此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 另一個在葵涌區備受關注的項目為金朝陽旗下位於打磚坪街105至113號的iCity，為一幢全幢樓高20層的新式工廈，共提供601個工作室，面積約335至510平方呎(未核實)，項目銷售工作進行得如火如荼，料意向呎價由約9,000餘元起。
貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。 有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 此外，預留作工業用途的土地也適宜發展一般貯物用途的多層貨倉。
工貿大廈用途: 商業類別 – 能源消耗指標
樓高九層的九龍麵粉廠於1966年2月1日開始運作至今，西面有六條儲存小麥用的大圓柱，而二樓設有吊臂及輸送管道橋樑，橫跨海濱道連接海旁，用作運送麵粉。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。 展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。
簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。 有些規模較小的工廈，或將大部分地面預留作地廠用途的工廈，泊位不多，私家車泊位更罕有，非常值錢。
工貿大廈用途: 火炭華衛工貿中心罕有大面積單位放售 用途廣泛工商貿氣氛濃
至於葵涌葵安工廠大廈用地，房委會指出雖然該用地存在一些環境上的限制，但仍可用作房屋發展，以提供約600個單位。 然而相關的葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，個案完結前該大綱圖暫緩進一步修訂，故項目開展和落成時間暫未有定案。 《2019年施政報告》中指出會研究重建房委會轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公屋供應。 早前有消息指房委會擬清拆其中4座工廈，以興建4,000伙公營房屋，而據房委會最新公布文件顯示，經研究後，認為九龍灣業安、火炭穗輝、長沙灣宏昌3幅工廠大廈用地適合用作興建公屋，料可於2031年提供約4,200個單位。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工廈註冊宗數按月升約10.4%，最新錄127宗。 陳氏續稱，多個利好消息刺激交投氣氛，相信工廈租售成交將出現反彈，加上是次放售單位為罕有優質盤源，料會吸引投資者或用家加快落戶。 全幢或部份工業大廈的業主（或其代理人）可向地政總署申請豁免土地契約下用途條件的限制，以容許在現有工業大廈的整段使用期內或直至現行土地契約期屆滿或終止為止(以較早的日期為準)，作測試實驗所用途。 葵涌區本身工商色彩濃厚，更有不少全幢工廈獲發展商及財團青睞購入作重建或自用，證明該區工商物業投資價值穩健。 隨著舊式工廈逐步轉型，葵涌將會增添更多商貿元素，工商物業潛力看高一線。 而前述的工作室項目質素及配套更是可媲美寫字樓，自用投資皆宜，相信近期葵涌會成為工商市場焦點所在。
工貿大廈用途: 租金排名
至於「商貿地帶」的具體實施細則，例如土地契約條款的執行，建築物與環境管制，防火設施及結構安全等，將由有關的政策局和部門審查。 混合用途包括工業、辦公室和商業用途十分普遍，尤其是在新工業樓宇及工貿樓宇之中。 如選擇搭乘地鐵前往The Whitney，可以從觀塘 地鐵站下車前往目的地。 大廈月租車位供應需預先查詢，詳細資料可與The Whitney大廈物業管理、業主、或於停車場收費處安排及登記。 至於空調系統方面，大廈主要以獨立冷氣冷氣機系統調節室內空氣，用戶能靈活地依據環境需要或個人喜好，隨時調整室內的空氣溫度和風力輸出。 在過往十多年間，舊有工業區正逐漸轉型為觀塘商貿區，區內相繼有多幢高級商業及辦公室樓宇相繼落成，以配合不斷轉變的發展需求和社區期望。
保險業人士稱，若單位列明只可用作工業用途，但被改成娛樂場所，業界通常不會接受有關業主購買保險，一旦出事消費者亦未必受保險保障。 工貿大廈用途 工貿大廈用途 商業樓宇小組委員會今日在會議上通過為上述四幢工廠大廈受影響租戶提供的清空方案；截至3月底，該四幢工廠大廈共涉及903份租約、1,185張暫准證和一份商鋪租約，房委會將個別通知受影響租戶清拆安排的詳情。 房委會表示，轄下策劃小組委員會在上月23日會議通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 有不少報道指出，活化措施令工廈單位租金不斷上升，活化工廈政策反而扼殺生存空間。 例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。
