不過，若你們選擇了個人入息課税，税務局會為你們將個人入息課税和分類評税的應繳税款總額作出比較。 如果選擇個人入息課税對你們並非有利，税務局會以分類評税方式分別向你們發出薪俸税和物業税繳納税款通知書，並在評税主任附註內加以註釋。 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。 一般而言，《税務條例》第 差餉物業 2 條界定法團收取租金為經營業務，租金收入須課繳利得税。
如選擇個人入息課稅反而導致應繳稅款增加的話，稅務局不會以個人入息課稅計算稅款，改為分開徵收薪俸稅、利得稅及／或物業稅。 差餉物業 一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業税。 如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，業主應以租約期或 3 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 税務條例規定，業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入，本局會參照該報税表而作出評税。 IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報税表，它並不能被視為報税表。
差餉物業: 表格
按《税務條例》第 5條，如租金收入是應課税利潤的一部分，又或者因為該物業是用作產生應課税利潤的業務場地，而可獲豁免物業税，你可在 BIR58 的第 1 部分提出申請豁免物業税。 第一，為更有效反映「能者多付」原則，並增加政府收入，我們建議引入住宅物業累進差餉制度。 按目前的建議，以數量計受影響的私人住宅物業比例只佔全港總數2.2%。 我們在投影片上展示了這個三級制的建議累進稅率及相應例子，希望幫助大家更易理解。 去年推出的「拍住上」金融科技概念驗證測試資助計劃反應熱烈，我們今年建議再撥款1,000萬元推出新一輪計劃，並會資助科研機構，為業界面對發展瓶頸提出解決方案。 我們也會為業界提供可於內地及香港兩地同步測試金融科技項目的「一站式」平台，金管局將與中國人民銀行落實操作細節。
美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
差餉物業: 每年重估應課差餉租值
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅項。
差餉物業: 網上銀行
請注意，在任何年度收回曾經因不能追討而得到扣減的「不能追回的租金」，均須在收回年度報税表的第 4.2 部分，將收回款項填報為該年度的租金收入。 如有關物業是一個分權擁有的物業，你母親所佔的業權便會轉到她遺囑內指定或按無遺囑承繼法所規定的受益人。 同樣，本局會用你父子兩人以及處理你母親遺產的遺囑執行人 / 代表的名義，開立一個新的物業税檔案來分辨新舊業權。 當有關業權正式轉給該受益人，便會用你父子兩人以及該受益人(如該人是另外一位人士，例如 C 女士)的名義，再開立另一個新的物業税檔案。
- 我們在投影片上展示了這個三級制的建議累進稅率及相應例子，希望幫助大家更易理解。
- 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。
- 香港要成為全面的綜合型國際金融中心，我們的目標是做到「股債雙強」。
- 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 1992年，行政局訂下了新界原居民或其直系親屬自住的村屋，可以獲得豁免差餉。 這些鄉村式住宅，必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定，才能獲得差餉豁免。
差餉物業: 相關網址
另外，是有關特區政府回應國際稅務改革方案（BEPS 2.0）的方針及落實時間表。 BEPS 2.0共有兩大支柱，分別影響超大型跨國企業集團的剩餘利潤徵稅權分配，及適用於大型跨國企業的全球最低實際稅率。 香港已承諾實施新規定，並將按投影片所示的方針回應BEPS 2.0，例如保留原有地域來源徵稅原則、維持稅制簡單、明確及具透明度。 我們打算在二○二二年提交立法建議、在二○二三年實施BEPS 2.0及考慮由二○二四年實施本地最低補足稅。 在人民幣方面，我們會致力完善香港離岸人民幣業務生態圈，在幾個關鍵節點上不斷推動發展。 就「港股通」南向交易的股票以人民幣計價，相關工作小組已經完成可行性研究，下一步是籌備工作，我們將與內地監管當局及相關機構磋商，同時與發行人及相關業界接觸。
另一方面，原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。 值得留意，因當年香港島和九龍界限街以南是永久割讓給英國的，不少舊樓及大型屋苑都不需要繳交地租。 以太古城為例，它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求，所以未來直至2899年都不需要繳交地租。 差餉物業 新建或回收重建的物業，就算位於港島大部分都需要繳交地租。 差餉及／或地租繳納人如選擇以郵遞方式交回申報表，在投寄郵件時請貼上足額郵資，以確保申報表能妥善寄到差餉物業估價署。
差餉物業: 需要轉名的情況
