物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 差饷费 豁免差饷与否的一般考虑因素，是基于社会（例如坟场及火葬场）、行政（例如低于订明应课差饷租值的物业单位）、政治（例如领事馆占用的物业及军事用地），以及历史（例如若干新界乡村式屋宇）等各方面的广泛考虑。
1998年，差饷缴纳人获退还4至6月季度已缴的差饷。 2002年1月1日至12月31日期间，所有差饷缴纳人均获减免差饷，每个物业单位以2,000元为上限。 政府其后将豁免上限再提高至5,000元，由2002年4月1日起生效。
差饷费: 市政局和区域市政局差饷
1973年，香港的差饷法例引入“差饷估价册内划一估价水平”概念，立法理念是把临时估价所得出的应课差饷租值，限制在不得高于差饷估价册内同类物业的应课差饷租值水平。 根据这理念，倘差饷估价册生效日期后租金水平下降，则应把临时估价的应课差饷租值定为低于“差饷估价册内划一估价水平”。 举例说，1999年落实每年重估差饷之前，由于相隔很久始全面重估应课差饷租值一次，应课差饷租值因而一下子大幅飙升，对差饷缴纳人构成沉重负担。 根据《差饷条例》，分摊应课差饷租值并不表示个别物业单位可分开评估差饷，合并物业单位及其应课差饷租值仍会整体列入差饷估价册内。
- 因此，应课差饷租值并不是一个实际发生的租金价值，而是一个排除了交易双方个人偏好、交易权利限制等等因素之后的理论价值，仅反映物业在区位、大小、楼层、朝向等物理属性。
- 包括直接由政府批租的房产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注册合作社购买楼宇者等。
- 一般而言，差饷税利率将会按季度顺序支付一年租金的5％。
- 香港地区的差饷于1845年开征，至今已有近170年的历史。
- （２）凡不根据第（１）款所发出之公告缴纳差饷者，应视为欠缴论，差饷征收官得饬令予以追讨，并同时加收所欠差饷之附加费不超过百分之五。
- 房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。
- 1955年，政府把市区的差饷税制伸延至新界，取代了这个在新界实施的特别差饷制度。
各地要结合本地区实际，抓紧制定本地区出差人员差旅伙食费和市内交通费收交管理规定，具体实施时间可根据各地实际情况确定。 新《企业会计准则——会计科目和账务处理》中，也仅对管理费用中包括的差旅费及账务处理作出了规定，并未明确差旅费的开支范围及标准。 自2001年1月1日起施行的《企业会计制度》，没有对差旅费的开支范围和标准作出规定，第九十四条建造承包商建造工程合同成本的间接费用中包括差旅费，第一百零四条管理费用中包括差旅费。 3、差旅费借款须在出差返回后5个工作日内报销冲账，在5个工作日内未归还的，由各单位财务负责人通知薪资管理部从其当月薪资中扣还。 1、员工报销时按财务部门规定填制报销单据，附原始票据：包括出差申请、机票（明折明扣票）、火车票、汽车票、船票、住宿发票、会议通知、过路费、过桥费等 ，无本人姓名的原始发票须在背面签名。 2、财务人员、稽核人员、资金管理人员按规定对报销手续、预算额度、票据合法性、真实性、出差标准进行审核并对此负责。
差饷费: 香港房产每年缴纳多少税？怎么算的？
差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需，除此之外，差饷亦被用作其他公共服务，包括食水、街灯及消防等服务开支。 在市政局及新界区域市政局解散前，差饷收入亦供两局用以提供各种市政服务。 香港早于1845年已开始征收差饷，《差饷条例》于1888年制订。 香港政府首年差饷收入为529英镑，约2540港元。 物业税是纳税人为在香港持有物业并出租赚取利润所缴交的税款。 只持有物业不须缴交物业税，但仍须缴交差饷（部分物业更须缴纳地租）。
