在第一次及第二次世界大戰期間，差餉增加至每100元租金收17.5元。 請在信封面上註明申請職位的名稱並確保郵費足夠。 未填妥或逾期遞交的申請、以傳真或電郵方式遞交的申請、沒有使用指定表格遞交的申請或沒有夾附上述需文件的申請概不受理。
- 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。
- 倘若納税人於其他年度須要課税，他可用資料附頁末端的表格通知税務局。
- （此條文豁免由政府或財政司司長法團佔用而非擁有的物業。）政府所持有並由公職人員憑藉其受僱而佔用作住宅或留待作此用途的物業單位或其部分，但不包括根據第36條獲豁免評估差餉者。
- 估價署展開追討差餉欠款的法律行動之前，會先向繳納人發出警告信，要求即時清繳欠款。
- 除租賃之外，根據任何特許而持有或佔用的土地均可徵收差餉。
- 此判決的影響力其後因1988年《地方政府財務法令》而受到限制。
無論你是租樓還是買樓，差餉計算都是必備的生活小知識，只要你是差餉繳納人，基本上每季都會收到稅務局的通知書，提醒你繳交差餉及地租，但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎？ 雖然這筆款項對你而言未必昂貴，但是也是固定的支出，所以今日千居就準備了以下文章，為你解說差餉的計算方法。 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。
差餉物業估價: 計算方法
如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁「1823」。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 差餉物業估價 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。
- 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。
- 如果你對估值有意見，可在 4 至 5 月期間提出反對，詳情可參閱「我如何反對新應課差餉租值？ 」。
- 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
- 差餉物業估價署(簡稱”本署”)在「物業資訊網」內所提供的資料只供參考之用。
- 評估物業時須假設佔用人有賺取利潤的動機，並假設其業務不可在其他物業經營。
對於大部分認識差餉物業估價署的人士都應該知道它們是大部分業主的包租公。 正如上述，每季差餉物業估價署都會向業主徵收差餉及地租。 但除了這個之外，差餉物業估價署都會提供物業資訊、租務、樓宇門牌號數等服務。
差餉物業估價: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 申請表格[GF340(3/2013修訂版)]可向民政事務總署各區民政事務處民政諮詢中心或勞工處就業科各就業中心索取。 差餉物業估價 【上車準備】買樓5項隱藏開支 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或… （三）地契已到期，續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後就要交每年3％的地租。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
任何人士如對估價署署長就建議或反對所作的決定有所不滿，可向土地審裁處上訴。 上訴人必須於決定通知書送達後28天內，向土地審裁處提出上訴，其間並須將上訴通知書副本送達估價署署長。 如上訴人並非物業單位的擁有人或佔用人，便須將上訴通知書副本送達擁有人及佔用人。 上訴理由只限於建議書或反對通知書所列明的理由。 不過，土地審裁處或會准許聆訊時提出新事實，但這些事實須符合建議書或反對通知書所提出的理由。 差餉物業估價 證明應課差餉租值屬不正確的舉證責任在於上訴人。
差餉物業估價: 相關連結
估價署署長考慮有效的反對通知書後，有權維持、更改或取消有關的臨時估價，亦有權刪除或更正差餉估價冊。 在28天反對期屆滿後的六個月內，估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊的記項。 在提交建議書後緊接的12月1日之前、或行政長官另定其他期限之內，估價署署長必須作出決定。
（此條文豁免由政府或財政司司長法團佔用而非擁有的物業。）政府所持有並由公職人員憑藉其受僱而佔用作住宅或留待作此用途的物業單位或其部分，但不包括根據第36條獲豁免評估差餉者。 （此條文豁免並非由政府擁有而用作政府宿舍的物業。）政府曾於2003、2007、2008、2009、2010和2011年根據第36條發出《差餉（豁免）令》，並作為上述年度寬減差餉的基礎。 估價署署長須因應刪除、臨時估價或更正事宜採用指明表格作通知書，送達有關物業單位的擁有人或佔用人。
差餉物業估價: 「 物業資訊網 」
值得留意，因當年香港島和九龍界限街以南是永久割讓給英國的，不少舊樓及大型屋苑都不需要繳交地租。 以太古城為例，它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求，所以未來直至2899年都不需要繳交地租。 差餉物業估價 新建或回收重建的物業，就算位於港島大部分都需要繳交地租。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
