除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，并已收到税务局通知暂缓缴交税款的数额，否则你必须于缴税日期或该日前清缴评税通知书上列出的税款。 综上所述，香港的税收计算方式还是较为复杂，同时牵涉大量历史遗留问题。 由此可见，选择一家靠谱的代理公司为您服务则显得尤为重要。 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！
银行会自行决定是否接受所属的客户于网上利用信用卡缴交政府帐单。 如适用，缴款者须留意各银行就有关此项服务所订下的不同条款及细则，特别是所属银行每日的截数时间及会否收取服务费用。 地政總署會向位於九龍界限街以南和港島區，並於 1985 差饷 年 5 月 27 日之前獲批土地契約的物業徵收地稅。 如你对香港差饷的历史有兴趣，可详阅差饷物业估价署印制的《香港差饷税收历史》。 一般而言，第一期是当年11月而第二期是翌年4月。 这是因为就暂缴税而言，你在当年10月底应可收到7个月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底应收到全年的租金。
差饷: 聚焦⑤ | 香港的“差饷”是个什么税？
第三类是浮动地租，地租为年应课差饷租值的3%，每年重估，按季度缴纳。 差饷是按季缴纳，一年四次，每季度第一个月月底为纳税截止日期。 对于逾期未缴税的情况，差饷物业估价署可加征5%的附加费。 如果逾期超过6个月，则再加征总数10%的附加费。
根据香港库务署公布的数据， 财年，香港差饷收入223亿港元，约占香港政府总收入的5%。 目前香港学界的一种较为普遍的建议为：政府虽然可以修例规定由业主缴交差饷，但可能无法全部避免业主在厘订租金时隐含地包括差饷，亦因此难以杜绝业主转嫁差饷给租客。 陈茂波在2021年财政预算案提及相关改革时则指出：差饷制度自1995年以来未有重大改变，需检讨是否有改善空间，包括考虑将缴纳差饷的主要法律责任由物业使用人转移至业主，反映业主要为物业负最终责任。 相关人士的考虑之一，是认为此举比取消所有物业税的扣税和补贴项目能够更有效压抑房屋投资需求。
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法庭就上述判例裁定，香港的康樂會所應以建築成本法評估，建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。 至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。 法庭裁定，火車站範圍內以租契或牌照形式出租的書攤、藥店、小賣亭等，可以獨立估價，因此不能視作鐵路估價物業單位的一部分。 評估物業單位的應課差餉租值時，毋須考慮受管制的租金。 此裁決參照英國上議院對Poplar Assessment Committee v Roberts 一案的決定。
倘屬錯誤說明、文書或計算方面的誤差而須作出更正，生效日期為通知書所指明的日期。 差饷 如因公布的建築物門牌號數或街名改變而須更正，則以改變的日期為生效日期。 因憲報公布更改建築物門牌號數或街名，或因根據《建築物條例》第32條編配建築物門牌號數而須更正物業單位的名稱。
差饷: 差饷估值
现时已获当局发还差饷的学校，校监可把申请书连同有关缴付地租的通知书，一并递交所属的高级学校发展主任办理。 至于新申请发还差饷及地租的学校，则须递交当局根据香港法例第112 章《税务条例》第88 条发出的豁免证明书，以资佐证。 2007 年 4月至9月及2008 年 1月至3月三个季度均有差饷宽减，每个须评估差饷物业的宽减额以每季5,000元为上限。
差餉、管理費和空調費均不計入淨租金內，租金亦會作出調整，以反映租賃生效日期與估價依據日期之間的時差，以及是否有免租期等其他因素，並扣除租賃期間租用家具的費用等。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金會不時受到經濟、社會和人口轉變等種種因素影響而有升跌，租金水平亦會隨之而調整。 為確保差餉稅制建立於健全公平的稅基上，用以徵收差餉的應課差餉租值須定期更新，以反映市場租值的變化，這是重點所在。
差饷: 豁免差饷
