對於自住業主或租客來說，物業的使用價值都是相同的。 因此，不論物業是空置、業主自住或已經租出，其應課差餉租值一概相同。 差餉物業估價署樓價 如政府沒有為物業提供食水，應繳差餉額可獲削減 15%；如政府為物業提供未經過濾的淡水，應繳差餉額則可獲削減7.5%。 九龍灣德福花園樓齡40-42年，淘大花園樓齡35-41年，荔枝角美孚新邨樓齡44-54年，預計短期內上升空間有限。
- 至於A類（面積431平方呎以下）及C類（面積753至1,076平方呎）單位上月分別報366.2點及300.9點，按年分別下跌15.8%及13.03%，按月分別下跌1.82%及2.02%。
- 按地區計，屯門、大埔和元朗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的55%。
- 發展商亦把握近期的旺勢，紛紛趁勢推盤應市，一時間新盤及貨尾盤突然旺起來，睇樓成交量都有不俗反應。
- 所有面積的單位樓價都錄得按月升幅，中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.6%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月升0.63%。
- 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。
- 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
據差餉物業估價署最新數字，11月私人住宅售價指數報391.5點，較10月份再跌1.2%，連續兩個月回落，並創七個月新低。 差餉物業估價署樓價 差餉物業估價署樓價 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。
差餉物業估價署樓價: 香港樓價走勢2021：較歷史高位僅相差0.15%
差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。 原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。
美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 至於B類單位二月份租金指數報177點，按月下跌0.51%，創2017年2月新低。 至於租金指數按月跌幅最勁為大單位，2月份D類單位報147.5點，按月挫1.54%，而同為大單位的E類住宅物業，期內指數報132.4點，按月回落0.97%。
差餉物業估價署樓價: 樓宇名稱
差餉物業估價署會於覆核個案後，向繳納人發出《決定通知書》告知結果。 在獲悉結果前，繳納人仍須如期繳交差餉及／或地租，逾期繳款將被徵收附加費。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。 值得留意，近年發展商傾向興建中小型單位為主，大型單位的供應減少是意料之中。 據差估署預測，21年及22年實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平，而22年更有機會創8年新低（見圖二）。 差餉物業估價署樓價 相信此批單位隨著批出滿意紙後，業主將陸續遷入，估計空置率將會回落至低於4%水平。
除了住宅市場售價和租金情況外，該報告還有本地工商物業最新表現數據，除了是物業投資者的實用天書外… 每年出版的《香港物業報告》均會回顧過去一年物業市場的情況。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 而去年樓價及租金走勢方面，署方稱儘管受新冠疫情影響及經濟前景暗淡，本地低息環境和殷切用家需求均為住宅物業市場帶來支持，住宅售價和交投量因此在年內大致保持平穩。 樓價在全年徘徊浮動並於6月達到高峰，但按年只微跌0.5%。 隨著經濟放緩及高失業率削弱租客負擔能力，業主普遍願意接受較大幅度的減租。
差餉物業估價署樓價: 繳納差餉的責任
開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。
參考2022/23年度整體物業應課差餉租值上升0.9%，惟2023/24年度「由升轉跌」，平均按年跌0.4%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
差餉物業估價署樓價: 業主與租客 誰有責任交差餉？
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，首先，這是個別情況，部分業主急賣，願意減價；其次，成交的單位不算優質，如低層單位，拉低了整體平均呎價。 【樓市走勢2023】受到利好消息影響，近月樓市止跌回升，1月官方樓價指數輕微回升0.6%，主要屋苑亦起動。 據地產代理資料，現時大部分私人屋苑樓價回升，但亦有部分屋苑落後大市，逆市下跌。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。
在121個屋苑中，過去30日平均成交呎價介乎10005元至59165元，當中呎價最低的是荃灣麗城花園，而呎價最高的是跑馬地禮頓山，住客包括多位城中名人，如財政司司長陳茂波，以及演員鄭少秋等。 【領先指標】信心指數8周高於平均值 美聯信心指數按周跌約1.4%，已連跌2周，惟信心指數跌幅收窄，反映減價盤增幅減慢。 預期在市況平穩之下，信心指數將維持高於「指數平均值」之上，… 雖然整體樓市已逐步走出谷底，惟市況仍未完全復甦，預期一眾發展商亦會把握近日的旺勢，並於本月陸續推盤應市，以便力吸市場用家及投資者。 至於二手樓市場同樣受到刺激，各區屋苑的問盤及睇樓情況亦相對活躍，以致不少藍籌屋苑的成交量明顯升溫。