當1999年推行全面重估差餉後，雖然條例仍保留相關條文，但政府不再引用第19條實施寬減措施。 差餉物業估價 除第19條所載的條文之外，政府還可透過第35和36條所賦予的權力，向差餉繳納人退還或寬減差餉。 近年有多次的特殊情況下，政府都運用這些權力，向繳納人一次過退還差餉或予以寬減。
差餉物業估價: 表格
交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 提起差餉物業估價署（差估署），大家可能只想到繳交差餉地租，但你知道差估署還有很多物業資訊，是買賣或出租物業前必看的嗎？ 千居將為大家整理出差估署的實用資訊，幫助業主及租客更快捷租買物業。 香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。
如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 根據《業主與租客(綜合)條例》的規定，住宅租賃的業主須在簽署新租賃或協議重訂租賃後一個月內，向差餉物業估價署署長提交通知書(表格CR109)。 除非差餉物業估價署署長在通知書批署，否則業主無權採取法律行動追收租金。 電子差餉地租單服務適用於每年1月初、4月初、7月初及10月初前後發出的季度徵收差餉及／或地租通知書，亦適用於連附加費徵收通知書。 已登記用戶可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統查閱及下載電子差餉地租單。 當每季的電子差餉地租單發出後，系統會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息通知用戶。
差餉物業估價: 徵收及追討差餉
其後的年度亦見到同類安排，1991/92年度差餉加幅的上限設定為25%，1994/95、1995/96、1997/98和1998/99等各年度的上限則為20%。 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。 差餉是就房產物業徵收的稅項，用來維持政府各項公共服務，包括警隊、消防、教育、 醫療衛生等這些大家都會享用到的服務。 差餉物業估價 你可透過本電話系統，收聽有關本署服務的錄音訊息。
大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！ 不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。 差餉是由差餉物業估價署，在參考各項因素，例如物業的樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施等，然後估計物業在一年內可得的合理租金，再乘以一個百分率計算出來。
差餉物業估價: 差餉物業估價署招聘：見習物業估價主任入職條件
應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準，並不是由業主或單位市值租金計算，而是由政府估算得出。 差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 使用電子支票或電子本票繳款，繳款者可登入網上銀行帳戶簽發及下載電子支票或電子本票支付給「香港特別行政區政府」。 然後登上「電子支票支付」網站，選擇差餉物業估價署及適合的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票以確認付款指示。
差餉繳納人可循多種途徑繳交差餉，包括銀行自動轉帳、繳費靈、自動櫃員機、電子繳費服務站、互聯網、以郵遞方式或親身到126家郵政局（流動郵政局除外）的任何一家繳款。 2010/11年度約有56%繳納人選用電子途徑（包括自動轉帳）繳付差餉，40%親身繳交，4%以郵遞方式繳納。 每季的差餉須在每季首月，即每年的1月、4月、7月和10月預繳。 《差餉條例》規定，估價署署長可決定繳交差餉次數的多寡。 除了向所有繳納人發出季度徵收通知書外，估價署署長亦須每季在憲報公布繳交差餉的最後限期和方式。 估價署署長自1995年7月1日起，從庫務署署長手中接管差餉徵收官的職責，目的是為差餉繳納人提供更佳的一站式服務。
差餉物業估價: 地租計算
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
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差餉物業估價: 繳納差餉的法律責任
差餉是按物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的。 在二○二一至二二年度，差餉徵收率將維持在現時百分之五的水平。 如物業需繳納地租，地租額將會按物業應課差餉租值的百分之三徵收。 差餉物業估價署於三月二十二日至五月三十一日的辦公時間內，於九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓辦事處展示估價冊及地租登記冊，供市民查閱。
