據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎，預計關鍵日期均為2022年4月底。 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 帝御嵐天 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 2.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。
他補充，帝御系列1期「帝御‧金灣」、帝御系列2期「帝御‧星濤」，在2020年8月開售至今，共售1,058伙，佔整體單位逾86%。 銷售金額約51.3億元，當中2期平均成交呎價約1.48萬元。 「帝御‧嵐天」實用面積由184方呎起，屬帝御系列3期中最細單位，而最大面積為388方呎，大部份單位樓高約3.3米。 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。
帝御嵐天: 查看完整版本 : 屯門帝御第3期命名為帝御‧嵐天 涉557伙
此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 點擊即睇～＞項目位於屯門青山公路青山灣段8號 周邊環境逐樣了解… 備註：1.以上住客會所及公用花園或遊樂地方屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
- 帝御系列第3期，命名為「帝御‧嵐天」，由帝國集團、香港小輪（00050.HK） 合作發展，而且由恒基地產（00012.HK）出任銷售代理。
- 項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。
- 備註：1.以上住客會所及公用花園或遊樂地方屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。
- 雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。
- 各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。
此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御嵐天: 中學:屯門區
另外， 林達民提到集團將為首張價單提供九成發展商一按。 被問到相比帝御系列2期「帝御．星濤」，價錢上會有多少加幅，他則回應，這次「帝御．嵐天」的定價是合理的。 負責樓盤銷售的恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，「帝御．嵐天」樓書已公布，並於1月26日公布首張價單，最快今個星期內會上載銷售安排。 帝御系列繼去年推出的「帝御．金灣」、「帝御．星濤」合共沽1058伙，套現逾51億元後，擁有單位總數557伙的帝御第3期的「帝御‧嵐天」，在1月25日公布最新銷售部署。 第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。
- 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 4張價單共涉281伙，佔項目總伙數一半，其中93伙開放式、112伙1房、76伙1房連工作間，以定價計總值近13.69億，平均呎價16179元，折實平均呎價15215元。
- 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。
- 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
嵐天首張價單單位以折讓價推出，與心目中定價相比，有5%至10%折讓，更明言下張價單或加價3％至5%。 談到樓價走勢，林達民預計，樓市的「拐點」將於未來兩至三個月出現，預期到時樓價便會回升，料全年樓價升5至10%。 林達民提到，「帝御‧嵐天」預計2022年4月落成、樓花期長約16個月。
帝御嵐天: 【帝御嵐天價單】首批折實價299萬起 全數平過533萬 代理：絕對是「無敵價」
其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、岩鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 則設40伙，位於各座頂層18樓，實用面積由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。
呎價最低的單位為6座3樓01室，實用面積361平方呎，價單定價555.3萬元，折實售價約505.3萬元，折實呎價13,998元。 帝御嵐天 負責銷售的恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，是次價單僅有1伙的折實售價低於300萬元，另有11伙在300萬至330萬元。 項目將於明日（27日）開放示範單位予公眾參觀及開始收票。
帝御嵐天: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。 圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。
帝御嵐天: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青山公路青山灣段 帝御．嵐天
賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的屯門帝御‧嵐天，已上載樓書，提供557伙，包括開放式、1房至兩房戶，面積由184至388方呎，當中以1房戶供應量最多，合共提供404伙，佔總數72%。
加上隨著香港疫情穩定，經濟慢慢回穩，林氏預料明年第二季樓市將有所反彈，並有10%升幅。 帝御嵐天 而帝御‧嵐天位於整個項目的第6及7座，其中第6座標準樓層，為1層19伙設計，至於第7座的標準樓層，則為1層21伙設計。 至於同區的新盤，永泰地產（0369）去年5月推出的OMA by the SEA，首批單位的折實均價12,548元，均價計帝御． 嵐天較之貴約20%；恒大（3333）2019年推出的恆大‧珺瓏灣， 首批單位折實均價15,419元，帝御． 其中6座2樓02室，面積336方呎，連平台76方呎，定價623.1萬，以567.02萬成交，呎價16876元；6座2樓05室，面積357方呎，定價591.9萬，以538.62萬成交，呎價15087元。
帝御嵐天: 帝御嵐天 天台特色一房 哈羅學校景
帝御‧嵐天 主題大廈 Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。
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帝御嵐天: 項目圖片
對於樓市前景，蔡太表示只是普通人，難有睇法，只能「計自己」能力。 林達民又指，「帝御‧嵐天」自2月6日首輪開售至今，約兩星期內合共售出318伙住宅單位，套現逾14.24億元。 另外，整個「帝御」系列自第一期開售以來，合共累沽1,394伙，套現逾66.65億元。 林氏表示不擔心美國大選不確定因素影響香港樓市，並認為香港地產市場十分「硬淨」。
據成交紀錄冊顯示，上述單位原於2021年2月以550.2萬元沽出，當時買家選用建築期付款計劃，惟單位去年12月22日已終止買賣合約，料當時買家已撻訂並遭沒收10%訂金，涉及約55萬元訂金，及後發展商將單位重新推售。 換言之，單位撻訂逾兩個月後賣貴近23萬元或4%。 帝御嵐天 另外，林達民指出，示範單位會首先開放予恒地會會員，在1月27日才會開放予公眾。 若可今個星期內順利上載銷售安排，料2月上旬便進行首輪銷售。
帝御嵐天: 按揭計算結果
可是「帝御．嵐天」首張價單將不會提供2房，主要提供開放式及1房資訊。 而第二期「帝御．星濤」的細單位會隨即凍結，只剩下兩房及大單位作銷售，以專注作「帝御．嵐天」的銷售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 帝御系列第3期，命名為「帝御‧嵐天」，由帝國集團、香港小輪（00050.HK） 合作發展，而且由恒基地產（00012.HK）出任銷售代理。 嵐天，恒基營業(一)部總經理林達民表示，截至下午2時，共收約3851票，超額逾12倍，而入票人士之中，約7成為80後及90後年青人士。
帝御嵐天: 面積(實/建)
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御嵐天: 樓盤資料
他又指預料第2張價單有提價空間，有約3%至5%的升幅。 【帝御嵐天】屯門青山公路帝御第3期「帝御．嵐天」，將上載首個銷售安排。 而且負責銷售的恒地更預告，「帝御．嵐天」部分單位折實平過300萬元。 項目最終於2021年1月25日上載了售樓說明書，隔天(26日)隨即公佈首張價單，二月份推售。
又以頂層6座18樓16室，352平方呎連22尺露台為例，用plan 帝御嵐天 B折4%後售673.7萬/，折後尺價19140元，首置一按加二按造9成按揭，代理及律師費7.7萬元，印花稅25.2萬元，首期67.3萬元，還款30年，月供24768元。 帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。 其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。 望向內園的話就有3室、5室等，門口近開放式廚房，用長形趟門可間隔廳和房，留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。
3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。 2.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供，有關住客會所面積的詳情，請參閱售樓說明書。 位於屯門青山公路青山灣段8號的帝御，資料顯示第3期已命名為帝御‧嵐天，提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日，正待批預售樓花同意書。 帝國集團及香港小輪合作發展的屯門帝御分3期發展，帝御‧金灣（帝御第1期）及帝御‧星濤（帝御第2期）在今年推售，最後第3期亦命名為帝御‧嵐天。 嵐天，恒基營業(一)部助理總經理蔡堃耀表示，加推7號價單共72伙，折實平均呎價15950元，比對上價單輕微提價0.4%。
而示範單位將在26日先開放給恒地會會員一覽，27日再開放予公眾參觀。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。