这估价法假定租客愿意为此物业付出的租金，等同投资兴建该物业所分摊的每年成本。 差饷计算 香港采用建筑成本法时，以金融市场息率或物业市场回报率来分摊物业的资本值，以期取得符合《差饷条例》第7条所界定的年租。 这个估价方法适用于一些甚少出租，因而通常没有租金资料可供参考，且收支法又不适用的物业单位。 香港采纳这个估价方法来评估油库、高尔夫球场、康乐会所及其他类似物业单位的差饷。
无论采用收支法或建筑成本法估价，最后和最关键的步骤，是测量师必须再客观检视估价结果，并从业主和租客的角度考虑，以确定按物业现况所得的估价是否合理。 1973年，香港的差饷法例引入“差饷估价册内划一估价水平”概念，立法理念是把临时估价所得出的应课差饷租值，限制在不得高于差饷估价册内同类物业的应课差饷租值水平。 差饷计算 根据这理念，倘差饷估价册生效日期后租金水平下降，则应把临时估价的应课差饷租值定为低于“差饷估价册内划一估价水平”。
差饷计算: 缴纳差饷的责任
（此条文豁免并非特别为此用途而兴建的物业。）政府或财政司司长法团或其代表所占用作公共用途的物业单位或其部分，但不包括根据第36条获豁免评估差饷者。 （此条文豁免由政府或财政司司长法团占用而非拥有的物业。）政府所持有并由公职人员凭借其受雇而占用作住宅或留待作此用途的物业单位或其部分，但不包括根据第36条获豁免评估差饷者。 （此条文豁免并非由政府拥有而用作政府宿舍的物业。）政府曾于2003、2007、2008、2009、2010和2011年根据第36条发出《差饷（豁免）令》，并作为上述年度宽减差饷的基础。
物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 估价署署长收到有效的建议书后会覆核估价，再决定是否维持或修改差饷估价册内的记项。 估价署署长必须于新差饷估价册生效的年度的 12 月 1 日之前发出决定通知书。 市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交建议书（表格e-R20A）。 根据《差饷条例》，任何对差饷估价不满的人士，可向差饷物业估价署署长提出「建议」，修改新差饷估价册内的记项，或就现行差饷估价册内的更正、删除或加插项目提出「反对」。 税务局会对选择个人入息课税的人士的所有收入（即薪俸税、利得税及／或物业税所列明的各种应课税收入）合并，并以薪俸税税率课税，并享有薪俸税列明的免税额。
差饷计算: 缴交
延期後所缴地租相当於租出土地的应课差饷租值百分之三，并会按时调整。 差饷是就使用物业而徵收的税项，它是根据物业的应课差饷租值乘以一个百分率徵收。 全港物业均须评定应课差饷租值，作为厘定差饷的基础。 香港政府的政策为正在照顾、供养亲人的纳税人提供了一种保障，减轻了他们不少负担，不会因为缴税而失去了对经济的保障。 另外，中国香港不像美国全球征税，而是和新加坡一样，实行区域征税，即只对来源于香港或被推定来源于香港的所得征税，而不考虑收入取得者是否为香港居民。
香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。 差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。 政府透过批地方式，用政府租契将土地租予「承租人」，亦即大业主。 而根据政府租契，业主须向政府缴付租金，才可以占用或使用已批租的土地。
差饷计算: 每年须缴交多少次差饷？
差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。 香港警察于香港开埠初期称为“香港差役”，差饷的字面含意为“差人的粮饷”。 差饷的收入在早期主要用以维持香港差役运作，以及其他公共服务，包括食水、街灯及清洁等开支；后来改为供市政局及区域市政局用以提供各种市政服务的开支，直到两局解散为止。 飞机乘客离境税是旅客使用香港国际机场或以直升机从港澳码头离境时需缴交的税项，此税项已包括在机票价格内。
“占用”一词，实指有人或东西实际使用或占用土地。 “各别或独立”则用以界定何种情况足以构成物业单位。 差饷计算 除租赁之外，根据任何特许而持有或占用的土地均可征收差饷。 根据《差饷条例》（香港法例第116章），除获特别豁免之外，香港所有物业均须评估差饷，应缴差饷数额是根据物业的应课差饷租值乘以指定征收百分率来计算。 简单而言，应课差饷租值是指物业在某指定估价依据日期的估计市值租金。 为了更准确反映物业的最新租值，差饷物业估价署每年都会全面重估物业单位的租值，大约在 3 月底或者 4 月初发出 4 至 6 月季度的「徵收差饷及／或地租通知书」，通知单位占用人最新的应课差饷租值。
差饷计算: 香港差饷
