有人選擇了就你的物業收取電子差餉地租單。 如要終止這項服務並防止其他人替你申請電子差餉地租單服務，請向差餉物業估價署提出書面要求，並提交文件(例如土地註冊處的記錄)，證明你擁有該物業的業權。 你可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統，選擇「恢復接收印行本徵收通知書」。 指示將於下一季度生效，印行本徵收通知書將會郵寄到登記繳納人所登記的通訊地址。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。
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差餉幾時交: 使用服務的好處
已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。 條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。 估價署向市民就租務事宜提供免費的諮詢及調解服務、處理申請表格，就有關罪行的條文採取適當的執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。
至於地稅，基本概念跟地租相同，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，兩者沒有分別，英文名稱皆是government rent，有人中文名稱為地租，亦有人稱地稅，兩者皆可。 他說，地稅徵收率同樣是物業應課差餉租值的3%。 2022年4月至2023年3月四個季度均有差餉寬減。 每個住宅物業單位首兩個季度的寬減額以每季1500元為上限，隨後兩個季度以每季1000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度的寬減額以每季5000元為上限，隨後兩個季度的寬減額以每季2000元為上限。 差餉幾時交 有關季度的寬減額會用以抵銷物業在該季度的應繳差餉額。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
差餉幾時交: 繳交地租獲物業居住權
但除了這個之外，差餉物業估價署都會提供物業資訊、租務、樓宇門牌號數等服務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 差餉幾時交 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。
否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 任何人士未有遵守税務條例的規定就應課税事項通知税務局，税務局可依據税務條例第 80條提出起訴，或按第 82A條評定補加税。 個人入息課税是一項税務寬減，可能減少你的應繳納税款。
差餉幾時交: 新業主就繳納差餉 / 地租須注意的事項
不繳納地稅即違反地契內的契諾，政府可因此收回有關物業。 該收回物業行動，會令物業的業權出現問題，以致影響業權人出售有關物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。
以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅項。 地政總署會向位於九龍界限街以南和港島區，並於 1985 年 5 月 27 日之前獲批土地契約的物業徵收地稅。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 香港早於1845年已開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。 香港政府首年差餉收入為529英鎊，約2540港元(當時1英鎊可兑4.8港元。)。
差餉幾時交: 申請差餉豁免
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 中電電費用戶可選擇使用 Citibank 信用卡或中銀信用卡；而港燈用戶則只可選擇使用中銀信用卡。 差餉幾時交 想儲更多的信用卡積分 / 里數 / 回贈，建議只在別無他選之下，才選擇以 eBanking 網上繳費。 要儲信用卡積分，居住新界及九龍的家庭需繳付中電電費，因此建議可選擇 Citi 信用卡，能同時繳交中電電費及煤氣費；居住港島的家庭則需繳付港燈電費，只有中銀信用卡可同時繳交電費及煤氣費。
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- 這些小工具在一般文具店有售，非常容易買到。
- 簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。
- 如在香港有任何人士支付款項或用任何轉帳方式付款給非居港的演藝人員或運動員或其非居港代理人，該付款人會成為「香港付款人」，必須為非居港的收款人承擔税務責任。
- 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 因此，物業現時的業權人必須確保其物業所有未清繳的地稅已全數清繳，不論該等地稅是否在其購入物業前已經積欠。 《新界土地契約（續期）條例》[第 150 章] 1.
差餉幾時交: 最新文章
由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 特別是新購入物業，如在買入物業後，發現前業主欠交地稅，新業主須負責繳付有關款項。 差餉幾時交 因此，買家需要在購入前查核有否未清繳的地稅，應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
差餉幾時交: 信用卡自動轉賬｜電費 & 煤氣繳費
承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。
【星島日報報道】2019年4月至6月季度徵收差餉及╱或地租通知書已經發出，並須於4月30日或之前繳交。 通知書已計算該季度的差餉寬減，每個評估差餉物業以1500元為上限。 如物業該季的應繳差餉額少於1500元，所有剩餘的寬減額將不能用以抵銷任何一季度的未繳差餉。
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如租約無訂明由業主繳交，則須由使用人繳交。 差餉是一種源於英國的香港稅款項目，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分。 第一條《差餉條例》（1845 年第 2 號條例）在 1845 年生效時，是為了支付維持香港警隊所需的開支。
如租戶在購買單位後因某種原因要求保留公屋單位一段有限的時間，原則上應繳交較高的佔用費用。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
差餉幾時交: 繳交政府帳單
繳款人士亦可親身前往指定便利店以現金繳款。 市民亦可於差餉物業估價署網頁索取通知書補發本或查詢應繳款額。 如使用流動裝置（例如手機或平板電腦），更可在該署網頁的「帳目查詢」服務取得「付款QR碼」或「轉數快二維碼」。