工貿大廈用途: 市場動態
《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 工貿大廈用途 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。
由於其外型，吸引不少電視劇在正門拍攝，以充當其他政府建築物，如警署（《機場特警》）、醫院（《降魔的2.0》）。 在1990年前以及1990年後興建的工業樓宇中，分別有33%及14%的公司仍然從事製造業的生產活動，這顯示仍有需要保留適當的 “核心”工業用地。 放盤方法很簡單，只需填寫幾個基本資料，就可以輕鬆鬆將訊息在網上發佈，多一個平台，機會無限由您掌握。
工貿大廈用途: 觀塘工業區
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 粉嶺工貿大廈, 成交紀錄搜尋, 共有74個 粉嶺工貿大廈, 成交紀錄。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，為買家設有按揭計算機。 陳氏表示，華衛工貿中心坐落於火炭傳統核心工商地段，工商貿氣氛濃厚。
在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 好景不常，1978年中國改革開放，香港經濟自此開始轉型為金融及服務業為主，致使本地製造業日落西山；不少廠家將廠房遷往內地，觀塘工業區更首當其衝，廠房十室九空，人流急劇下跌。 自城規會在1987年將「工業用途」定義伸延至包括與工業相關行業，又容許在工業樓宇內設立貿易公司及附屬辦公室，區內多幢空置率偏高的工廈，自此轉型為工業以外用途，例如貨倉、樓上店展銷場、藝術家創作室等。
工貿大廈用途: 工商舖按揭年期
政府於2016年2月1日起實施這項措施，以協助測試及校正實驗所（下稱「測試實驗所」）於工業大廈營運。 今年施政報告宣佈取消非住宅物業（工廈、商舖、寫字樓）的雙倍從價印花稅，加上八月政府降低按揭成數，打算買入非住宅物業，在按揭上可以如何部署？ 至於開泰工廠大廈和晉昇工廠大廈兩幅用地，鑑於存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而目前未能透過緩解措施有效處理，因此在當區環境並未顯著改善前，現階段作房屋發展並不可行。 工貿大廈用途 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
- 即將完工的沙中線勢將為鄰近地區增添動力，吸引人流及帶動商務商機。
- 據第一集團董事魏深儀透露，項目售出呎價介乎9500至13100元，項目預計於 2022 年第二季落成，所有單位以全裝修標準交樓，方便買家收樓後即時使用。
- 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
- 持份者應視這些能源消耗量指標為改善能源表現的一種（但非唯一的）工具。
- 而前述的工作室項目質素及配套更是可媲美寫字樓，自用投資皆宜，相信近期葵涌會成為工商市場焦點所在。
- 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
過去未有 地下鐵路的年代，油蔴地小輪開辦了多條航綫，往返觀塘渡輪碼頭及中環、北角、西灣河及柴灣等地，碼頭廣場逐漸成為區內交通樞紐，人流絡繹不絕；巴士公司更乘勢開辦多條接駁觀塘碼頭的路線，連接區內各住宅區。 第一集團近年積極在長沙灣、荃灣一帶興建工商業項目，其中工業大廈環球商貿廣場三期，至今累售44個單位及部份車位，銷售額逾10億元，涉及樓面約8.7萬平方呎，佔整個項目三分之一樓面。 首頁 大廈資料 關於我們 一手工商舖 成交速遞 我要放盤 地產新聞 地產知識 按揭計算 工作機會 聯絡我們 私隱政策 更多… 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。
工貿大廈用途: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
