今年7月，冠君公布有意出售旗下旺角朗豪坊辦公大樓，意向價每呎3.5萬元，總成交金額可達245億至250億元，意味著幾年間，該區身價已大升一倍。 是次每呎樓面地價較去年1月由其士國際中標的粉嶺安居街工業地、每方呎樓面地價3,387元還要低。 此外，長實2001年10月以6.55億元、每方呎樓面地價僅510 元投得紅磡灣填海區商業地，現發展為服務式住宅海韻軒，是次新地中標的洗衣街商業地，相信為逾21年來市區商業地每呎樓面地價最低。
根據《二零一七年施政報告》，發展局規劃地政科成立督導小組，以研究如何盡量統一及理順該科轄下相關部門在審批發展項目時所採用的標準和定義。 透過土地及建設諮詢委員會轄下的專責聯合委員會與業界緊密聯繫，我們已推出多項與九個管制參數相關的精簡措施，如建築物高度限制、園境要求、地契內設計和規劃條文、上蓋面積限制，以及總樓面面積╱地積比率限制。 上述措施減少部門重複審批，理順各管制參數的不同定義和要求，以及增加審批過程的透明度和確定性。 市建局為達致上述目標，委託機構進行「社區營造研究」，與居民和社區持分者共同探索促進社區可持續發展的活化方案。
市建局重建油旺訂6大發展區: 市區更新探知館
韋志成稱，財務方面，「正」的方案預計可以「平手」，估計在推展初期，採用這個方案。 他認為可隨着計劃推展，逐步轉至採用「零」的發展方案，但涉及額外的土地資源，然後是「負」的發展方案，需涉及額外的財政資源。 市建局重建油旺訂6大發展區 政府於二零一九年賦予市建局執行新任務，在其重建項目中提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位。
根據市建局過往重建工作程序，市建局會在項目的開始實施日期，即刊憲報當日進行凍結人口調查。 市建局重建油旺訂6大發展區 所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎，並於公布重建項目當日宣布收購政策。 市建局已將未來5年業務綱領（2021/22至2025/26年度），交予政府審核。
市建局重建油旺訂6大發展區: 重建非政府機構用地中介服務計劃
重建後，單位總數估計約為現有數目的五倍（由約600個增加至3 000個），其中約三分之一（1 000個單位）為資助房屋。 發展局正在檢視十組已規劃作綜合發展區或住宅（甲類），而地積比率比較高（一般而言，市區為7.5倍或以上，新界為5倍或以上）及現有構築物比較低矮（如只有幾層樓高），但未有確切發展計劃的私人土地。 局方表示，政府現時傾向在市建局確實指定地盤的建議後，以行政方式或《城市規劃委員會指引》公布「送出地盤」和「接收地盤」的選址，以供業界參考。 市建局重建油旺訂6大發展區 當相關業主提出需要改劃這些選址或提交規劃申請的重建建議時，政府會為選取的「接收地盤」和「送出地盤」進行修訂分區計畫大綱圖。 局方亦建議油麻地南西九龍門戶作綜合發展，該處位於西九龍站及柯士甸站旁，並為多條鐵路的匯聚，研究建議提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 該處將發展成為受歡迎的匯聚點，其新地標發展項目將是西九龍和尖沙嘴的延伸。
其中，油麻地南西九龍門戶綜合發展，範圍覆蓋渡船角一帶，因涉及樓多人口密集的「八文樓」（即文華新村），料逾3,000個舊單位逾萬人口受影響，最受注目。 在重建藍圖中，該處可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 於發展局下成立的精簡發展管制督導小組（督導小組）繼續研究如何精簡其規劃地政科轄下屋宇署、地政總署和規劃署在審批發展項目時的流程。
市建局重建油旺訂6大發展區: 旺角東建大型露天廣場 旺角街市變市集
該些可能的供地項目主要來自兩個都會區，包括標示維港都會區擴展部分的交椅洲人工島的1 000公頃及北部都會區接近2 300公頃土地。 上述估算整體供應，足以應付中長期土地短缺，同時亦預留空間，應對未來數年不斷轉變的情況。 市區重建局完成油旺地區規劃初步研究，定出六個發展區，當中包括鐵路沿線、旺角街市一帶，明年完成規劃大綱圖後諮詢公眾，暫時未有重建時間表。 另一方面，土瓜灣首置上車盤煥然懿居銷情理想，市建局表示，若再推首置上車盤，會增建一、兩房單位。 雖然重建計畫將面對重置居民及龐大資金壓力，但在土地難覓的今天，重建若能成功，油旺區將有望成為未來的土地倉，大大解決市區土地的問題。
油尖旺區議會副主席朱子洛稱，油旺人口主要為區內生活多年的老人家，希望「樓換樓」安排能優先給予鄰近重置居民，保留社區網絡。 項目主任周健朗則稱，進行家訪時，發現約9成受訪者根本不知道市建局會重建油旺，而且不少受訪者居住在危樓，單位需要進行加固工程，並出現管道漏水的情況，認為「政府應思考下有沒有辦法可以進行支援安排，如社工及落區工作 ，避免閉門造車」。 市區重建局重建油麻地及旺角地區研究討論多年，有政黨以家訪形式訪問343名油麻地一帶居民，發現逾9成受訪者希望原區安置於油尖旺區。
市建局重建油旺訂6大發展區: 相關文章
早前進行的多輪「綠化地帶」檢討集中研究坡度較低，並且距離已建設地區較近的政府土地和用地。 在已覓得供改劃作住宅發展的210幅用地中，有大約三成來自這些檢討。 這次研究的目標，是坡度較高，距離已建設地區較遠，但附近仍有道路的用地，當中甚或涉及私人土地。
