以土瓜灣鴻福街25號地舖為例，面積僅500呎，收購價達1286萬。 其估值方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。 如果該物業是出租或空置物業，特惠津貼是市值估價的百分之十，或相當於應課差餉租值的金額，以較高者為準。
市建局初步建議在項目內提供約8,300平方米的住宅樓面面積，及約400平方米的商業／零售樓面面積，預計可在2026／2027年完成。 填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。 例如，可以協助在重建後的舊區，增加公共休憩用地，以降低人口密度，亦可以擴闊行人路，以及增加社區設施。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。 而中部海域的填海，則可以透過轉移舊區重建的發展權以及推行新發展，為舊區重建提供出路。 由於有關租戶經已在市建局向業主收購有關單位之前離開，市建局沒有確實資料指出他們離開的原因。
市建局收購賠償: B. 申請資格
常見的批評包括重建計劃諮詢過程欠缺透明度、市建局缺乏保育意識、重建模式過份單一、重建後令社區出現「仕紳化」（Gentrification），失去舊區人文風貌，以及規劃提供的公營房屋數目不足，舊區變成高尚住宅區，無法真正擴闊置業階梯，紓解基層人士的住屋需要。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 市區重建局昨日宣布，啟動衙前圍道/賈炳達道發展計劃（項目），即日起開展凍結人口調查，將斥資逾100億元收購約1,000個業權，約1,600個住戶及140間地舖受影響。
- 就「樓換樓」的運作模式，市建局首先會向業主正式出價收購舊樓，業主必須在市建局進行首次物業收購時，即六十日內，接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇在原址或啟德發展區進行「樓換樓」。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
- 建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。
- 市建局執行董事譚小瑩表示，項目地盤四周是公共空間，鄰近港鐵沙中啟德站和車站廣場，預計樓宇落成後，由屋苑往啟德站只需約兩分鐘路程。
- 至於業主收到的現金補償不足以購入同區7年樓齡的重置單位，市建局指需視乎其個人置業選擇，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。
同年5月，市區重建局通過「需求主導」（页面存档备份，存于互联网档案馆）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（页面存档备份，存于互联网档案馆）。 在市區重建局發出「有條件收購建議」日期起計的1年內，發展局局長根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）第24條，授權市區重建局以發展項目形式實施該批核項目及就有關授權的批核項目上訴期屆滿時，未收到任何上訴；或如有上訴，所有上訴已被駁回。 若根據《城市規劃條例》（香港法例第131章），項目不需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局會以「發展項目」的形式推行重建。 市建局收購賠償 地產發展商可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。
市建局收購賠償: 重建項目
除了以舖位買賣作為投資的業主，合資格租戶及自用舖的業主，可以得到「營商特惠津貼」，金額以舖內生意的經營年期為基礎，每年可獲應課差餉租值的10%，以30年為上限，亦即最高特惠津貼是差餉租值的三倍，相當於36個月的租金，上限為70萬。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 市建局收購賠償 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。
市建局的網頁沒有太清晰的指引，推斷舖和樓上商用單位應屬於市建局所講的「非住宅單位（工業樓宇除外）」。 另外，啟明街需求主導重建項目的有條件收購期昨日屆滿，項目內逾百分之八十業權人簽署買賣合約，同意將物業售予市建局，是歷來最高收購率。 至於業主收到的現金補償不足以購入同區7年樓齡的重置單位，市建局指需視乎其個人置業選擇，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 —— 九龍城重建的危機與城市想像【小編休養一排，復活節復活了】經過土瓜灣，重遊鴻福街、啟明街及環字八街一帶，昔日的舊區社群，在「市區重建地產局」的推土機下，已變成一處處廢墟。 另有劏房戶表示，已輪候公屋6年半，今次收購消息傳出後，意味着可加快上樓步伐，擺脫劏房人生，她希望能獲安排在長沙灣一帶的公屋單位，方便兒子上課。
市建局收購賠償: II. 市區重建局
未來五年，市建局將盡快開展油旺的市區更新工作，還將在九龍城、黃大仙、西灣河、荃灣及深水埗等開展研究，制訂市區更新計劃。 市建局收購賠償 市建局將應用「融合策略」模式，透過整合重建、復修、保育及活化，就樓宇老化失修、地區基建和社區設施過時、交通擠塞、環境衞生等問題，一併從規劃層面提供解決方案。 更新計劃料需承擔至少數十億元的開支，無可避免進一步加重了市建局的財政負擔。 市區重建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，市建局在2021/22年度結束時現金儲備達到約三百億元，但未來五年需要應付六個項目的龐大收購支出，預計接近儲備總額。 市建局本年度還會開展兩個大型重建計劃，涵蓋約二百幢舊樓，預計兩三年後進入收購周期的高峰。 若數年後沒有可作招標項目帶來前期款項的現金收入，市建局將出現「負現金流」，或超過一百五十億元。
市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。 市建局董事會昨日通過「樓換樓」先導計畫的安排，適用於今年二月二十四日以後啟動的重建項目自住業主。 市建局會在樓盤不同的樓層區域，設定單一呎價，供業主參考，當業主決定選購單位後，樓價便會「鎖定」，不論將來樓市變動，業主在新單位落成時只須繳付「鎖定」的樓價。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。
