雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。 另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。 物業在不同時期，可能有不同的帳目編號，而個別帳目編號的徵收差餉及地租通知書只載有該帳目下的應繳款額。 假如物業的前業主的應繳款額載於另一個帳目編號的徵收差餉及地租通知書內，則你的徵收差餉及地租通知書上便不會顯示這些資料。 查詢結果會顯示帳目結欠（如有）及有關物業所涉及的所有帳目編號。 查詢後，你可申請有關帳目的徵收差餉及地租通知書補發本，用以清繳欠款。
- 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
- 本院報名中心設有VISA╱萬事達卡繳費服務。
- 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。
- 而每年地稅少於1仙的新界物業，則10年才發出1次。
要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。 物業租金並會因不同因素調整，因素可以包括單位的面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平。 基本上，所有需要繳交差餉的物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 最後的樓宇門牌號數服務，差餉物業估價署負責編配全港樓宇的門牌號數，並確保標示正確門牌號數。 根據《建築物條例》（第 123 章），差餉物業估價署署長獲授權向建築物的擁有人發出命令，規定在有關建築物標示獲編配的門牌號數。
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- 寬減額會在發出的帳單上反映，用戶無需提交申請。
- 而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。
- 繳款人士亦可親身前往指定便利店以現金繳款。
- 2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃」開始實施，納稅人可填寫課稅年度期間自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高HK$8,000，受保人的人數不限。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 本罰款政策聲明闡述局長如何執行罰則條文，特別是《稅務條例》第82A條所訂明與加徵補加稅款相關的罰則。
- 只要於「生活繳費」選擇「電費」或「煤氣費」，即可登記繳費，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。
而評稅通知書內尚未繳付的應繳稅總額將全數被視為欠稅，稅務局可採取法定追稅行動，包括徵收5%附加費、如在期限後六個月仍未交稅，就需要繳交10%附加費。 稅務局亦有權向任何欠稅人士提出民事起訴。 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 有關更改將於遞交通知後一個工作天生效。
差餉幾耐交一次: 地稅
另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 任何用戶的處所如直接或間接接駁公用排水渠或公用下水道來排放污水，該用戶便須繳付排污費，款額以該處所的用水量為依據。 本處為排水事務監督代收的排污費和工商業污水附加費是連同水費一併發出帳單給各用戶。 第一級：每一個住宅單位首30立方米用水，是免費的。 第二級：超過第一級30立方米後的用水，每一立方米收費4.58元。 現舉一個簡單的例子，一座只有一單位的樓宇在4個月的結算期內共用了100立方米食水，這住戶要交的水費款額是將70立方米乘4.58元，因此這住戶要付的水費是320.6元。
因應疫情，本署於2020年7月20日至8月30日需要再次暫停例行抄讀水錶。 在是次暫停例行抄讀水錶期間用水周期到期的住宅及淡水沖廁帳戶，本署已調整電腦發單系統，暫時不會向有關用戶發出水費單。 在有關帳戶的例行抄讀水錶恢復後，本署會根據帳戶上一次和最新的實際抄讀的水錶讀數，合併計算相關用水周期的用水量和水費，並發出水費單。 有關用戶需留意，屆時的水費單或會涵蓋多過一個用水周期的水費，故應繳付的水費可能較一般只涵蓋一個用水周期的水費單為高，而各級收費的用水額將根據有關期間的日數按比例調整，因此用戶不會被多收水費。 有關合併用水周期的水費單中各級收費用水額調整的示例，請按此。
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差估署通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。 在1985年5月27日後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約，可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起，按應課差餉租值的3%繳付地租，實際數额會隨應課差餉租值的變動而調整。 差估署通常於季初發出徵收通知書（差餉單），而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。
差餉幾耐交一次: 罰款政策
米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供 應。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。
差餉幾耐交一次: 新業主就繳納差餉 / 地租須注意的事項
然而，風險較高的場所的例行抄讀水錶仍然需要暫停。 就有關受影響的帳戶，本署會於它們的例行抄讀水錶恢復後，根據之前和最新實際水錶讀數，將有關用水周期合併計算用水量發出水費單。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。
差餉幾耐交一次: 按揭計算機
住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 你須付出額外費用，才能取回失去的業權。 若果遲交上述稅項，甚至未有繳交，會有甚麼後果？
