在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。 根據《城市規劃條例》（城規條例），城市規劃委員會（以下簡稱「城規會」）會按照法定程序制訂法定圖則，因應最新的情況訂明個別用途地帶的規劃意向，並說明在該等用途地帶之下哪些用途屬於經常准許，以及哪些用途必須向城規會另行申請規劃許可。 法定圖則讓公眾和持份者知悉個別用途地帶的規劃意向，以及在該等地帶內進行個別發展或非發展項目是否需要申請規劃許可。 有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 屋宇署提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住宅用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
政府無法、亦難以為遷就個別產業，而在公眾安全上作出妥協。 事實上，工廈並非文化藝術界別的唯一選項，對這些界別或產業當中涉及公眾人流的活動，工廈從公眾安全角度而言亦非適合的選項。 發展局發言人表示，即使業權人就以上類別的違契用途申請更改或豁免有關地契條款，地政總署亦不會暫緩執管行動，這是考慮到這類別的違契用途構成較大的潛在安全風險，根據現行規劃大綱圖及消防相關的條例及準則，這類別的違契用途一般亦難以獲得批准。 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。 地政總署暫未收到就工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。 如申請的擬議用途需要獲得城市規劃委員會（城規會）的規劃許可，則必須在向地政總署提交地契豁免書申請前獲得規劃許可。
工業大廈用途限制: 工業大廈的「安全屋」
因此，如警方把該單位用作後勤或指揮中心用途，基本上是沒有違反地契限制。 工業大廈用途限制 我相信警方在選擇合適的「安全屋」時都已經考慮了地契上的限制。 查實在紅磡一帶的工業大廈，很多的地契條款都沒有用途限制的，所以我們可以見到很多金行或首飾珠寶店都選擇在紅磡工廠裏面開設零售或展銷用途。 當然以上只是個別例子，只有少部分的工廠地契上是沒有用途限制的，絕大部分的都有指名工業或工業/貨倉用途。 工業用地包括工業大廈（工廈）能為香港多元經濟的持續發展提供空間，然而在考慮放寬工廈的非工業用途限制時，其中一項最重要的考慮是有關措施會否構成嚴重安全風險。
作為商戶當然想盡快完工開業，如果想獲豁免，在假日、甚至凌晨的額外時間裝修，其實都有其他辦法。 商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」，只要持有效證件，就可以獲豁免限制。 商業大廈辦公室、商場商戶的裝修時間，與家居裝修一樣受法例限制。 只可以在平日早上7時至晚上7時內進行，而公眾假日的全日都不可以裝修。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。 去年未錄全幢工廈成交的荃灣區，今年亦為工廈成交暢旺地區之一。
工業大廈用途限制: 大廈公契限制多，業主無得反對？
這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制，一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行，星期日及公眾假日等紅日，就全日禁止開工。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
先決條件是該用途必須在法定圖則上屬該用地所屬地帶「第一欄」經常准許用途，而且基於公眾安全考慮，是次放寬均不包括直接提供顧客服務或貨品的處所。 措施的運作安排已上載至發展局網頁（/tc/issues_in_focus/index.html）。 另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 工業大廈用途限制 工業大廈用途限制 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。
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分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 不過，基於消防安全考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。
- 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。
- 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。
- 該區近月亦連錄成交，如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於10月份以約12.3億元易手，為區內最大額工廈成交，物業現有樓面約28.5萬方呎。
- 就已批准的規劃許可，當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價，而有關申請正在處理當中。
- 屋宇署下午派員聯同警員，抵達荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈二樓需要封閉的褬房單位，將封閉令貼在兩個劏房單位門外，之後未有採取進一步行動。
- 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。
就已批准的規劃許可，當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價，而有關申請正在處理當中。 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 自香港政府於2018年重啟工廈活化計劃以來，觀塘區工廈申請個案最為活躍錄逾10宗，其中一半以上已獲批。 區内一些指標工廈，如麥士威工業大廈及榮興利工業大廈，已獲批進行重建，預計將成為商廈新地標。 （二）及（三）一般工廈內均有工業活動進行，而工業活動引致火警及其他意外事故的風險，遠較商業及其他活動為高。
工業大廈用途限制: 消防安全
通常獲批的都是辦公室或商戶，亦會限制額外的裝修時間，在人流較少的非辦工時間中，減低對其他商戶影響。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國稱，去年全幢工廈市場受活化工廈政策結束而急挫，不過今年年中，不少市場人士預計政府將重新審視工廈政策及放寬工廈用途，故個別發展商及投資者已率先入市。 由2022年7月1日起，民政及青年事務局局長是《建築物管理條例》的主管當局。 為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。
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參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。 公眾如對樓宇的原先批准擬作的用途有懷疑，除可徵詢獨立的專業意見外，亦可透過土地註冊處的查冊服務或屋宇署的「百樓圖網」系統查閱有關樓宇的佔用許可證、批准的建築圖則及其他相關資料，以核實有關處所原先批准擬作的用途。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 如果法定圖則下個別私人地段所屬的用途地帶有所修訂，相關私人地段業主可以向地政總署申請修訂地契或申請短期豁免書，以改變該地段地契下可以容許的用途，但建議修訂地契的土地用途必須符合所屬用途地帶所訂明的經常准許或已獲得規劃許可的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。