按照香港的税制安排：在具体的实践当中，房屋的业主与物业使用人均有责任缴付差饷，实际情况则由双方所订租约的条款为准。 如覆核后应课差饷租值获得修改，新的应课差饷租值会追溯至最初的生效日期。 差饷物业估价署会於日后发出的徵收通知书上调整有关差饷及地租金额。
虽然应评税净值是按实际租金收入计算,但由于以扣减法定的扣除修葺及支出方面的特殊免税额代替实际支付的维修费用，故所征收的物业税未必能真实反映物业获得的实际入息净额。 应评税值是依据实际收入（包括应收及已收收入，下同）申报计算。 差饷计算 “土地或建筑物或土地连建筑物”在通常情况下具有一般涵义。 《税务条例》第7A条把涵义引伸至包括“码头、货运码头及其他构筑物”。
差饷计算: 新界村屋
2003年，差饷缴纳人获豁免7至9月季度应缴的差饷，每个住宅物业单位最多可减免1,250元差饷，非住宅物业单位则最多获豁免5,000元。 为减轻市民负担或共享经济繁荣的成果，2007/08、2008/09、2009/10、2010/11和2011/12等年度亦实行同类宽减措施，但豁免额并非一致。 2.除了差饷，香港还有一个关于房产物业方面重要的税率，就是物业税。 物业税主要是针对有出租收入的业主，自住物业业主则不需要缴交。
每季的差饷须在每季首月，即每年的1月、4月、7月和10月预缴。 《差饷条例》规定，估价署署长可决定缴交差饷次数的多寡。 除了向所有缴纳人发出季度征收通知书外，估价署署长亦须每季在宪报公布缴交差饷的最后限期和方式。
差饷计算: 香港房产税：“差饷”根据“”估值
该税费并不区分公司或个人，所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，无论是空置还是出租或者自用，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。 如果某案例既要缴纳薪俸税，又要缴纳物业税，可以选择合并报税。 个人收入课税是指，个人所有收入进行合并报税，包括但不限于工资收入和租金收入，且抵扣项目可以共用。 如果薪俸税抵扣项目后还有剩余，则合并报税可以抵扣部分物业税。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。
- 差饷缴纳人可循多种途径缴交差饷，包括银行自动转帐、缴费灵、自动柜员机、电子缴费服务站、互联网、以邮递方式或亲身到126家邮政局（流动邮政局除外）的任何一家缴款。
- 香港政府曾在2001年、2002年的施政报告及2003年沙士爆发期间，宽免所有物业的差饷，以纾缓香港市民当时面对的经济困境。
- 如果物业是出租，缴交差饷的责任则由双方所订的租约条款决定，一些租约指定由租户缴交，另一些租约则可能规定租金中“包差饷”，即由业主缴交。
- 业主维修的责任包括安排物业维修；由于物业内的损毁可以修复，租客可要求业主把损毁修妥。
- 其收入一部分作为政府收入，一部分拨交市政局使用。
- 在2005年至2006年财政年度，估价册约有220万项估价，单位总数约有283万个。
他指2021年暑期租赁旺季完结後，疫情及加息等利淡因素陆续出现，本地经济气氛转差，影响CRI八大整体指数齐跌。 差饷计算 他指2021年暑期租赁旺季完结後，疫情及加息等利淡因素陆续出现，本地经济气氛转差… 凡有二人或多于二人是任何物业的联权拥有人或分权拥有人，每一个拥有人的身份都应被当作为唯一拥有人，须根据该条例的规定履行有关义务，包括提交报税表及缴交税款[第56A（1）条]。 此外，这项条文并不免除任何人根据本条例须承担的任何义务，亦不影响联权拥有人或分权拥有人各自之间的任何权利或义务[第56A（2）条]。
差饷计算: 豁免差餉
如果你对估值有意见，可在 4 至 5 月期间提出反对，详情可参阅「我如何反对新应课差饷租值？ 」。 香港的物业税是对物业所有者征收的，其针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)。 地租则是土地承租人为土地契约所缴的租金；差饷物业估价署会向位於九龙界限街以北、新界及离岛区；或於 1985 差饷计算 年 5 月 27 日或以后获批土地契约的物业业主／物业使用人徵收地租。 符合资格并已选择以个人入息课税方法计税的物业拥有人可在计算个人入息课税时，申请扣减其为购买物业而支付的按揭贷款利息。
- 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
- 此外，加收二手住宅空置税，亦被认为可以减少相关现象出现的几率。
- 除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，并已收到税务局通知暂缓缴交税款的数额，否则你必须于缴税日期或该日前清缴评税通知书上列出的税款。
