租屋位於柏景台1座18D，2房2廳2厠所加工人房和工人套厠，實用面積998平方尺。 附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。 陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 小業主買入後，再以工作室名義出租，其實很多人都是租來住。 （2）如果你仲係唔信，請到工廈附近的地產代理走一圈，經紀會給你介紹各種不同類型的建議，較富貴的會建議「酒店式精品工作室」，這些單位有獨立廁所、有電子鎖、有家具、有冷氣、地面鋪有光滑地磚等；當然窮鬼就沒有這些享受，只有骯髒的劏房牀位，加送老鼠曱甴相伴。
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然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 工廈租住獨立廁所 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 工廈劏房住戶陳先生表示，過去20年來都住在工廈劏房，約5年前因屋宇署執法行動，他需搬到現時住處。
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工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 工廈租住獨立廁所 工廈租住獨立廁所 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
在調查中，分間數目最高的工廈劏房，是「1劏45」一個單位分間出45個房間。 至於工廈劏房單位實用面積平均呎數則為177呎，亦比過去同類調查報告所顯示的201.5呎更小。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。
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「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 若有關工程質量欠妥，可能會導致滲水，影響樓宇環境衞生。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。
如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。
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睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，月租每平方呎約十五、十六元，改建過渡性房屋每平方呎裝修成本約千多元，但計劃年期只有五年，即每月租金要提升近一倍至九千多元才不致虧蝕。 他指除非政府願意延長五年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。
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如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。 為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。
【星島日報報道】為打擊工廈單位變劏房，屋宇署近日發出新的作業備考，正式要求日後提交的工廈圖則之中，限制用作小型工作室的單位不能再設沒有天然照明及通風的「黑廁」，藉此增加工廈單位改作劏房的難度。 不過，為免妨礙真正工廈用途，屋宇署在聽取業界意見後，訂明面積在八百六十方呎以下的小型工作室才受規限。 另外，針對近年有新落成工廈採用高樓底設計，以及設有會所、泳池等設施，令業主有機會自行加設閣樓增加居住的可能性，署方亦在通函中表示，申請者要有足夠理據，才能於工廈加入一些不常見於工廈的設施，否則不能接納申請為工廈發展項目。 據悉，當局在「出招」後，近月在業界引起廣泛討論，不少意見認為部分條文字眼如「高樓底」、「小型工場單位」的字眼含糊，擔心一些真正用於工業用途的工廈在入則時會被「波及」；另有意見認為，有關措施只以通函形式通知及實施，實質效用存在疑問。
工廈租住獨立廁所: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。 Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 根據地產代理監管局發出的操守守則，從業員必須提醒客戶未經屋宇署建築事務監督批准而變更單位許可工業用途的風險，而向租客介紹非住宅單位時，不可明示或暗示單位可供居住。
精品房內設備齊全，設置冷氣，牆身早裝有電視天線插座，更表示可代為安裝熱水爐，「買熱水爐都要一千啦，但如果你要用嘅，都可以包埋嘅！」張更稱，住客可在單位內簡單煮食，靠洗手間的抽氣扇抽走油煙。 本報就LOFTER BAY是否合法劏細、改建工程正受屋宇署調查以及LOFTER BAY銷售時廁頂假天花暗藏熱水爐架等問題查詢屋宇署及樂風集團，截稿前屋宇署沒有回應。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。
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該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。
- 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
- 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。
- 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
- 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。
- 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。
- 有地產代理在網上宣傳美嘉工業大廈的分間單位時，便以「裝修靚到似住宅」招徠，指單位內有獨立廁所和睡床，月租六千多元。
他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。 住戶需共用廚廁，其兒子亦住在另一間約60平方呎的劏房。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要確保消防安全，起碼要符合逃生途徑、耐火建造安全標準、自動灑水系統、緊急照明系統等；再加上《建築物條例》的規定，住宅單位在9米範圍內要有窗戶採光及通風，所以樓面中央無窗的地方唔住得，只能作為共享的空間，減少業主可以收到的租金。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。
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聯盟續指，當局長遠應全面檢討並改善清拆及安置政策，確保能為受影響工廈劏房住戶，提供適切經濟及安置支援。 安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物（衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所）規例》的規定。 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。
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另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毁或問題負上責任。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 調查發現，67.5%受訪工廈劏房住戶稱，因單位沒有窗戶或窗戶長期不能打開，導致室內通風侷促；61.2%受訪者則表示單位沒有獨立廚房，不便煮食；有43.7%受訪者需與其他住戶共用廁所，而廁所平均與12.2戶共用。 工廈劏房由於租金相對較低，是不少基層居民的選擇，惟其安全、衞生成疑，更有「愈劏愈細」趨勢。
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另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 政府冇神經，地政總署巡查違契工廈單位勁馬虎，任由有危險品的工廈變劏房！ 工廈租住獨立廁所 其中一間房間只有180呎，有網頁所介紹的「寫字檯搖身變床」，租3800元；另一個650呎的單位有冷氣和獨立洗手間，熱水爐、淋浴設備、坐廁一應俱全；有單位更有一張上手租戶留下的雙人床；亦有單位間成一房一廳。
他強調這是為改善基層市民的居住環境，而非代替公屋，政府仍需覓地興建公屋。 地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗位單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 男職員還指屋宇署二月八日剛出指引實用面積861呎以下的工廈，不能改則加建洗手間，而現推售的鰂魚涌LOFTER BAY是二月前入則，是市場上工作室內附合法獨立廁的最後一批「絕種筍盤」。
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想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 地監局表示，以上數個工廈租盤的地產代理，有可能違反操守守則，經調查後如果屬實，有機會被紀律處分，包括暫時被吊銷或撤銷牌照。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。
居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》 所訂的天然照明及通風規定。 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。
【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。 換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 政府曾經表示，要每幢巡查，涉及大量人手和資源，有實際困難，亦沒有工廈劏房的具體數字。 事實上，現時已有類似計劃，陳帆在感慨之餘，應盡快提出方案，並闡述有何政策利誘業主慷慨解囊，讓社會一同商議。
男職員續介紹工作室與智能家居無異，附設電動窗簾、屋頂燈飾裝置、free 工廈租住獨立廁所 Wifi、磚牆特色牆紙、地下靚瓷磚，大門用三星電子鎖，大廈24小時出入等。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。