差餉幾耐交一次: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
計算水費的方法是將用水量分為4級，然後按每級的漸進式收費率計算水費。 本處採取這個方法計算水費，是希望用戶盡量避免浪費食水。 本署於2020年8月31日起恢復例行抄讀水錶。
差餉幾耐交一次: 繳交
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差餉幾耐交一次: 水費
親臨或以郵寄方式致函地政總署地稅及地價小組查詢（地址：香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 樓）。 倘每年地稅為 $100.00 以上，每 6 個月發出一次。 《新界（可續期政府租契）條例》[第 152 章] 1. 此條例訂明如何就某些於一九七三年六月三十日屆滿的新界土地地契釐定續期後所須繳納的地稅。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。
差餉幾耐交一次: 按揭專區
相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
除差餉外，部分香港物業須另外向政府繳納地租。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 繳款人士亦可親身前往指定便利店以現金繳款。
另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 另一方面，原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。 源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。 現時，差餉（Rate）收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。
差餉幾耐交一次: 香港房屋委員會及房屋署
電子支票繳稅雖然較少人用，但其優點是可以「稅務易」帳戶查收電子收據。 注意發出超過六個月的電子支票會被視作過期。 Step2：輸入稅單上的賬單編號至相對應欄目。
然而，能豁免差餉的物業一般都是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 因此，一般住宅是無法豁免繳交差餉的。 值得留意，因當年香港島和九龍界限街以南是永久割讓給英國的，不少舊樓及大型屋苑都不需要繳交地租。 以太古城為例，它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求，所以未來直至2899年都不需要繳交地租。 新建或回收重建的物業，就算位於港島大部分都需要繳交地租。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。
差餉幾耐交一次: 香港代表團舉行全體會議 鄭雁雄發言表示支持香港發揮獨特優勢 服務「國之大者」
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 差餉幾耐交一次 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
差餉幾耐交一次: 信用卡繳費 (管理費)
銀行提款卡持有人欲知詳情，可向開戶銀行查詢。 由於處理需時，自動轉帳的手續未辦好前，請你繼續透過其他的繳款辦法繳付水費及排污費，直到你收到本署發出的水費及排污費帳單的右上角顯示出自動轉帳日期及金額為止。 在終止用戶權時，也請你必須通知本署取消自動轉帳的安排，你可選擇下載表格取消水費帳戶自動轉帳，填妥及交回本署。
差餉幾耐交一次: 按揭保費
我就得香港大學既學位既姐，以我所知香港既大學既學位就只能夠用網上ebanking繳費去交。 差餉幾耐交一次 Hall fee、grant loan等等都一樣，都係只可以用網上ebanking繳費去交。 即係話商戶係接受某間銀行同某一張卡去做自動轉賬，如果係可以，去同商戶填返卡資料做autopay就得。 評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。
如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。 反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。
差餉幾耐交一次: 信用卡繳費 (水費、煤氣及電費)
任何人士無合理辯解而沒有遵從差餉物業估價署署長根據《建築物條例》第 32 條所發出的標示命令，即屬違反《建築物條例》第 40 條，而一經定罪，可處罰款 2,000 元及監禁 6 差餉幾耐交一次 個月。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。 差餉幾耐交一次 這通常被稱為「對因欠交租金而藉訴訟沒收租賃權的濟助」，受《高等法院條例》（第4章）第21F條管限。 違犯第至項所述的任何罪行，可被判處罰款10,000元，並可被加徵相等於少徵稅款的罰款。 政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。
差餉幾耐交一次: 不繳納地稅 政府可收回物業
若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
差餉幾耐交一次: 自動轉帳注意事項
如某申報實體沒有根據第58E、58F或58H條提交國別申報表或通知，且在被定罪後繼續違犯有關罪行，該申報實體可就該罪行被定罪後持續期間的每一日被加徵500元的罰款。 如該服務提供者無合理辯解而違犯有關罪行，可被判處罰款10,000元；而法庭可命令被定罪的人在指明時間內將未有遵辦的事項辦妥（如適用）。 差餉幾耐交一次 有關詳情，請參閱以下D部（實地審核及調查個案） 、E部（利得稅個案） 、F部（薪俸稅及物業稅個案） 及G部（個人入息課稅個案） 。 如任何人未有遵守《稅務條例》的規定，有關的罰則賦予局長酌情權，可按違例行為的性質及／或犯錯程度，提出檢控、以罰款代替檢控或評定補加稅款（後者是罰款的一種方式）。 差餉幾耐交一次 在決定採取何種行動時，局長會考慮證據是否充足、已經或會少徵稅款的數額（統稱為「少徵稅款」）、違例行為是否經精心策劃、違規行為歷時多久等因素。