- 所 有 类 别 的 房 产 物 业 ， 包 括 私 人 及 公 营 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 准 评 估 应 课 差 饷 租 值 。
- 估价署署长发出的协议书或决定通知书，必须采用指明表格。
- 因此，物业改动前和改动后的应课差饷租值总和通常都不会相同。
在提交报税表时，你无须夹附租约、租单收据、每月支付租金证据等证明文件，但必须保留这些文件，以便税务局日后抽查时可提交查验。 不过，如雇主没有监管你如何使用「付还租金」，或尚未能设立及执行适当的监管程序，评税主任会将该笔「付还租金」当作现金津贴，全数计入你的应予评税的入息内。 1840 年中旬，英国人将中环一带发展成「女皇城」，作为香港的政治及商业中心。 1843 年，「女皇城」易名为「维多利亚城」，以纪念 1837 年登基的维多利亚女皇。 政府在 1903 年将维多利亚城的范围刊登宪报并立下界碑。 现存的六块界碑分别位於坚尼地城西宁街公园内、薄扶林道近摩星岭道行人隧道入口、克顿道近宝珊道、旧山顶道近地利根德里山边、宝云道近司徒拔道和黄泥涌道圣保禄小学对面。
差饷计算: 估价方法
在28天反对期届满后的六个月内，估价署署长须就反对作出决定。 估价署署长收到有效的建议书后会复核估价，再决定是否维持或修改差饷估价册的记项。 在提交建议书后紧接的12月1日之前、或行政长官另定其他期限之内，估价署署长必须作出决定。
差饷计算: 评估应课差饷租值时会考虑哪些因素？
反对通知书（表格R23A/B/C）可邮寄或以专人送递本署。 市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交反对通知书（表格e-R23A/B/C）。 为了更准确地反映物业市场租值的变化，本署每年均会在全面重估中检视物业的应课差饷租值。 不同类别和位于不同地区的物业，其租金水平会随着经济、社会和人口转变等因素的影响而调整。 全面重估差饷的目的，并非为了增加差饷税收，而是根据差饷缴纳人所占用物业的市值租金水平，把缴纳差饷的整体责任重新公平分配。 业主与物业使用人均有责任缴付差饷，实际情况视乎双方所订租约的条款而定。
差饷计算: 相关问答
如物業在該季度的應繳差餉額不足1,000元，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。 2017 年 4月至2018 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元為上限。 2018 年 4月至2019 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。 2019 年 4月至2020 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2023年4月至6月及7月至9月兩個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元為上限。
至于与“估算资本值”有关的“资本收益折算率”则应根据金融市场利率釐定。 英国上议院裁定，未发生的事件（例如本案中的清拆令）如果属实，并对估价物业单位产生影响是必然而非偶然的事实，则估价时必须一并考虑。 即使有任何建议、反对或上诉尚在处理中，缴纳人仍须继续缴付差饷。 如应课差饷租值因诉讼而获调低，随后的征收差饷通知书会调整多缴款额。 如需继续上诉，只可针对法律观点向上诉法庭提出，以及最终交终审法院裁定。
差饷计算: 政府估算有滯後
差饷物业估价署会以《临时估价通知书》〈表格R6〉，将估价通知缴纳人。 如缴纳人对临时估价感到不满，可使用《 反对通知书》（表格 R23A）提出反对。 缴纳人亦可选择使用差饷物业估价署网页( ) 提供的《递交表格电子化》服务提交表格e-R23A。 《反对通知书》必须於《临时估价通知书》送达日起计 28 日内，送交差饷物业估价署。 樓市波動頻繁， 物業每年的租金價值或有出入，差餉物業估價署每年都會全面重估物業單位的租值，於 3 至 4 月期間會發出 4 至 6 月季度的「徵收差餉及／或地租通知書」，通知業主最新的應課差餉租值。
差饷计算: 地租計算
九龙CRI_Mass报102.28点，按年累跌6.3%。 新界东CRI_Mass报135.61点，按年累跌2.0%。 新界西CRI_Mass报140.11点，按年累跌5%。 去年10月中原城市租金指数CRI报111.51点，按年跌4.6%。 中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报116.25点，按年跌5.3%。 CRI(中小型单位)报113.20点，按年跌4.9%。