本署建议你在物业转让前查询物业所有差饷及地租帐目的结欠，因为同一物业在不同时段可能有不同的帐目。 你可使用「物业资讯网」的「查询差饷及/或地租帐目资料」服务，在网上查询是项资料，每个物业记录的查询费用为20元。 豁免物业单位评估差饷的法定条文载于《差饷条例》第36（1）条。
差饷费: 香港房产税：“差饷”根据“”估值
差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 对于欠缴差饷的纳税人，香港政府主要采取限制其转让的方式来催缴。 但是香港的法律中并没有赋予政府部门因欠缴差饷而收回物业的权力，因此政府部门在应对欠缴差饷的纳税人时显得比较被动。 在这一点上，香港没有效法英国和新加坡政府的做法，采用扣押和变卖有关人士的物品的方式来抵偿差饷欠款。
然而，由于重估差饷时间相隔太久，造成应课差饷租值经重估后大幅飙升。 1998年11月，政府公布新差饷估价册由1999年4月1日起生效，此后每年须重估差饷一次。 1973年市政局重组架构之后，市区所征收的差饷分为两部分，即归纳一般税收的“一般差饷”，以及拨作市政局经费的“市政局差饷”。
差饷费: 缴纳差饷的责任
为了更加及时和准确地反映物业单位的价值，香港从1999年开始每年对所有物业单位进行重新评估，规定每年10月1日为应课差饷租值的评估日期。 2013年以来，财政部先后印发了《中央和国家机关差旅费管理办法》（财行〔2013〕531号）等一系列文件，不断完善、细化差旅费管理。 将住宿费标准细化到地市级，同时制定部分地市旺季住宿费上浮标准，实施精准管理。 根据市场价格实际情况提高住宿费标准并及时调整，着力解决过去长期存在的标准滞后问题，保持标准的适用性。
此判决的影响力其后因1988年《地方政府财务法令》而受到限制。 该法令规定，各种影响估价物业单位本身及其所处地区实际状况的因素，均在考虑之列。 法庭就上述判例裁定，答辩人可应用收支法，评估某些特殊物业的应课差饷租值。 法庭亦批准以各种不同的计算方法，求取租客的可分配溢利。 就香港隧道有限公司的判例而言，由于租客的资本额较少，因此可采用其总收入作计算基准。 在中华电力有限公司的判例中，租客的资产回报额则可根据“资本资产定价模式”和“加权资本成本”釐定。
差饷费: 香港差饷
1955年，政府把市区的差饷税制伸延至新界，取代了这个在新界实施的特别差饷制度。 是项转变源自1954年的《差饷（修订）条例》，该条例同时为新界订立较低的差饷征收百分率，并豁免农地及相关建筑物的差饷。 适用于荃湾、葵涌，以及沿青山公路一带的新差饷估价册在1956年公布。 自1986年4月1日起，区域市政局管辖范围（即新界区）内开征“区域市政局差饷”，以取代一般差饷，并为当时新成立的区域市政局提供主要财政来源。 然而，2000年1月1日《市政(重组)条例》生效之后，两个市政局随即解散，所有差饷税收均成为政府的一般收入。 （１）除本条例另有规定外，凡列于有效差饷估价册上之物业，每年由４月１日起均须按照其应课差饷租值缴纳一般差饷及市政局差饷，而有关物业之差饷额，则根据为执行本款规定而厘定按物业应课差饷租值之一个百分率计算。
（１）任何人士，于接获根据第３９或第４０条发出之决定通知书后，得于收件日期起２８日内向土地审裁处提出上诉，以反对该项决定。 （４）建议书内所述物业之业主或使用人接获根据第（３）款规定而送达之建议书副本后１４日内，可将其对建议书之意见送交署长及该送达建议书之人士。 （３）倘递交建议书之人士并非建议书内所述物业之业主或使用人，则须于第（１）款所述递交建议书之期限内，将建议书副本送达该物业之业主及使用人，并将送达情事通知署长。 （２）署长于根据第（１）款（ａ）段而更正事项时，须用规定表格将该更正事项通知有关物业之业主或使用人。 （ｃ）该物业所在地区之情况，无论在该区之其他楼宇及其使用及用途方面，或在该区之交通服务及其他设施，以及其他足以影响区内环境之事物方面，均与估价时无异。
差饷费: 地租