差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 （iii）AATV并非并存的人或法律实体，在其他司法管辖区或国家使用，而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。 差饷 中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，以应课差饷租值年度计算(2021年10月至去年10月)，本港整体租金走势向下调整。 他指2021年暑期租赁旺季完结後，疫情及加息等利淡因素陆续出现，本地经济气氛转差，影响CRI八大整体指数齐跌。
连续 2 季不能从自动转帐的户口中扣除须缴交的差饷及／或地租，差饷物业估价署会发信通知缴纳人。 如果帐户在第 3 季时仍不能成功过数的话，有关的自动转帐指示将会被终止。 由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。 差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。
差饷: 差饷与地租
無論採用收支法或建築成本法估價，最後和最關鍵的步驟，是測量師必須再客觀檢視估價結果，並從業主和租客的角度考慮，以確定按物業現況所得的估價是否合理。 差饷 就全面重估差餉而言，指差餉估價冊的生效日期（該年4月1日）；以及就臨時估價而言，指發出臨時估價通知書的日期，並無二致。 差餉繳納人可循多種途徑繳交差餉，包括銀行自動轉帳、繳費靈、自動櫃員機、電子繳費服務站、互聯網、以郵遞方式或親身到126家郵政局（流動郵政局除外）的任何一家繳款。 2010/11年度約有56%繳納人選用電子途徑（包括自動轉帳）繳付差餉，40%親身繳交，4%以郵遞方式繳納。 然而，庫務署初期仍繼續透過設於全港各分區的辦事處，負責實際收取差餉的工作。 其後，櫃檯收款和接受郵政匯款繳交差餉的服務，分別於2001年10月和2003年4月外判給香港郵政。
该税费并不区分公司或个人，所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，无论是空置还是出租或者自用，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。 在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为“差饷”。 在香港物业大致分为两种，一种是私人物业，另一种为政府提供的公共房屋，而香港约有50%的人居住于公共房屋。 差饷物业估价署约需 4 个星期处理取消及设立新的自动转帐指示的申请。 当完成取消自动转帐的手续后，如帐户仍有结欠，差饷物业估价署会向缴纳人发出印有「自动转帐已取消」的《徵收差饷及／或地租通知书》补发本；差饷物业估价署会於新的自动转帐指示确认后，向缴纳人发出确认信。 当新的自动转帐指示确认后，《徵收差饷及／或地租通知书》上会印有「於右示日期自动转帐」。
差饷: 估價方法
除了向所有繳納人發出季度徵收通知書外，估價署署長亦須每季在憲報公布繳交差餉的最後限期和方式。 差饷 個別物業單位的擁有人或佔用人，可向差餉物業估價署署長（下稱「估價署署長」）提出申請，要求把按《差餉條例》第10條評估的合併物業單位應課差餉租值分攤。 分攤應課差餉租值旨在協助物業單位的個別擁有人或佔用人，釐定各自負責的應課差餉額。
- 差餉估價冊登載的所有物業單位，包括其後以臨時估價評估的物業單位，皆按同一估價依據日期進行估價，以確保估價水平一致，並且公平對待所有差餉繳納人。
- 税基狭窄以及收入来源受限，掣肘香港财政体系改革多年。
- 就香港隧道有限公司的判例而言，由於租客的資本額較少，因此可採用其總收入作計算基準。
- 因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
但是香港的法律中并没有赋予政府部门因欠缴差饷而收回物业的权力，因此政府部门在应对欠缴差饷的纳税人时显得比较被动。 在这一点上，香港没有效法英国和新加坡政府的做法，采用扣押和变卖有关人士的物品的方式来抵偿差饷欠款。 这与很多国家对不同类型房地产设定不同的税率的做法有很大区别。 香港的做法好处一方面在于使税制简明，容易操作，另一方面使租金价值高低成为税负分配的唯一因素，税负分配更加公平，且与纳税人的支付能力相一致。 除了法律规定的豁免外，香港政府还通过大规模的直接减免纳税人应缴纳差饷来减轻纳税人负担，从而提振经济。 例如在2008年金融危机后，香港政府就推出了大规模的差饷减免。