方呎樓面擴充業… 近期加快沽貨套現的新世界，旗下新蒲崗九龍貝爾特酒店獲美國私募基金及宏安以合共20億元收購，每間客房作價288萬元，屬於疫後最大額的酒店成交。 中港全面通關，鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪認為，勢令今年工商舖交投走出低谷，料商舖及甲廈量可反彈3成以上，他認為仍要留意實體經濟因素，若表現勝預期，升幅將更高。
工廈活化例子: 工商舖市況｜傳統廠區變數據中心集中地 葵涌福業大廈3連戶 意向價537萬起
另一方面，政府早年的「萬九公屋」計劃至今仍建成無期，超過110多幢工廈所佔用的土地，卻每分每秒在浪費土地資源。 因此把工廈改為居住等用途，能善用澳門有限的土地資源，增加中、小型住宅單位的供應，改善社區的衛生環境。 澳門政府藉著配額、關稅等方面的優惠，勞動力工資低廉等優勢，吸引了大量商人來澳門投資，工業大廈如雨後春筍般興建起來。 活化工廈在本澳已討論多年，但這個議題牽連甚廣，包括經濟、保育、文化、法律等範疇，普羅大眾未必完全釐清當中的概念。
工廈活化例子: 活化工廈專家建議
事实上，艺发局透过辖下不同的资助计划，一直支援本地艺团和艺术工作者，以切合他们不同性质和处于不同发展阶段的需要。 当中，该局的“一年／二年资助”计划，旨在透过具策略性的支持，培养本地中小型专业艺团，令他们可作较长期的规划及发展。 据悉，现时部分获“一年／二年资助”计划支援的艺团，正是工厦的使用者。 因此，利用艺术及体育发展基金加强对艺发局的拨款，将有助该局投放资源加大对本地艺团和艺术工作者的支援力度。
工廈活化例子: 成功活化工廈 須定位清晰
以往成功的個案，令買家有案例可循，加強他們入市購工廈的信心。 資料顯示，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，及藉改裝提供過渡性的房屋，亦需要向地政總署申請。 而截至今年三月底，暫接獲7宗重建申請，九龍及新界分別佔5宗及2宗，另收到2宗全幢改裝申請，港島與九龍各佔1宗。 政府為鼓勵工業大廈業主將物業重建或改裝，以善用資源，於一八年十月重啟活化工廈措施。 據本報統計，城市規劃委員會已累積接獲約45宗申請，涉及樓面逾940萬方呎，因應重建而額外新增的面積超過150萬方呎，而有關個案主要來自觀塘區，佔13宗最多。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。
工廈活化例子: 新聞
從可供應方面來看，信和置業擁有26幢工廈，樓面面積約 21萬平方米，新鴻基地產則擁有13幢出租中的工廈和數幢尚未發展的工廈，面積約50萬平方米，華懋則有14幢。 相比起今明兩年僅20萬平方米的甲廈落成量，發展商確實擁有大量可改建的土地，但同時它們亦擁有不少現有商廈。 為免自己的現有商廈貶值，發展商會按實際的需求去發展工廈。
工廈活化例子: 活化工廈與租金價格影響
是次活化計劃如能得到響應，將加快工業區轉型的步伐，有助市區重建，對香港經濟發展也起了積極的作用。 而且，是次計劃得益的不只是擁有工廈的地產商和工廈業主，大廈重建和改裝過程中和完成後也創造不少就業機會，社會也因而得益。 以荃灣為例，位於青山公路旁歷史悠久的中國染廠大廈，因著廠房北移，早於2000年代初期就主動申請將現時高層單位改變為辦公室用途，而低層則轉為食肆林立的「中染新城」商場。 又如坐落於葵涌健全街的香港荃灣帝盛酒店，亦是經「活化工廈措施」由前身屬於時裝業務的陶比（Toppy）工業大廈整幢改裝成商業用途。
工廈活化例子: 直擊！ 活化工廈成功個案
日本政府與私人機關緊密合作資助古蹟保存，民間發展不同形式的文物保護工作資金，減輕政府負擔。 制度特色︰澳門政府將文化財產設有廣泛的定義，文物保護工作不局限於個別建築，街景及周圍自然環境也得以保留。 在修繕建築物及富歷史建築價值的地方，投資甚巨，大三巴巷一帶正是最好的例子。 香港政府在香港非物質文化遺產普查完成後，發現很多主持非遺項目的人年事已高，後繼無人，如漁民的嘆歌和鹹水歌、客歌人的竹枝詞、山歌、哭喪歌、哭嫁歌等承傳人都已是最後一代。 港式奶茶是非物質文化遺產之一，但餐廳水吧工作單調，難以吸引年輕人入行，懂得調製港式奶茶的師傅年紀愈來愈大，飲食業界一直為這方面的人手短缺而惆悵。 地政總署指出，政府一○至一六年推出有限期的工廈活化措施，六年間共收到248宗活化工廈申請，截至去年十二月底，共有159宗申請獲批准。
工廈活化例子: 時事議題：舊工廈 活化新天地
政府計劃重推活化工廈措施，截至去年底，六年間有159宗申請獲批，釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。 代理指，不少已活化項目呎租較活化前高一倍，恒基地產（00012）活化項目九龍灣創豪坊最高呎租33元，接近同區甲廈。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，以城規會收到的申請個案及涉及樓面面積看來，新一輪活化工廈反應不錯，惟今次雖許可作過渡性房屋用途，惟至今只錄一宗同類個案，這種設定則較為失敗。 作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。 設計上針對空間的升級改造，豐富建築物內的人流動線，改造出10層多元化的飲食、休閒、購物空間。 同時，通過改造並綠化現有的露天平台，注入環保元素，除大量採用環保機電設備如LED燈外，在外牆位置亦引入垂直綠化牆以改變大連排道的工業區形象。