針對市區老化問題，特區政府2017年委托市區重建局（市建局）展開研究，探討油麻地及旺角兩區土地使用效益及復修模式，希望以更佳方法善用土地，應付社會各種發展需要。 市建局於同年5月展開名為「油旺地區規劃研究」項目，研究涵蓋範圍約為212公頃，涉及大概3,300座樓宇。 市建局重建油旺訂6大發展區 歴經4年研究，市建局終於在去年9月28日，將報告提交立法會發展事務委員會，市建局提出的油旺改造鴻圖大計才正式曝光。
市建局重建油旺訂6大發展區: 大角咀 / 旺角 / 油麻地
同時有議員認爲應由政府或市建局主導項目，並擔心由發展商發展，會令當區規劃混亂，並應考慮興建居屋及公屋。 發展局局長黃偉綸回應稱，項目規模龐大，市建局難以獨力落實市區更新計劃，該局應擔任統籌者角色，同時歡迎公私營合作。 市建局最新出爐的油旺重建規劃研究報告，建議在面積212公頃的範圍內，分5大發展節點，包括在花墟徑附近興建大型水道公園；活化油麻地果欄成旅遊景點，興建多層大廈重置現時果欄的批發作業；活化旺角街市成為特色市集，整合周邊小販攤檔及提供1.8公頃的休憩用地等。
- 政府去年初宣布全盤接納土地供應專責小組報告內的各項建議，並正全面推行當中八個優先研究和推行的選項。
- 【on.cc東網專訊】市區重建局重建油麻地及旺角地區研究討論多年，終完成研究並制定了「正、負、零」3個概念藍圖方案。
- 為跟進《發展策略》，我們會進行籌備工作，目標是在二零二二年進行研究，以檢視把新發展區範圍擴展至涵蓋流浮山和尖鼻咀，以及流浮山至白泥一帶發展潛力。
- 發展局局長黃偉綸今（28日）在立法會發展事務委員會上表示，相關項目涵蓋212公頃，範圍廣闊，強調市建局難獨力落實計劃，認為市建局可擔任統籌者的角色，並歡迎採用公私營合作模式。
- 於發展局下成立的精簡發展管制督導小組（督導小組）繼續研究如何精簡其規劃地政科轄下屋宇署、地政總署和規劃署在審批發展項目時的流程。
- 果欄毗鄰巧翔街的一幅用地將興建一幢多層的商業大廈，其基座用作水果批發市場，以重置現時果欄的批發作業。
- 反而，賠償一個合理的收購價，並幫助居民在新區中安置，更能有效解決整個社會的土地供應問題。
而街道整合則可將多個分散街區，整合成為較大較完整的發展地盤，以將其中的道路轉成為休憩空間和綠化行人專用區，實現該區成為小街飲食文化區，令小區成為通往啟德新發展區的門戶。 市建局行政總監韋志成今日（5日）撰寫網誌時表示，九龍城舊區更新面對多項挑戰，例如舊樓重建欠協調、重置社區設施難度大等。 市建局重建油旺訂6大發展區 為了配合龍城區市區更新，市建局將會應用早前於油旺地區研究中提出的執行模式，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」。
市建局重建油旺訂6大發展區: 市場最熱點
規劃研究包括基線檢討、評估機遇和限制、界定具市區更新潛力的地區，以及政策框架及實施機制策略。 除了重建之外，油旺地區的特色街道會通過適當的地方營造策略予以保留、活化及持續發展，以保持它們的獨特性及活力。 市建局正在制定市區更新大綱發展概念藍圖的不同方案，並選取先導項目以試行新的規劃工具。 市建局在二零二一年初完成相關研究後，會就研究結果和建議諮詢持份者。
發展局表示，政府大致歡迎研究提出的建議方向，並會採納「正」方案作規劃願景，為日後逐步改劃分區計畫大綱圖等提供指引。 雖然項目在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，發揮協同效應，加強地區對外、內的連繫。 為工業大廈（工廈）重建提供以「標準金額」徵收補地價選項的先導計劃在今年三月推行，市場普遍歡迎，至今已有五宗個案選擇按「標準金額」模式評估補地價，當中四宗已接受以此評估的補地價金額。
市建局重建油旺訂6大發展區: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
按我們初步估計，有關檢討會涵蓋約300公頃(即2%)「綠化地帶」用地。 初步篩選工作預計在二零二二年年中完成，並隨即展開技術研究，以進一步確定選定用地用作發展的可行性。 油旺研究制訂了三個市區更新大綱發展概念藍圖方案 ，代表了「正」、「零」、「負」三個在人口、發展密度及資源分配上有不同假設的方案。 三個方案相對於現時分區計劃大綱圖皆能增加人均居住面積、增加資助房屋的供應及就業機會、擴大休憩空間及政府、機構及社區設施的供應，以及改善易行度及環境。 總體而言，市區更新大綱發展概念藍圖將會為油旺舊區帶來一個新的城市景象。 市建局經4年多的規劃和研究，終於在上月24日向立法會發展事務委員會提交開展油旺區重建概念與方案。
市建局短期內會就建議的更新大綱發展概念藍圖和擬議規劃工具（包括地積比轉移及街道整合）的推行模式諮詢不同專業團體及相關持份者。 視乎進一步微調和評估（如有需要），市建局計劃於二零二二年公布指引及展開首批改劃建議（以適用者為準）。 （星島日報報道）市建局重建油麻地及旺角地區研究討論多時，終現具體方案。 局方又建議在兩區劃出五大重點發展位置，包括在花墟徑附近興建大型水道公園，活化油麻地果欄成旅遊景點，興建多層大廈重置現時果欄的批發作業等。 該處亦可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，重建規劃與觀塘裕民坊相若。 市建局於二零一七年開展了油旺地區規劃研究，目的是策略性研究小區發展更新模式。