但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。 帝御收樓 第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席達八成，當中，用家佔約七成，投資客則佔約三成；用家當中又以年青客為主導，佔近八成。 他又指，該行有大手客擬斥資約1,100萬元購入兩個單位，包括1伙2房及1伙1房，作為自住及收租投資，他預計落成後，該盤呎租可達約38元水平，回報率逾3厘。 消息指，截至下午4時半，項目暫時售出近176伙，佔是日可供發售單位總數的約九成半，其中，46伙開放式戶型已全數沽清。
帝御收樓: 【新盤攻略】屯門「帝御。嵐天」入場費299萬起 付款計劃+按揭指南
一名年輕客以首置客身份斥資480萬購入1房自住，她原本亦是居住於該區，由於項目位處「地段靚」，所以購入單位。 她直言近日的項目價錢較貴，認為疫情對樓市沒有影響。 受著第五波疫情影響，不只細發展商，就連買入本地大發展商樓盤的買家，例如新地，長實，恒地，會德豐，都難逃一卻。 當中的屯門「帝御」系列一共3期，佔伙數最多，超過 1700伙。 其中一個以3座16樓16室為設計藍本的2房單位，實用面積467方呎。 單位設玄關，可用作擺放鞋櫃，客飯廳採長形設計，兩廳涇渭分明，空間感十足，同時亦外連露台，有助加強室內通風。
「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 單位面積出現輕微分別，背後跟牆身厚度有關。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。
帝御收樓: 付款辦法
不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。
第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 據地政總署資料顯示，項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。 發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。
帝御收樓: 帝御‧嵐天 按揭計算
帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。 其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。 望向內園的話就有3室、5室等，門口近開放式廚房，用長形趟門可間隔廳和房，留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。 雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。
- 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。
- 星濤的單位將會暫時封盤，短期內將主力銷售最新一期的第三期帝御．
- 單位面積出現輕微分別，背後跟牆身厚度有關。
- 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。
- 如果以H+1.4%的H按計劃並以近日拆息計算，每月供款只需為$9,916。
他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 帝御收樓 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。
帝御收樓: 樓盤編號# 2553824
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 帝御收樓 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 屋苑園林會所，提供包括泳池、燒烤場、健身室、船長薈、童夢制作室、樂作坊等多項不同設施供住戶時享用。 於戶外庭園更保留了印度橡樹及高山榕等三棵大古樹。 嵐天昨日（6日）首度發售281伙單位，折實價299.9萬元起，至最貴598.6萬元，吸引大批用家入市，開售至今沽出243伙，佔可供銷售單位逾86%，套現逾10.78億元。 如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。
- 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。
- 林達民預計，部署明年上半年登場的帝御‧嵐天，是區內受惠全新大型基建落成效應的大型新盤，而且項目交通更加方便，料成為年輕買家上車之選，售價亦有望看高一線。
- 期数「帝御．金湾」及「帝御」其他期数的周边地区经已或日后可能出现改变。
- 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。
- 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。
- 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。
如果使用A1实时按揭付款计划，可获得9%折扣优惠，折实后单位低至299万。 帝御收樓 如果想使用建筑期付款，最便宜为C1建筑期付款计划，提供3%折扣，以1座2楼单位为例，楼价为$3,284,000，如果使用A1计划，折实价为$2,988,440，申请六成按揭，首期为$119.5万。 如果使用C1计划，折实后为$3,185,480，如果申请九成按揭，约32万首期便可以上车。 據樓書顯示，由於項目位處地勢不平，3座最底層單位（G/F）位於地面入口對落一層，該層設16伙單位，單位均設花園，有助採光及通風。 不過，花園對出的私家路，高於單位水平，加上外圍設欄柵，相信景觀一般。
帝御收樓: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
單位實用面積介乎208至361平方呎，定價由329.6萬至至585.2萬元，呎價介乎15,382元至19,190元。 但計及最高9%的折扣優惠後，折實價介乎299.93萬元至532.53萬元，折實平均呎價為15,020元。 項目設於尖沙咀的示範單位，明日(27日)起正式開放予公眾參觀及收票。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀，只供參考。 帝御收樓 3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。
由香港小輪集團夥同帝國集團合力發展的青山公路8號大型住宅項目「帝御」，第一期「帝御‧金灣」於疫市下推盤仍錄得相當亮麗的成績，現已售出約96%單位，現只餘少量特色單位及招標單位待售。 不少第一期向隅買家，均相當期待項目推出第二期。 金灣建有兩幢住宅大廈（第3、5座)，提供611伙單位，實用面積由185平方呎起，至最大1,267平方呎，設開放式至四房設計。項目預計關鍵日期為2022年4月底。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。
帝御收樓: 項目背景及特色
若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。
面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
帝御收樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢?
因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 帝御收樓 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。
帝御收樓: 屯門 青山公路青山灣段 8號
嵐天位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。 「帝御。嵐天」為屯門「帝御」項目第3期，相比於第1期「帝御。金灣」及第2期「帝御。星濤」，「帝御。嵐天」較處於內園位置。 1.此等设计概念图乃设计师的初步构思，其背景(如有)并非期数「帝御•金湾」的真实景观，只供参考。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动而无须另行通知。
帝御收樓: 屯門帝御．嵐天登場在即 最細184呎 最大388呎 年青買家上車之選？
會德豐地產常務董事黃光耀稱，將軍澳日出康城MALIBU已獲批滿意紙，並啟動交樓程序，會因應疫情向業主提供醫療級空間消毒服務。 他指出，項目至今累沽1,590伙，套現逾148億元，有信心於未來一、兩個月售出餘下10伙，預計全盤沽清可套現逾150億元。 而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。 帝御‧嵐天屬帝御系列第3期，由香港小輪及帝國集控合作發展，合提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日。 香港小輪又指出，自今年9月起將帝御的住宅單位陸續交付買家，至今已交付給買家佔已售出住宅單位總數約99%。 集團預期經審核全年業績，將於明年(2023年)3月刊發。