你所提出的寶貴意見將有助於我們進一步具體化及修改工業用地的規劃大綱。 觀塘商貿區現有道路網絡完善，觀塘繞道乃主幹道路，是連接觀塘與大老山隧道、將軍澳隧道及東區海底隧道策略性道路網絡一部分，並可接達九龍灣、鑽石山和新蒲崗。 據第一集團董事魏深儀透露，項目售出呎價介乎9500至13100元，項目預計於 2022 年第二季落成，所有單位以全裝修標準交樓，方便買家收樓後即時使用。 【動物專訊】走失了一個多月的3歲狗狗「豬豬」平安回家了，原來狗狗從屯門黃金海岸附近停車場走失後，跑到稔灣村，一對好心夫婦經常餵他，豬豬也常走到該夫婦家中吃東西。 早前有市民看到豬豬在稔灣村出現，通知狗主李先生，李先生今日到村民家中尋回了豬豬，平安將他帶回家。 豬豬在1月25日於屯門黃金海岸對面的停車場走失，當時他身上戴著黃色H狗帶。
地政總署將於八月二十九日起向業權人發出警告信，要求於十四日內糾正違契用途，否則啟動收樓程序。 發展局及保安局昨聯合公布加強取締違契工廈用途，被點名的六幢工廈為新蒲崗中興工業大廈、九龍灣源發工業大廈、大埔太平工業中心第一座、屯門得利工業中心、葵涌華豐工業中心及荃灣順豐工業中心。 除了中興工業大廈於一九六四年落成，其餘五座均於八十年代建成。 地政總署將於八月二十九日起，向有關業權人發出警告信，要求於十四天內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。
工貿大廈用途: 工商舖印花稅
根據《城市規劃條例》（城規條例），城市規劃委員會（以下簡稱「城規會」）會按照法定程序制訂法定圖則，因應最新的情況訂明個別用途地帶的規劃意向，並說明在該等用途地帶之下哪些用途屬於經常准許，以及哪些用途必須向城規會另行申請規劃許可。 法定圖則讓公眾和持份者知悉個別用途地帶的規劃意向，以及在該等地帶內進行個別發展或非發展項目是否需要申請規劃許可。 有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 該區已有一撮或多撮工貿樓宇、或已獲規劃許可轉作商業用途的工業樓宇、及/或在建築設計上類似辦公樓宇的工業樓宇，形成了「密集點」。 根據一九九九年五月完成的「辦公樓宇用地發展策略研究」，一撮三楝或以上的辦公樓宇即可形成「密集點」。 基於經濟活動匯集的原理，這些「密集點」可替該區吸引更多類似的發展。
工貿大廈用途: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
資料顯示，iCity圖則設計更屬市場「滄海遺珠」，每個單位均設罕有獨立洗手間，用戶私隱度極高，對用家及投資者更具吸引力。 葵涌區工廈佔盡地利優勢，既有貨櫃碼頭，又鄰近機場，向來深受工商業用家歡迎，加上在活化工廈及新工業化政策推動下，近年區內不少全幢工廈廣被發展商及財團吸納，葵涌區漸轉型成工商貿區域，前景看高一線。 近期葵涌區相繼有全新工廈及工作室項目推出，包括新晉發展商蜂鳥資本的O’Nest傲晴及金朝陽發展的iCity，旋即成為市場焦點。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。 有業內人士建議，政府如果真正希望活化工廠大廈的使用，與其只是優待大業主，不如考慮豁免小型工作室的補地價費用，鼓勵年輕人創業。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」成數
因此，現存作這類用途的，大有可能屬非法經營，顧客安全並無保障。 據筆者所知，地政總署除收到舉報外，亦會派員定期巡查各區工廠大廈是否存在違反地契用途，並作出適當行動。 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。
工貿大廈用途: 立即下載 Yahoo 新聞 app
過往工貿大廈地面大堂只能供出入用途，現時則可成為銷售、服務業的場地，希望用盡每一呎樓面。 不過，由於泓富廣場去年十二月才獲批准轉換用途，預期首批換入租客要到六、七月才開業。 〈地皮二十萬呎投資八億元 九巴觀塘車廠擬重建 將與地產商合作新地最感興趣〉，《大公報》，1989年5月8日。 這兩條街道由西北至東南走向，連接商貿區與中九龍及西九龍，並把主幹道路交通分流至區內主要道路，例如鴻圖道、海濱道、勵業街、巧明街、駿業街與開源道等。 作為啟德發展區首個休憩場地，政府於2008年宣布觀塘貨物裝卸區將於2011年中關閉，原址闢建永久海濱長廊。 工貿大廈用途 不過，裝卸區搬遷計劃遇到重大阻力，因區內12間廢紙回收商要求集體搬往同一地點繼續運作，否則堅拒遷出，雙方談判一度陷入僵局。