你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。
（三）差餉物業估價署（估價署）每月匯編有關全港私人分層工廠大廈租金及售價的數據。 有關數據刊載於每月出版的《香港物業報告－每月補編》內，並上載至該署網頁，供市民參考。 工廠大廈估價 工廠大廈估價 工廠大廈估價 工廠大廈估價 二○一○年四月至二○一四年八月港九新界的私人分層工廠大廈租金及售價數據詳列於附表。 房委會安排局限性投標，讓有意繼續經營的受影響租戶優先租用晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈的空置單位，旨在為他們提供一個選擇。
工廠大廈估價: 物業二按
不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後，初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量，更利用常用工作項目內的參考單價，訂出一份初步預算，以便向業主講解。
- 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
- 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。
- 當中６６宗已簽立契約修訂書或特別豁免書（不包括７宗在已簽立特別豁免書後終止的個案），預期可提供經改裝或新建樓面面積合共約９０萬８千平方米。
- 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。
衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 因應藝術工作者對工作及創作空間的需求，除上述措施外，當局亦透過香港藝術發展局推行藝術空間計劃，以優惠租金出租工作室予視覺藝術和媒體藝術工作者作為創作室之用。 基於消防安全考慮，有關的用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。
- ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
- 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。
- 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。
- 常用工作項目的涵蓋範圍及工程要求，均以市場普遍採納的施工方法及標準為基礎。
- （四）由於晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈用地存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而這些限制均不能透過設計或其他緩解措施有效處理，因此，作房屋發展並不可行。
- 雖然樓宇狀況看似一般，但由於從未進行全面復修，因此預期必須完成訂明修葺項目，始能解除相關法定通知。
葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 政府在二○○九年推出活化工廈措施時，已表明有關措施屬有限期的政策措施，當時公布的申請期限為二○一○年四月一日至二○一三年三月三十一日。 政府其後於二○一一年完成活化工廈措施中期檢討，公布將原定為期三年的活化措施額外延長三年，即提交申請最後限期延長至二○一六年三月三十一日。 政府於二○一三年十月對活化工廈措施作出微調，以進一步利便工廈整幢改裝的申請，但有關申請最後限期維持二○一六年三月三十一日。 政府會繼續留意活化工廈措施的實施情況，但並無計劃進一步修訂有關措施。
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House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 工廠大廈估價 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 工廠大廈估價 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 《樓宇名稱》載列本港樓宇的名稱、地址和落成年份，資料每季更新一次。 工廠大廈估價 本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
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這意味著即使有兩人同住分擔租金，住屋開支對於香港市民構成的生活壓力依然如牛負重。 （五）及（六）推行活化工廈措施的目的，在於透過鼓勵現有工廈重建或整幢改裝，更好地利用香港珍貴的土地資源。 措施須兼顧香港整體經濟發展的需要，以及相關工廈業主和使用者的意向，後者受市場因素左右，政府並無針對或傾斜任何特定行業。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 （四）民政事務局一直在政策上支持和促進藝術文化的發展。 日常與藝術團體及藝術家接觸及進行交流時，亦有機會聽到業界在進行藝術活動時所面對的困難；局方會適當地向有關部門反映相關意見。 （一）截至二○一四年九月底，地政總署共接獲１４１宗在此措施下重建或整幢改裝工廈的申請，其中１００宗已獲批准。
工廠大廈估價: 香港寫字樓及工廈出租
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 工廠大廈估價 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。