差餉物業估價署樓價: 香港物業報告 2022
受疫情及加息衝擊，官方私宅售價指數連升13年走勢告終，去年累挫15.59%，創24年最大跌幅；至於私宅租金指數跌幅相對輕微，全年累降3.72%，是自2020年挫6.91%後，再度全年錄得跌幅。 差餉物業估價署樓價 近年細單供應大增，據差估署數據指出，去年整體私樓落成量21,168伙，按年47%，創18年新高水平，當中細單位佔近萬伙，更創下1988年之後、超過30年新高水平。 綜合屋宇署資料顯示，2022年私人住宅落成量合共錄21,168伙，較2021年14,386伙高出約47.1%，並佔差估署全年預測22,851伙約93%；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年落成量數字雖然… 金管局早前公布上季末住宅負資產錄1.2萬宗，創18年新高，會不會再升？ 唐榮嘗試以差餉物業估價署數據，一個港島431平方呎以下細單位的季度統計樓價推算負資產的形成，…
C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。 差餉物業估價署樓價 B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。 至於九龍灣德福花園及鴨脷洲海怡半島分別按年回落5%及4%，而紅磡黃埔花園同期微跌1%。 新財年度租值維持不變的屋苑，包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城。 差估署指，2023/24年度的差餉收入預計約為284億元，將減少約60億元，當中住宅及非住宅分別佔約52億及7.4億元。
差餉物業估價署樓價: 香港樓市後市料續呈「量跌價升」的走勢
期內，各類型單位樓價指數普遍回升，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報337.3點，按月升0.6%，按年跌14.37%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報304.4點，按月升0.6%，按年跌5.35%。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示，官方數據反映情況有所滯後，預計2021全年整體樓價升4%。 預料疫情對樓價影響不大，2022年一般住宅樓價升0-3%，豪宅升3-5%。 綜觀近期市況，陳氏稱，由於港股持續下試低位，加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%，而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。 放盤2個月累減250萬元以2,200萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價20,352元。
美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 而物業的應課差餉租值是假設物業在指定日期空置出租時，估計全年可得的市值租金。 實際上，利用應課差餉租值，不但考慮到樓面面積，也顧及到不同物業在質素上的其他差別。
差餉物業估價署樓價: 最新消息
有分析指，上月樓價跌幅已見收窄，而受惠本港與內地通關，入市氣氛改善，認為本港樓市最壞的時刻已經過去，下季樓價或會反彈最多5%，但今年仍要警惕加息風險。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 首先如嫌棄交通不便，先可以排除掃管芴的樓盤，雖然呎價低至1.1萬元，但上班時期巴士是中途站，基本上無位坐，要另外買車的話倒不如搬近一點市區。 順帶一提，最近發展商在掃管芴的新樓盤開價高達1.6-1.8萬元，非常不合理，相反新鴻基和恒基新盤開價1.2-1.5萬，交通也比較方便。
根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。
差餉物業估價署樓價: 物業資訊／統計
【財政預算案2023/電子消費券/派糖/陳茂波/印花稅/差餉寛減】過去一年香港樓價出現明顯回落，應課差餉租值亦「由升轉跌」。 差餉物業估價署樓價 據差餉物業估價署最新資料，按去年10月1日市值租金作評定，全港整體物業在2023/24年度應課差餉租值平均按年跌0.4%。 當中，私人住宅單位的租值按年下跌0.6%，並以藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園跌幅最大，按年插水9%。 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。
差餉物業估價署樓價: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 至於非住宅物業方面，以寫字樓物業跌幅最大，2023/24年度租值下跌2.7%，較上一年度的跌幅1.2%再擴大，連續三個季度錄得跌幅。