AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 此外，去年12月份私宅租金指數報175.9點，按月回升約0.29%，終止3個月跌勢。 港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 差估署 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 隨著金管局將基本利率上調0.25厘，預計香港H按在短期內會上升，但今年實際按息仍會在兩厘以下，或會對少部分上車人士的供款能力造成影響，但對香港樓市整體購買力影響不大。 如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3-5%。
按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。 差餉是香港源自英國的一種間接稅，是物業稅的一種，由差餉物業估價署按應課差餉租值，即由差餉物業估價署根據各項物業的估值，假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入，每年向業主徵收一筆款項，並需要每季繳交一次。 跌幅最大為B類（431至752平方呎）單位，7月報364.4點，按月跌2.15%；至於A類（431平方呎以下）單位則報413點，按月跌1.31%。
差估署: 差估署12月樓價指數再挫2% 全年瀉逾15% 創98年後最大年度跌幅
業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商廈空置率上升趨勢，暫未見有緩和迹象，在市場需求下降，但往後數年仍有新商廈落成下，預料空置情況將維持高企。 此外，有業內人士認為，疫情下不少大型企業，均減少拓展步伐，部分甚至需要減少租用樓面，藉以降低經營成本，亦促侯使商廈空置率高企。 至於去年商廈空置樓面涉逾一千五百四十三萬方呎， 較一九年逾一千一百八十八萬方呎增加約三成，而過往備受跨國及大型企業追捧的甲級商廈，去年空置率亦達百分之十一點八，涉及空置樓面逾一千零二十八萬方呎。
唯一按月樓價指數報升，為E類（1,722平方呎或以上）單位，上月報300.2點，按月升2.18%，惟全年仍累跌2.41%，值得留意，E類單位全年計有九個月錄得少於20宗成交。 差估署 至於A類（面積431平方呎以下）及C類（面積753至1,076平方呎）單位上月分別報366.2點及300.9點，按年分別下跌15.8%及13.03%，按月分別下跌1.82%及2.02%。 而D類（1,076至1,721平方呎）單位則報304.7點，按年累跌8.14%，按月則跌0.81%。
差估署: 差估署：8月樓價指數報368.2點 按月再跌近2.3% 創三年半新低
而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報303.9點，按月跌約0.26%，並連挫5個月，而去年全年該指數則只回落約6.78%，跌幅較中小型單位為少。 至於12月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌勢最急，該指數最新報333.6點，較11月挫約2.11%，已連跌7個月。 反觀住宅租金連升兩個月，差估署私人住宅租金指數在2022年7月報178.9點，按月升0.62%。 面積431平方呎以下細單位租金按月升1.2%，年初至今跌1.9%。 差估署最新公布，一月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌浪。
不過，現時指數仍然按年低約14%；至於相較2021年9月歷史高位398.1點，指數已累跌15.57%。 差餉物業估價署（差估署）今日（1月27日）公布最新樓價指數，12月私人住宅樓價指數報332.5點，按月跌2.03%，雖然跌幅較11月的3.25%收窄，但為2017年4月（330點）以來新低。 截至12月，本港樓價已連跌7個月，樓價在2022全年累跌15.6%，較2019年9月的指數高位398.1點跌16.5%。 差估署 差餉物業估價署最新公布，12月私人住宅售價指數報332.5點。 若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，累跌16.48%。 而去年樓價及租金走勢方面，署方稱儘管受新冠疫情影響及經濟前景暗淡，本地低息環境和殷切用家需求均為住宅物業市場帶來支持，住宅售價和交投量因此在年內大致保持平穩。
差估署: 差估署《香港物業報告2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明兩年私宅落成量少於2萬伙
去年全年計，樓價已累跌15.59%，超過2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅，並終止連升13年之勢。 至於租戶可能害怕投訴後被業主秋後算帳，差估署代表在會上強調，如果因為投訴而向劏房戶作出任何滋擾行為，業主會面臨刑事責任。 郭偉强認為，署方要加強巡查濫收水電費情況，建議從不同途徑接觸劏房戶。 他又認為署方要加強與其他部門聯繫，交換資料，加快調查工作，同時需加強宣傳，令劏房租戶明白自身權益和法例保障。 2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。 2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。
規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。 差估署 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。 而各戶型中，面積1076至1721方呎的大單位升幅最高，最新報327.2，較3月的324.7，按月升0.77%，而面積431方呎以下的細單位，最新報434.8，較3月的433.3，按月升0.34%。 據差估署最新統計數字顯示，去年11月私樓新落成單位錄約1295伙，落成量按月大升逾7倍；而去年首11月內累計共有12624伙私樓落成，佔去年全年預測落成量約69.3%。 若以各類型單位劃分，其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位，最新報157.6，按月跌0.82%，其次為面積1722或以上方呎的豪宅，目前報141.9，下跌0.63%，而面積431呎以下的細單位，則報197.4，按月跌0.4%。 若再細分各類戶型，跌幅最多為B類（431至752平方呎）單位，報349.8點，按月跌2.23%；A類單位（面積431平方呎或以下）報398.4點，按月跌約2.06%；C類（753至1,076平方呎）報325.2點，按月跌1.3%。
差估署: 香港樓市2022｜祥益：租金跑贏大市令樓價最終獲支持