市建局收購賠償: 深水埗重建 天台租戶照賠
在「樓換樓」計畫下，會劃分成數個不同的單一呎價區域，供業主選擇。 市建局執行董事譚小瑩表示，項目地盤四周是公共空間，鄰近港鐵沙中啟德站和車站廣場，預計樓宇落成後，由屋苑往啟德站只需約兩分鐘路程。 發展局局長林鄭月娥表示，有關啟德土地可在明年四月交地予市建局進行興建，較原先進度為快，但交地前要完成批地工作，並要得到行政會議批地的同意，及完成批地條款以至補地價工作。 黃韻然解釋，由於市建局會在項目的開始實施時進行凍結人口調查，以作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。 有業主要求租戶短時間內遷出，再自行或叫親戚進行凍結登記，前者營造自住業主，索取自住居所津貼，後者則可假扮租客，獲取特惠津貼等賠償。
巿建局近年頻頻在九龍城區宣佈多項舊樓重建項目，然而被收購業主同時面對買貴樓及交貴租的雙重窘局。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 （一）根據市建局的物業收購政策，市建局會按照受影響自住業主其住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼），作為該自住物業的收購價。
市建局收購賠償: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
當時Nicola感謝瑪麗醫院上下，亦提到「有師父救女兒」、「我和先生親身感受和見證很多殊勝、凡人不能解釋的奇蹟！」。 其實，據我們所知，以往有些舖戶的租客覺得市建局或房協出價不合理，並未在「有效期內」搬走，但都可以成功爭取到因重建而招致的損失，例如重租商舖、重新守業、搬遷費用等等。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 市建局收購賠償 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 以土瓜灣榮光街27號舖為例（收購前經營者為「雅高洗衣店」），2018年4月被市建局收購，作價1609萬，該舖實用面積僅500呎，若非收購者是市建區，其市價最多值1000萬。
夾雜在狹窄的街道和古建築物之間，有不少民居和商住樓宇，其中有新建成的新式住宅樓宇，也有老舊的唐樓，以及少數荒廢了的空地，長滿了各類植物和雜草。 他以2008年的土瓜灣重建項目為例，當時收購呎價僅5,100元，最終錄得約7億多元總收入；相反去年土瓜灣項目收購呎價已升至約1.6萬元，收購成本高達9億元。 為平衡收入及支出，市建局只能透過將項目「愈做愈細」、從以往收益中透支發展項目、從開展新項目的可供發展剩餘地積比作補貼。 對商戶來說，由於重建往往令到地價上昇，你很可能會遇到無法在原區租到差不多大小的單位，加上即使搬往別區，也需要搬遷和重置的費用。 這些都是因重建而引致的損失，根據灣仔和深水埗的重建街坊經驗，都是可以據理力爭得到的。
市建局收購賠償: 地盤面積
現時休憩花園被樓宇包圍，出入口亦常被停泊的車遮擋，重建之後，市建局會重新規劃花園的範圍，讓行人更容易到達。 你可以嘗試以業主的身份去追討，但過往我們所知，即使對方肯賠償安置，也會當你是租客處理。 如果通過資產審查和居留期滿，通常可以排隊上公屋，但就會由一個業主變成一個租客。
市建局會同時提供呎價和初步平面圖則予業主參考，業主決定買樓後便可簽署承諾書，並由市建局扣起相等於新樓價三成的收購賠償，作為訂金後，才進行抽籤揀樓。 「樓換樓」也設有退出機制，當業主簽承諾書後，但市建局在限期前未能取得重建地盤的批地文件、簽訂買賣協議，又或最後業主簽買賣協議時，挑選的單位較原本在承諾書選擇單位之實用面積，差距逾百分之五時，便可「連本帶利」獲退回訂金。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
市建局收購賠償: 私人發展商強拍商舖(下)
至於業主在「有條件接受收購物業建議」的舉證期後，是否可以繼續追討，局方則未有回應。 本項目合共涉及約560個業權，業主有60日時間考慮市建局的收購建議。 當物業業主接受收購建議，並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排，替代特惠津貼。 （一） 根據市建局現行政策，受該局重建項目影響的住宅單位業主，可獲其住宅物業的市值交吉價作賠償。
（二） 自二○○一年成立至今，市建局共有１４個重建項目完成收地工作。 根據市建局現有的其中４個項目的統計數字，４７０個租戶在調查時被登記。 如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 【本報訊】市區重建局擬取消同區七年樓齡作收樓賠償標準，勢惹來業主強烈反響。 該局明日（二十一日）召開「需求主導」重建計劃檢討專責委員會會議，討論把需求主導以至一般重建賠償標準降低至同區十年樓齡，料向業主賠償大幅減少，降低虧蝕風險。
市建局收購賠償: 物業收購政策
市建局本年度計劃開展的重建項目，當中涉及兩個重建範圍合共約200幢舊樓，總共收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖。 這些將於年內開展的大型項目，亦將如期在兩至三年後進入收購周期的高峰。 市建局收購賠償 不過市建局亦指，若在數年後，沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入，有機會出現負現金流情況，最高額度可超過150億元。
市建局收購賠償: 重建發展模式爭議
因此她早上得悉消息後十分雀躍，「好開心囉，嘩！好似中六合彩咁啊真係」，「重建喎，唔使再成日捱呢啲咁嘅苦」，「個個都好開心，成幢、成條街個個都望收購啦」。 市建局指東地盤日後不會建高樓，剩餘地積比可轉移至主地盤，推高主地盤的樓宇高度上限。 按目前規劃，東地盤樓高上限約100米，但地下廣場及商業項目的樓高擬建40米高；市建局擬將餘下樓高，悉數撥予主地盤的項目，樓高上限可放寬到160米。 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。