新界区所征收的差饷均属“一般差饷”，归纳为一般税收，此安排沿用至1986年区域市政局成立为止。 香港高校近几年大学排名一直稳中有升，和香港政府每年充足的财政拨款密不可分，因为高校的运营本身就需要巨大的资金投入。 为保证教学研究顺利进行，翻新增添教学设备，高校需要大笔资金维持运转。
税赋指数是根据最高个人所得税、公司税、财产税、增值税和职工、雇主支付的社会保险税税率等一系列关键指标综合计算得出的。 以2022/23年度的差饷宽减上限作为参照，新安排可让政府于日后推行一次性差饷宽减措施时，节省约31亿元。 2019年香港大学为教职员总体支出了51.5亿港币的薪金，数额巨大。 （来源：《香港经济日报》）以香港大学为例，根据2018/19年度财报，2019年高于180万港币的高薪职员人数就有183人，相比2018年又增长了13人。 最高薪者的年薪更高达795万-810万港币，相较2016/17年度增长了约17% 。
差饷费: 香港房屋协会 (HONG KONG HOUSING SOCIETY)
差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 如果业主对政府发布的地段的租金估值不满，可以提交证据进行申诉，但必须先按政府公布租金水平缴纳税收，如果申诉成功，政府会将多收的税金退还业主。 当有关物业或相类似物业的租金资料在公开市场可供参考时，而这些资料符合应课差饷租值的法定定义，或者无须作出有损其可靠性的重大调整，则依据这些资料进行估价便是最理想的估价方法。 另外，对于不在差饷估价册内但须评估差饷的物业单位，估价署署长可随时作出临时估价。
香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。 差饷费 最早开征于1845年，原来这种税的收入用于支付警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等方面的开支，现已成为香港一般税收的一部分。 其收入一部分作为政府收入，一部分拨交市政局使用。 尽管租约可能规定租客有责任直接向管理处支付管理费，但这责任仅限于业主和租客之间，对物业经理人或其他共同拥有人不具有约束力。 所有商业及住宅物业的业权人均需向政府履行税务责任。
差饷费: 豁免差餉
而香港八大高校的收入来源主要就是政府资助和学费。 （浸会大学新教室构想图）香港大学也一直致力改善校园，以应对大学在教学、科研及住宿等方面的不断增长的需求。 港大在沙宣道校园兴建学术大楼，目标是在2022年底前完成。 另外，会建立三个学生宿舍项目，并以2022年起至2024年提供2400个宿位作为目标。 差饷费 2018/19年度，香港大学、香港中文大学及香港理工大学于就获拨款约一亿八千万元，进行短期的翻新及设施提升工程，以及加强医疗专业培训。 新一年的财政预算也肯定会进一步拨款给这些医学类较强的院校。
差饷费: 差旅费会计处理
若物业为法人所拥有，则法人可申请物业税免除，或者将物业税对所得税进行抵减。 香港警察于香港开埠初期称为“香港差役”，差饷的字面含意为“差人的粮饷”。 差饷的收入在早期主要用以维持香港差役运作，以及其他公共服务，包括食水、街灯及清洁等开支；后来改为供市政局及区域市政局用以提供各种市政服务的开支，直到两局解散为止。 这同样适用于根据大厦公契或《建筑物管理条例》（第344章）所规定需要支付的管理费或其他形式的费用（例如翻新费用及诉讼基金的分担费）。 在没有处理此类事项的明确条款的情况下，这通常可能意味着租客应付的「租金」涵盖了业主为单位所需承担的所有现有或持续的费用，租客可能无需支付额外的费用。
差饷费: 香港高校获228亿拨款，学校打算这么花！
第二类是定额地租，根据批租时点或者改变用途时点的土地应课差饷租值3%确定，固定不变，每半年缴纳一次。 第三类是浮动地租，地租为年应课差饷租值的3%，每年重估，按季度缴纳。 差饷的征收对象被称为“物业单位”，包括土地、建筑物和构筑物，其中构筑物指管线、铁路轨道、电缆以及广告牌等。 香港还有一个税种叫做“物业税”，是对出租用途房地产的租金收入征收的税收，属于所得税。 四、接待单位应当按规定收取出差人员相关费用，及时出具行政事业单位资金往来结算票据或税务发票；确实无法出具上述凭证的，可出具其他收款凭证。 加强收取费用的管理，做好业务台账登记，纳入统一核算，所收费用可作为代收款项用于相关支出或作收入处理。
