翻看歷史，觀塘市中心是在一九六○年代規劃，當時的設施只是計畫提供給區內六萬人口使用，但今時今日該區人口已大幅增加至六十萬，設施配套嚴重不足，不少建築亦顯得殘舊破落，為了讓社區更切合市民的需要，於是展開重建計畫。 本案規劃設計較具特色的部份是位於第4及第5發展區的裕民坊休憩公園、公眾廣場及地標大樓。 裕民坊休憩公園及公眾廣場是整個重建項目最主要的開放空間，採「梯級」式設計，並設水景與表演平台，原本的商販也將安置在這個區域。
根據2011年2月24日公布的新《市區重建策略》，市區重建局除了緊守市區重建的目標外，亦要以人為先——即從地區出發及與民共議，並強調市建局以重建發展及樓宇復修為核心業務。 吳永順重申維港需受到保護，他亦不同意填平維港以製造更多的土地。 他相信政府並不會取消《條例》、為維港重新訂立界線；甚至填海建屋。
市區重建通識: 重建非政府機構用地中介服務計劃
可是，當重建後變成朗豪坊商場和酒店，附近社區反而死寂一片，與原先市建局構思項目完成後會出現人群川流不息的現象背道而馳。 本文希望透過市建局尖沙咀K11重建項目，探索市區重建的策略和方向在多大程度上回應其訂下以人為本，社區為先的考慮重點。 就連日來環團質疑填海造地方式，發展局局長陳茂波昨在網誌撰文重申，各種土地供應方式都有利弊，沒有完美選項，但填海在土地供應時間與規模可控性較高，所得新土地面積較大，規劃可更靈活；而建造人工島，可將市區特殊工業設施或厭惡性設施調遷，挪空市區土地建屋。 他舉例，政府、機構或社區用地改規劃有限制，面積一般不大，只解燃眉之急；活化工廈要視乎業主和發展商取態；涉私人項目舊區重建，收購業權需時，除非較大規模開發，否則對增加住宅供應幫助不大；開發新區，像新界東北發展籌劃多年，仍須解決徵地、農戶復耕及賠償等問題。
近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。 另外，由於市建局在發展項目的公契中列明收取管理人酬金為大廈開支的百份之十，變相盡可能谷大大廈支出，以賺取更多管理人酬金，亦令管理費居高不下。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 「這裏三棟唐樓，私人發展商早就想收購重新發展，但七個業主只找到了四個，直到今日未能重建，發展商僅以兩年租約，出租給我們。」陳女士在第二街98號地舖經營建築材料店，三棟相連的唐樓，拆了一棟，另兩棟只剩樓上有幾名劏房住客，地下店舖也只剩她一家。
市區重建通識: 裝修貸款點揀好？
私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。
對外定時為不同電視台、電台及網絡媒體任財經節目嘉賓，亦經常接受報章及財經雜誌訪問。 參考上述裝修貸款可見，最低實際年利率介乎2.5%至9%，與坊間不少低於2% APR的私人貸款相比並不算吸引。 尤其現時正值稅季，不少銀行都推出低息稅務貸款優惠，實際年利率低至1.51%，借稅貸裝修亦是不少人的選擇。 部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃，如中國建設銀行（亞洲）的「好現金」私人分期貸款——裝修貸，最低實際年利率2.57%，最高可借HK$200萬，提取指定貸款額可獲裝修平台HK$2,000現金券。 市區重建通識 華僑永亨信用財務的裝修貸款最高可借HK$120萬，最低實際年利率3.99%。 市區重建通識 ◆回答此題，最重要指出當中的兩難──要在增加土地供應的方式與生態環境、居民福祉當中取捨，選擇時也會遭到很多反對聲音，這就是艱難之處。
市區重建通識: 香港市區重建更新案例介紹：卑利街/嘉咸街、觀塘市中心及利東街（囍帖街）重建項目
