推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司概不負責。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，最近二手樓價有一定程度的回調，吸引買家入市，部份屋苑交投量回升。 青衣盈翠半島本月累錄6宗成交，較上月全月增加1倍，當中有5宗成交是於下半月錄得。 中原新近促成盈翠半島7座低層H室成交，實用面積521平方呎，兩房間隔，向北，可享荃灣海景。 ●一手市場趨活，有用家趁勢回流二手市場，成功以約665萬元購入將軍澳峻瀅1座低層F室，單位實用面積498方呎，屬兩房間隔，實用呎價約13,353元。
帝堡城凶宅: 成交詳情 – 沙田 小瀝源路69號, 帝堡城, L1樓 P290室
陳廸豪指，上述單位屬屋苑最大開則戶型，過去甚少放盤，目前個別叫價由1,150萬至1,200萬元不等。 參考銀行網上估價，同類戶型的估價逾1,200萬元，反映上址低市價逾「四球」或至少三成。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原陳廸豪指，原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。 ●西貢匡湖居3期B座湖景閣低層C室，實用面積533方呎，以兩房間隔，以1.8萬元連一車位放租，獲公務員零議價下承租，實用呎租33.8元。
歌賦嶺持貨10年蝕474萬 中原市務經理譚永康表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，積1315方呎，業主開價約1700萬，議價後以1660萬沽出，呎價12624元。 據了解，原業主於2012年以2134萬購入上述物業，持貨10年，是次轉售帳面蝕讓約474萬。 中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示，近期二手樓價持續回落，置業門檻下降，吸引買家趁機入市。 分行新近促成荃灣綠楊新R座中層04室成交，實用面積475平方呎，兩房間隔。 單位最初叫價738萬元，隨市況回落，業主多次下調叫價，近日接獲洽購，見買家具誠意，最終將單位以630萬沽出，實用呎價13,263元。
帝堡城凶宅: 物業其他問題
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約23宗買賣個案，平均呎價約14,975元，包括二期有3房單位，劈價102萬，剛以828萬元成交。 成交單位為新都城2期4座低層A室，實用面積659方呎，屬3房1套連士多房間隔，內櫳企理，加上基座設大型商場及鄰近港鐵站，吸引用家承接。 ●大埔逸瓏灣低座16座高層B室，實用面積622方呎，屬兩房單位，原叫租2.2萬元，議價後以2.1萬元租出，實用呎租33.8元。 帝堡城凶宅 ●鑽石山居屋龍蟠苑10月首宗成交，單位為A座高層7室兩房戶，實用面積426方呎，享山景，放盤僅兩星期，最初開價700萬元，買賣雙方經多番議價後終達成共識，以675萬元成交，實用呎價15,845元。 ●銅鑼灣華英大廈中層B室，買家為同區用家，見物業地點方便，以約758萬元購入，實用面積461方呎計，折合呎價約16,443元。
- ●樓價持續高企，呎價較低水的單幢物業不乏買家承接。
- 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
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- 原業主則於2009年4月以207萬元購入單位，持貨約13年轉售，賬面獲利423萬元，單位期內升值2倍。
- 北角仁德大廈低層E室，實用面積485方呎，以兩房間隔，座向北面望街景，成交價525萬元，實用呎價10,825元屬市價。
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
帝堡城凶宅: 樓價UPDATES︰業主腳軟 沙田帝堡城劈價逾12%
●上水翠彤苑單座數單位，實用面積1,156方呎，原叫價1,300萬元，議價後減價152萬元，連3個車位以1,148萬元易手，實用呎價9,931元。 ●大圍金獅花園1期B座中層04室，實用面積270方呎，以兩房設計，原開價420萬元，議價後以415萬元沽出，實用呎價15,370元。 ●上水蔚翠花園4座頂層三房戶，實用面積729方呎，原以1.9萬元放租，及後獲一組家庭客垂詢，數口議價後，終以1.78萬元連一車位租出，累計減幅逾6%，實用呎租24.4元。 ●茶果嶺麗港城13座高層B室，實用面積522方呎，以兩房設計，以813.8萬元易手，實用呎價15,590元。 ●將軍澳新都城3期都會豪庭4座中層C室，實用面積406方呎，間隔為兩房，以1.65萬元租出，實用呎租41元。
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帝堡城凶宅: 樓盤編號# 2568679
新聞稿沙田帝堡城2房以712萬元獲承接 4年蝕88萬元中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港通關後，大市氣氛有好轉。 沙田帝堡城本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄7座低層E室，單位建築面積718… 但眾多方法中，銀行估價服務可能是當中最可信的方法，因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。 以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例，其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案，事隔近四十年，滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價，著用戶致電查詢。
●北角維景花園A座中層01室，實用面積523方呎，以兩房設計，座向西面享海景，獲區外換樓客以1,180萬元購入，實用呎價22,562元屬市價。 帝堡城凶宅 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