至於新界區細戶平均每方呎售價也回落至約11,896元，按月挫約2.52%，為2017年11月後新低。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約511萬元。 事實上，2022年全年以港島區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌得「最甘」。 差估署 據該署臨時數字，撇除按月買賣交易量不足20宗的類別，截至去年12月上述地區的中型單位平均每方呎售價約15,812元，按年累挫約22.85%，跌幅為各區各類別中最高。 面積431平方呎以下細單位樓價按月跌1.3%，今年以來跌5%。 港島區細單位平均售價674萬元，按月跌4.9%；九龍區細單位平均售價621.6萬元，按月升4.5%；新界區細單位平均售價573.3萬元，按月跌1.5%。
- 差餉物業估價署周五(27日)公布的臨時數據顯示，2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點，按月下跌約2.03%，已連跌7個月，指數為2017年4月後最低，而去年全年，該指數累跌高達15.59%，終止連續13年的升勢。
- 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。
- 而去年樓價及租金走勢方面，署方稱儘管受新冠疫情影響及經濟前景暗淡，本地低息環境和殷切用家需求均為住宅物業市場帶來支持，住宅售價和交投量因此在年內大致保持平穩。
- 受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
- 最大型的E類單位(1722方呎或以上)連續九個月少於20宗成交，上月報300.4點，按月微升0.07%，錄得兩個月連升。
- 2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。
- 據差估署最新數據顯示，上月私樓租金指數181.2，較去年12月的181.9，按月跌0.38%，連跌四個月。
估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。
差估署: 業主出租單位，須何時向差估署提交「通知書」 (CR 109表格)？
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。
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差估署: 香港樓市2022｜2月官方樓價創13個月新低
全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 中小型单位(100平方米以下)售价指数按月升0.6%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月升0.63%。 除零售業備受衝擊，受疫情拖累下，本港經濟下滑，失業率創新高，企業在淡市下紛減慢擴充步伐，連帶對商廈需求亦下降，據差估署數據顯示，去年整體商廈空置率達百分之十一點五，按年升百分之二點五，同時亦錄得自○四年以來的新高。
面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%，連跌五個月，按年則跌6.8%。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。 值得留意，近年發展商傾向興建中小型單位為主，大型單位的供應減少是意料之中。 據差估署預測，21年及22年實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有機會創8年新低（見圖二）。
差估署: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 差估署租金指數去年12月報175.9點，按月升0.29%，按年比較則跌3.72%，指數亦為2021年3月報175.2點以來，約一年半的新低。 政府已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助差估署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，並處理一般查詢。
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差估署: 物業資訊／統計
反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 差估署 他續指，現時發展商推新盤步伐受疫情影響而放慢，如疫情在短期內受控，相信下半年發展商會加快推新盤步伐，平均每月可達至2,000至2,500宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。 有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。
差估署: 香港樓市2022｜下半年平均每月達2,000宗一手成交
差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌勢，較去年1月則仍低約14%。 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 今年1月，多個面積類型的單位售價指數均有回升，其中實用面積430平方呎或以下的A類單位按月上升0.5%；實用面積431至752平方呎的B類單位按月亦升近0.7%。
差估署: 樓價止跌回升 差估署：1月樓價指數升0.6% 終止連跌7個月之勢
租金指數結束四連跌，陳永傑指，租金反映市場實質住屋需求，於疫情下，市民追求較大居住空間，衍生了新增的租住需求，令二月份租金因而錄得升幅。 惟他補充，自特首公布暫緩全民強檢，及於4月20日放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部份甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，他相信「疫情價」將消失。 水務署以《2021年水務設施（修訂）條例》提出一宗濫收劏房戶水費的檢控，而由1月22日至9月30日期間，水務署接獲約1,100宗相關查詢。 此外，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》自1月生效至今，仍未有檢控案例，差餉物業差估署表示，由5月至今已巡查了36次，造訪約1,600個劏房戶，差估署和水務署目標是2023/24年度完結前聯合造訪約4,000個劏房戶。 期內，各類型單位樓價指數普遍向下，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報333.6點，按月跌2.1%，按年跌15.9%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報303.9點，按月跌0.26%，按年跌6.78%。 E類（1,722平方呎或以上） 單位報300.4點，連升兩個月，按月升0.07%，值得留意是E類單位已連續九個月錄得少於20宗成交。