雖然城市規劃委員會多年來數次放寬規劃制度下現有工廈經常准許用途的定義，以涵蓋一些非工業用途；但在現行土地行政機制下，按已訂立的地契，現有工廈處所一般只限於用作涉及製造工序的工業用途。 一直以來，如業主欲將工廈處所用作規劃制度下經常准許的非工業用途，該業主或獲授權人士須先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。 除非根據現行政策獲得豁免，業主申請短期地契豁免書需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 （二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。 而建議的指定用途可包括文化藝術、創意產業、創新科技、社區服務設施或體育及康樂等裨益社會的用途。
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如有投訴指工廈處所被用作這項許可涵蓋範圍以外的用途，而該用途構成違反地契條款的情況，地政總署會在徵詢相關決策局的意見後，展開調查及採取適當的執行地契條款行動。 正如上述，有關規劃用途修訂並不會取代個別地段原已訂立的地契的用途條款。 與此同時，對於地契內的「工業用途」，香港的現存案例已有所解釋。 地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。
截至二○一九年十二月三十一日，地政總署共收到並正在處理兩宗工廈整幢改裝申請。 而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請，及已批准其中一宗申請，業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 工業樓宇在逃生途徑及其他消防設施，以至照明與通風等方面的要求，均與住用樓宇有別。 工業大廈用途限制 工業大廈用途限制 工業樓宇內的單位可隨時用作工業活動或儲存危險及易燃物品，而這些潛在風險一般不能單靠改善工程得以消除。
工業大廈用途限制: 香港寫字樓及工廈出租
該區今年至今錄得4宗全幢工廈成交，涉及金額約22.88億元。 該區近月亦連錄成交，如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於10月份以約12.3億元易手，為區內最大額工廈成交，物業現有樓面約28.5萬方呎。 由於大型傢俱組合只算是室內傢俬安裝，並不會視為建築工程與及結構物，於是這招大受歡迎，幾乎成為納米單位的基本配置。 其實，發展商預留高樓底已心照不宣，業界只要「識走位」，不去高調大肆宣揚，相信屋宇署亦不會主動去干涉這類「DIY閣樓」。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 在界定公眾人流時，地政總署注意到很難對何謂「較高人流」一概而論，例如小童或長者，相對行動方便的成年人，情況會有所不同。
微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。 曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。 再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。
工業大廈用途限制: 大廈管理日常運作
此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
工業大廈用途限制: 違反公契後果
如天台在設計上是用作火警庇護處，這類構築物亦不可違反消防安全規定，也不得對同一樓宇的佔用人構成安全風險。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。
工業大廈用途限制: 物業編號: TYRC061 (代理提供)
根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣20萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款兩萬港元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣5,000元。 市民在購買或租用工業樓宇內的單位時亦須留意有關地契的准許用途，以免日後因地政總署對該等違反用途的單位採取執行契約條款行動而蒙受損失或可能負上法律責任。 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令、第25（2）（b）條發出的中止命令或第26（1）條發出的命令是嚴重罪行。
把工業樓宇非法改作住用用途及搭建僭建物，會對住戶構成嚴重的安全風險，非法更改用途及加建僭建物亦違反《建築物條例》。 在相關政策目標主導下，政府可考慮為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠收費計劃，前提是相關物業必須符合政府有關規劃、消防和樓宇安全的要求。 業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契准許的用途，可向地政總署分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。
就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 發展局局長陳茂波今日（七月十五日）表示，經檢視工業大廈違反地契條款改變用途的情況後，地政總署將實施風險為本的執管安排，有系統地就違契用途進行執管，以保障公眾安全。
工業大廈用途限制: 觀塘 工業大廈 #2563365 租盤樓盤詳細資料
地政總署於二○一六年七月十五日公布對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下兩個情況的違契單位：（i）單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及（ii）有關違契用途涉及公眾人流。 工業大廈用途限制 有關安排的目的是對風險較高個案優先並從嚴處理，以保障出入該類單位的公眾人士安全，並非以打擊個別產業為目標。 至於在私人樓宇內進行豁免工程，雖然不需要本署審批，但工程仍不能違反相關建築物規例。 在進行建築工程前，應先諮詢建築專業人士、註冊承建商，以及在有需要時諮詢認可人士，以確定符合《建築物條例》的規定。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
工業大廈用途限制: 工業區變身為繁華商業中心
仲量聯行集合的香港聯交所和土地註冊處的數據顯示，2019年，成交價逾2,000萬港元（約260萬美元）以上的觀塘工業物業成交額為31.79億港元（4.102億美元），較2018年的88.85億港元（約11億美元）低。 工業大廈用途限制 位於鴻圖道景雲工廠大廈一籃子物業共10個單位於2020年1月以約1億港元（合1,290萬美元）成交。 觀塘市中心重建項目已經進行多時，1998年，該區的第一棟甲級寫字樓創紀之城落成 ，項目原爲舊巴士廠，由香港地產巨頭新鴻基地產發展。
政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。 根據新聞報道，該「安全屋」坐落於鶴園街之恒豐工業大廈，翻查該大廈的地契，除了不能做厭惡性行業外，基本上是沒有用途限制。
不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 就工廈改作非工業用途的申請而言，如一幢工廈設有一層緩衝樓層（例如停車場、機電房或用作走火層的空置樓層），把低層與可能仍作工業用途的高層完全分隔，政府可接受在低層（不多於三層）的處所改作其他非工業用途，包括文藝體育活動。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。
工業大廈用途限制: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。