卑利街、嘉咸街位於香港島上環，由卑利街、嘉咸街、威靈頓街、結志街、閣麟街所圍的三個地盤，面積約5,230㎡。 中、上環為香港最早開發的地方，嘉咸街是一個傳統的開放型市場，販賣肉、海鮮、蔬果、乾貨等，存在了近160年，是一個蘊藏著濃厚文化及歷史特色的百年市集。 市區重建通識 然而面臨市區老化、傳統產業萎縮、裝卸貨空間不足、對行人不友善及違規接電等問題，在1998年土地發展公司便已將本區列為25項市區重建項目之一，經過多年的規劃、地區居民意見調查，於2007年7月由市建局正式啟動本區的重建計畫。 一般而言，市區重建局（市建局）在推行重建項目時，盡量以自願協商方式收購物業權益，惟有時基於業權問題、業主意願或其他原因未能完全成功收購項目內所有物業權益。 市區重建通識 屆時，市建局可根據《市區重建局條例》（第563章）向發展局局長提出申請，要求局長建議行政長官會同行政會議根據《收回土地條例》（第124章）收回相關土地。 若有關申請獲得批准，地政總署會根據《收回土地條例》收回整個相關地段（包括市建局已成功收購的物業權益），以終絕就相關土地所擁有的一切任何權利和權益；其後地政總署會適時把空置地盤移交市建局實施重建項目。
同學可用第三條機場跑道或其他實例（如高鐵）作答，先界定哪些屬受影響的持分者，再解釋政府「為何」應該和「如何」在規劃過程中讓他們參與。 題目須要考生對實例資料有一定的熟悉，例如涉及的公眾諮詢、環評程序、立會撥款等。 政府計畫發展綠化地帶建屋，前地政署助理署長Allan Hay昨在一個論壇上批評政府做法不恰當，建議政府改以新市鎮模式發展棕土以增加房屋供應，並以甲級特惠補償率向業主收地。 市區重建通識 對於政府表示發展綠化地帶後會在其他地方種樹補償，Allan Hay形容此做法是垃圾，強調綠化地帶遭發展破壞後便不可逆轉。 他認為政府應以棕土取代綠化地帶來發展住宅，將例如元朗南一帶現時用作停車場或露天貨倉的棕地集合起來，以新市鎮模式發展，而為吸引業主交出土地，可以相當於農地補償率一點二倍的甲級特惠補償率向業主收地，他指若處理得宜，發展棕地未必比發展綠化地帶慢。
市區重建通識: 市區更新探知館
目前地盤B嘉咸市集於2016年11月正式啟用，銷售肉類、海鮮、水果與蔬菜共12個鋪位。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市區重建通識 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。
我估計原因可能是木屋區處於官地，清拆木屋區可以騰出土地建高樓，可以住更多人。 劏房為私人業主所擁有，收樓不易，得靠市建局的市區重建計劃及私人地產商的重建計劃。 不論是經過政府還是私人地產商，香港整體的市區重建速度都非常慢，無法加快重建，就無法安置住在劏房裡的人，劏房問題也就永遠解決不了。 香港當代文化中心總監黃英琦：深水埗最多的是在貧窮線上下徘徊的基層居民。 社區更新不能製造矛盾，令貧窮的人更遭白眼；重建追求的應是兼容價值，而非樓價主導，低收入社區的重建項目應以平實為主，讓街坊都租得起，得以改善生活。
市區重建通識: 市區重建局社區空間
據了解，因應發展規模龐大，當局初步考慮將兩個新發展區分作六個階段進行發展和收地，而為了方便日後進行原區安置，預計用作發展公屋的古洞北發展區西南面和粉嶺北發展區東面的用地，將會「先行」，供應一萬三千個公營房屋單位。 此外，首批落成的單位還包括三千個私樓單位，部分土地現時由私人持有，料當局須要應用最新建議引入的「原址換地」方式徵地。 現時香港的土地用途主要可分為住宅、商業、工業、機構、休憩、運輸、農業、林地 市區重建通識 / 灌叢/ 草地 / 濕地、荒地、水塘 / 渠道等不同類別（附圖為2013年的香港土地用途）。 嚴格規劃土地用途的目的，是要確保土地得到合理利用和發展，政府會因應社會變化和城市規劃而更改土地用途。 ◆近年樓市供求失衡，令樓價不斷上升，高樓價問題令年輕一代置業困難、影響生活可支配所得、令貧窮問題惡化，社會對政府的不滿怨氣不斷積累。
回顧過去的重建項目，不難發現十居其九皆是呎價奇高的高尚住宅，近期例子有如逸瑆、一號九龍道、凱滙、Downtown 38、瑧尚、愛海頌等等，最低入門呎價平均為 1.2 萬元至 3.4 萬元，絕非一般上車族所能負擔。 市區重建通識 於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。 土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 重建是當地居民的希望，返回本區生活，也是居民的希望，市建局要做好當地居民拆遷前的安置工作，更要做好重建後的回遷計劃，要盡量讓喜喜帖商戶返回重振「舊業」，要讓印刷工匠再顯手藝。