根據《建築物條例》（第 123 章），差餉物業估價署署長獲授權向建築物的擁有人發出命令，規定在有關建築物標示獲編配的門牌號數。 任何人士無合理辯解而沒有遵從差餉物業估價署署長根據《建築物條例》第 32 條所發出的標示命令，即屬違反《建築物條例》第 40 條，而一經定罪，可處罰款 2,000 元及監禁 6 個月。 另外，差估署每年每月都會定時編寫香港物業報告。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。 承租人（即「業主」）須向政府繳付地租（前稱「地稅」），以換取在租契文件所指明的年期（即租賃期）內擁有和佔用土地的權利。
此外，債券市場的發展有利為市民大眾提供更多元的投資選項，達至金融普惠。 我們會研究優化發債章程規定，便利小投資者參與。 只有在有關年度內確定為無法追回的租金才可扣減。 收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 差餉物業 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
差餉物業: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。 一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。 源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。
是否選擇以個人入息課税方式評税，是由納税人自行決定的，所以你必須每年申請。 想知道更多有關怎樣申請個人入息課税以獲得税務寬減的資料，請參閱問題 30 。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。 個人入息課税並非一種税項，而是一種計税方法（將此 3 項收入合併計算），藉此可減輕部分納税人的税務負擔。
差餉物業: 按揭計算機
我們今年將發行不少於150億元iBond、350億元銀色債券及100億元零售綠債。 為用好「一帶一路」等相關基建融資機遇，按揭證券公司預期將於下年度發行總值達4億5,000萬美元的基建融資證券化產品，供機構投資者認購。 所以今天Raymond（香港按揭證券有限公司總裁李令翔）亦有出席。 很高興今日向大家介紹今年《財政預算案》中有關財經事務及庫務局的政策措施。 為了這次介紹，我們特別製作了投影片，為大家簡單介紹一下。
在此情況下，税務局將不會每年向該法團發出物業税報税表。 這個措施的政策目標是回應社會關注擁有多個住宅物業的業主在現時差餉寬減機制下可多重受惠。 我們將只限自然人業主申請住宅物業差餉寬減，排除以公司名義持有，而且每名合資格人士只可就一個住宅物業提出寬減申請，以更有針對性地提供寬減。 將來政府仍會因應每年情況決定是否提供差餉寬減及寬減金額，不會因上述制度修改而改變。 差餉物業 我們將建議修改、生效及申請日期展示了在投影片。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
差餉物業: 差餉租值重估｜賤物鬥窮人兩餸飯應市彈起 業主見勢疫市加租賺盡
住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 登入或登記「我的政府一站通」登記後，你可以選擇差餉物業估價署的電子差餉地租單服務，並將有關物業的差餉及／或地租帳目加到你的「電子差餉地租單」網上帳戶中。 電子差餉地租單服務適用於每年1月初、4月初、7月初及10月初前後發出的季度徵收差餉及／或地租通知書，亦適用於連附加費徵收通知書。 已登記用戶可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統查閱及下載電子差餉地租單。 當每季的電子差餉地租單發出後，系統會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息通知用戶。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
差餉物業: 物業估價主任職系
記者約抽查了5家「兩餸飯」飯店，結果有4家錄得增幅，當中「陞爺三餸飯」及「麥麥餸」，按年增幅更分別達約一成。 參考差估署的估算，全港舖位及商業單位在重估應課差餉租值後，按年平均只升0.4%，即該兩家「兩餸飯」飯店成功「跑贏大市」。 郵寄支票支票抬頭為「香港特別行政區政府」或「The Government of the 差餉物業 HKSAR」，並應加上劃線。 娛樂稅為一種間接稅，主要收入來源來自電影院，稅款為戲票費用的10%。 1956年4月1日接替庫務司署徵收娛樂税、博彩税及舞廳税。 1973年4月1日暫停對電影院門票徵收娛樂税。
差餉物業: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
申請扣減按揭利息詳情請參閱問題 29 至 33。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。
如你的法團在香港進行業務活動，並根據《税務條例》第 5條申請免繳物業税，請填寫在第 1 部分內的「申請豁免繳交物業税」一欄，以便我們能更快捷地處理你的個案。 區的物業，又或新界原居村民作業主，或是合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業，都需要向地政總署繳交地稅。 一般地稅金額如高於每年100元，地政總署會每6個月發出一次繳 納通知書（新界區物業每年一次），如每年地稅金額少於100元的市區物，則會每5年發出一次繳納通知。 至於每年地租高於1仙， 少於100元的新界物業，同樣會5年發出一次。