英国上诉法院裁定，英国土地审裁处有关“根据1953年《差饷估价法令》（Valuation for Rating Act, 1953）第2条计算物业的总值时，毋须考虑物业内一些容易修复的损毁”的判决正确。 业主维修的责任包括安排物业维修；由于物业内的损毁可以修复，租客可要求业主把损毁修妥。 对于不在差饷估价册内但须评估差饷的物业单位，估价署署长可随时作出临时估价。 这做法主要适用于新落成物业单位，或曾进行结构性更改的物业单位。
这与很多国家对不同类型房地产设定不同的税率的做法有很大区别。 差饷费 香港的做法好处一方面在于使税制简明，容易操作，另一方面使租金价值高低成为税负分配的唯一因素，税负分配更加公平，且与纳税人的支付能力相一致。 香港的差饷采用固定的比例税率，每年由立法会厘定，对所有的物业类型都使用统一的税率。 他补充，目标是临届本年底，政府能够推出一个较完善的差饷制度，届时豪宅或需缴纳更多差饷，差饷征收率会按承担能力而定。 根据《通知》，调整北京、上海等11个城市部级干部住宿费标准、7个城市司局级干部住宿费标准和33个城市处级及以下干部住宿费标准。
有些人会把差饷列为直接税，但是差饷本质上是间接税。 因为差饷是以物业的估值作计算，不是以出租的价格作计算，所以是据业主资产作计算，并非收入。 由于差饷系业主及租客的共同责任，可由双方协商而转嫁缴交的责任，差饷同租金收入系无直接关系。 其它的费用比如地租，差饷费，管理费一般是有房东支付，签约之前问清楚房东，以防黑心房东欺骗新来香港的内地人。 目前香港学界的一种较为普遍的建议为：政府虽然可以修例规定由业主缴交差饷，但可能无法全部避免业主在厘订租金时隐含地包括差饷，亦因此难以杜绝业主转嫁差饷给租客。 陈茂波在2021年财政预算案提及相关改革时则指出：差饷制度自1995年以来未有重大改变，需检讨是否有改善空间，包括考虑将缴纳差饷的主要法律责任由物业使用人转移至业主，反映业主要为物业负最终责任。
差饷费: 估价依据日期
（2）清政府之后租借给英国的新界，由于租期至1997年，所以回归前新界的物业的土地使用权都在1997年前截至。 其中需要注意的是，差饷可以业主缴纳，也允许使用人缴纳，如果与业主的租赁合同没有明确规定，则默认使用人缴纳。 ⑥凡有任何广告在土地上展示，而第①、④及⑤款均不适用，则就差饷而言，该广告须当作为一个独立物业单位，并须犹如第①款所指的独立物业单位一样为征收差饷而予以估价。 即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。
差饷费: 评估的原则
但暂时只适用于住宅物业，并不涉及商业物业的差饷征收方式。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 银行会自行决定是否接受所属的客户于网上利用信用卡缴交政府帐单。 如适用，缴款者须留意各银行就有关此项服务所订下的不同条款及细则，特别是所属银行每日的截数时间及会否收取服务费用。 英国上议院裁定，无形的因素(例如附近有一个企业地带)亦须考虑，因为这些因素影响物业的地区状况。
差饷费: 香港房屋委员会 (HONG KONG HOUSING AUTHORITY)
由此可见，选择一家靠谱的代理公司为您服务则显得尤为重要。 ③就《差饷条例》第24条而言，在行使第①款所述权利下而将任何构筑物或标牌架设、拆除或更改，须视为对物业单位作出结构性更改。 此外，你亦可透过填妥表格RVD1009作出书面查询，每个物业记录的查询费用为81元。 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。