香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。 差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。 估價署今年三月二十八日起發出四月至六月季度的徵收差餉通知書，「最後繳款日期」定於四月三十日。 另一方面，《差餉條例》第36（2）條訂明，行政長官會同行政會議可發出命令，宣布任何類別或其部分的物業單位，或香港任何部分，獲豁免繳交全部或部分差餉。
問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。
差餉自住: 物業稅─業主須知
你所有的薪俸收入，包括花紅、津貼及佣金，都需要填在第 4.1 部第項總入息款額內，你亦需要在方格第 27 號「累計總入息」欄填上總額。 如該業務是由你獨資或合夥經營的，你所支取的薪金屬於業務利潤的一部分，應繳納「利得税」。 須在有關課税年度結束後 6 年內或在有關評税通知書送達日期後 6 個月內(兩者以較遲的為準)以書面提出更正，並詳述有關的錯漏和提供有關的佐證文件以證明你需更正的資料。 如申請扣除開支，你暫時無須提交你所申請扣除項目的證明文件，但你仍須保留這些證明文件 6 年(由有關課税年度完結起計)，以便日後在有需要時提交本局查驗。
另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
差餉自住: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
你可申請將「約滿酬金」撥回賺取該筆款項的期間計算。 你退休時從認可職業退休計劃收取的一整筆折算退休金無須課繳薪俸税，你無須在報税表中填報。 不過，有關豁免並不適用於每月發放的退休金，所以該筆收入必須在報税表中填報以繳納薪俸税。 自2018/19課税年度起，合資格的已婚人士可以選擇與配偶分開或與配偶共同選擇「個人入息課税」。
- 差餉正常會分四期，於每一季都會徵收，業主或租客會於每季初收到繳費通知，並需於1、4、7及10月底前繳交。
- 她亦曾處理特殊學校項目，覺得可以協助照顧者們改善環境，意義很大。
- 然後，你要在報税表的第 8.1 部、 8.2 部及附錄第 9 部分提供詳細資料。
- 源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。
- 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 財政司司長陳茂波昨日表示，差餉制度自1995年以來一直未有重大改變，為確保與時並進，已要求財庫局和差餉物業估價署，檢討應否引入累進差餉制度及為自住物業提供恒常寬減。
差餉自住: MSIG iHome家居保險 計劃 B
至於在該年度內由獨資轉為合夥或由合夥轉為獨資的業務，本局將會另外寄發利得税報税表(BIR52 表格)以供填報。 所以，你不須在個別人士報税表第 5 部內填報這類業務。 差餉自住 按服務年資支付給你的約滿酬金；你從職業退休計劃收取歸因於僱主供款部分的利益；和在強制性公積金計劃中，就你持有或已收取歸因於僱主供款部分及有關投資回報的累算權益。 空置或用作自住物業的差餉不可從評税總值中扣除，請不要包括在第 3 部第項的扣除總額(或方格第 9 號) 內。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 差餉自住 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。
差餉自住: 繳交地租獲物業居住權
除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。
答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 我感謝議員提出的提議和關注，但這些建議與現行的差餉徵收安排有很大出入。
差餉自住: 繳交差餉及地租／地稅
另外，一般住宅不能獲得豁免，但如果該住宅與農地有相關，或者屬於該農地上經營農務人士的住宅，則可以獲得豁免。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
- 你在上一個課税年度曾有薪俸入息、擁有全權物業的出租收入或獨資經營業務的營業收入，而未有通知本局已永久停止收取上述收入。
- 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
- 倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。
社會福利署在2017年推出長者院舍住宿照顧服務券試驗計劃，實行「錢跟人走」，為正於中央輪候冊等候入住院舍的長者，提供院舍券資助，有報道指，政府有意將院舍券變成恆常措施。 財政司司長陳茂波今日（23日）上午11時將宣佈《財政預算案》，在新冠疫情下，市民關注政府有多少支援措施。 今次《財政預算案》「收得密」，甚少措施提前流出，《香港01》整合現時各界流傳的消息，當中以再派消費券和差餉制度改革風聲最大。 如你再次按揭貸款而又打算申索利息扣減，請於附錄第 9 部分列明「再按揭貸款」及「前次按揭貸款」的資料。
差餉自住: 先取「出租同意書」才出租
預算案提出檢討差餉制度，包括應否引入累進制及為自住物業提供恆常寬減。 財政司司長陳茂波指，現時討論新徵收率是言之過早，檢討其中一個考慮是希望做到「能者多付」。 差餉繳納人必須於《差餉估價冊及地租登記冊》免費公開查閱期間（約於每年 3 月底至 5 月 31 日），使用《 修改估價冊及地租登記冊建議書》（表格 R20A）提出反對（表格只於該段期間提供下載）。 如繳納人需同時繳付差餉和地租，而用來計算差餉和地租的應課差餉租值相同的話，就只須就計算差餉的應課差餉租值提出反對。
過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 差餉自住 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
差餉自住: 擁有物業自住退稅差餉得益少於4000元亦可補回差額
因此，無論物業是由業主自住或租客使用，應課差餉租值一概相同。 假設業主支付維修費和其他必需開支，以維持物業於能得到該租金的狀況，這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。 然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 房屋局局長何永賢加入政府31年，由政府建築師升至建築署署長後再出任局長，她今日（5日）在電台訪問首次談及心路歷程。 何永賢透露，小時候居於車房後方約300呎單位，曾因水浸入屋要漏夜撤離。
業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
差餉自住: 物業稅計算例子
如覆核後應課差餉租值獲得修改，新的應課差餉租值會追溯至最初的生效日期。 差餉物業估價署會於日後發出的徵收通知書上調整有關差餉及地租金額。 問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？
差餉自住: 按揭計算機
有學者認為，現時經濟環境難以推動銷售稅，差餉相對來源較廣，建議自住物業可維持5%徵收率，而非自住單位可參考印花稅徵收率定在15%。 如政府沒有為物業提供食水，應繳差餉額可獲削減 15%；如政府為物業提供未經過濾的淡水，應繳差餉額則可獲削減7.5%。 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。
差餉自住: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
如果你有其他出租的「全權物業」，請在第 3 部「有」旁邊的空格內加上「」號，並在下面填寫出租物業的詳細資料(請參閱第 10 題的例子)。 你亦可填妥在IR831 表格中的申請修訂評税的相關部份，簽署後交回税務局。 差餉自住 如你已開立「税務易」帳户，你可經該帳户提出修訂。
差餉自住: 繳交
為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。 差餉 是一種源於英國的税款, 主要是按徵税地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為地税。 在香港，差餉早期稱警捐，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接税。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
差餉自住: 香港房屋委員會及房屋署
即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租，首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑，但留意如果逾期繳交，需要另繳5%附加費，逾期後6個月內仍未繳交，就要合共繳交10%的附加費！ 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。 至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。
差餉自住: 按揭專區
在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 我明白小組委員會就差餉寬減的安排提出了不同的意見，我剛才亦聽到議員對有關議題的各種看法。 由幾年前開始，本港出現大量主打面積細、價格較低的「上車盤」。 但隨着樓價上升，細價樓樓價被搶高，出現單位愈細呎價愈貴的情況。
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。