帝堡城凶宅: 沙田 愉田苑
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，暑假為傳統租賃旺季，帶動8月租金穩步向上，CRI連升3個月共1.02%。 當中，新界東屋苑租金帶頭上揚，近三個月累計升幅明顯高於大市及其他三區。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 原業主則於1998年以266萬元一手買入單位，自住24年轉售，帳面獲利602萬元，單位期內升值2.3倍。
為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「 … 本公司「富堡城物業代理」位於大藍寮村1a地下,帝堡城住戶入口側-前身為帝堡物業！ 新聞稿 沙田帝堡城凶宅3房800萬元易手 中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，受加息影響，不少業主願意面對現實，擴大議幅，帶動交投，沙田帝堡城8月暫錄約3宗成交，新近成交包括6座高層…
帝堡城凶宅: 大廈資料：帝堡城7座
為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於201 … 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 沙田帝堡城三房事故單位，兩個月累減380萬元易手，成交呎價不足一萬元。 ●青衣青怡花園5座中層B室，實用面積343方呎，原叫租1.6萬元，經議價後減租400元或約2.5%，最後以1.56萬元租出，實用呎租45元。 ●元朗尚悅5座中層K室兩房單位，實用面積414方呎，原叫價570萬元，最終以550萬元沽出，實用呎價13,285元。
買家為換樓客，見單位價錢合理，加上家人居於同屋苑，考慮不久便決定承接。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 帝堡城凶宅 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,欣廷軒,康林苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
帝堡城凶宅: 沙田 帝堡城
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●筲箕灣Island Residence中層F室，實用面積393方呎，以一房間隔，以月租約2.25萬元成交，實用呎租57.3元。 ●大圍居屋嘉田苑D座高層02室兩房戶，實用面積469方呎，望山景，於已補價自由市場以570萬元售出，實用呎價12,154元。 ●長沙灣昇悅居1座中低層E室兩房戶，向北望內園池景，實用面積約511方呎。 業主以2萬元放租1星期，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,200元，以1.88萬元租出，實用呎租約36.8元。
帝堡城凶宅: 沙田 沙田第一城
麥耀倫指，買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨處港鐵及商場上蓋，位置方便，見最近樓價有所下調，便伺機上車，參觀上址一次，見裝修企理，立即議價承接。 原業主則於2009年4月以207萬元購入單位，持貨約13年轉售，賬面獲利423萬元，單位期內升值2倍。 單位為事故單位，7月開價約1180萬元，其後減至900萬元，議價後以800萬元易手，實用平均呎價9,164元。
帝堡城凶宅: 沙田 帝堡城 (宣傳期已過)
●東涌映灣園周末錄得兩宗成交，其中9座低層C室，實用面積563方呎，間隔為兩房，叫價730萬元，減價80萬元，以650萬元沽出，實用呎價11,545元。 另一宗為9座低層D室，實用面積645方呎，以三房設計，累減80萬元後，獲買家以730萬元承接，實用呎價11,318元。 ●買家入市態度偏謹慎，市場續現大幅減價個案。 帝堡城3座中層F室，實用面積753方呎，以三房間隔，座向東南望開揚園景。 單位放盤5個月，原開價1,200萬元，最終減價150萬元，以1,050萬元沽出，實用呎價13,944元。
帝堡城凶宅: 凶宅資料
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房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 原業主於去年12月叫價1,000萬元放盤，見單位遲遲未獲承接，多次下調叫價，本月最新叫價為900萬元，新近終獲買家洽購，業主見難得有實客，加上急需換樓，最終進一步減至868萬元沽出，實用呎價16,660元。
原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 帝堡城凶宅 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，2019年一名外籍女子被發現從上址墮下並倒卧天井位置身亡。 而原業主於1998年11月以415.2萬元購入上址，持貨二十四年，是次沽出單位帳面仍獲利約384.8萬元，單位升值約92%。
據了解，原業主於2012年7月以381.7萬元入市，期內帳面獲利約283.3萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 帝堡城位於小瀝源小瀝源路69號（中原樓市片區：小瀝源）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 帝堡城凶宅 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在加息周期下，樓價跌勢未止。 剔除豪宅屋苑後，在112個CCL Mass大型成份屋苑中，2022年暫時有73個屋苑的調整呎價跌幅超過一成，所佔比例為65.2…
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。