在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 而另一單位為第5座12樓單位02，實用面積347方呎，一房連衣帽間間隔，成交價518.22萬元，呎價14,934元。 隨著本地疫情緩和，物業交投亦見回升，由信和置業發展的香港黃金海岸，於5月錄得3宗成交，成交實用呎價約為9,850元。 附近由新鴻基地產、陸海通及恒基地產發展的愛琴海岸，5月份有6宗二手買賣，平均實用呎價約為11,500元，比4月份微升約3.5%。 特區政府近年積極發展青山公路屯門掃管笏一帶，除售出多幅住宅地皮外，亦耗資拓闊青山公路青山灣段路面，改善路況以解決居民增加後的對外交通問題。 帝御金灣入伙 區內有多個新盤正動工，其中香港小輪與帝國集團合作發展的青山公路青山灣段8號「帝御」，第一期「帝御．金灣」涉及611伙。
不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。 就樓盤現場所見，項目的棚架及圍板等已經拆除。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
帝御金灣入伙: 置業手冊
另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 永泰回覆《香港01》查詢時指，OMA by the Sea 因建築期內受惡劣天氣及不可抗力等因素影響，項目之認可人士按買賣合約條款批予項目的關鍵日期，由原定今年6月30日，順延至今年12月26日。 永泰又指，項目現時工程進度理想，將力求在切實可行範圍內盡快取得入伙紙及完成有關項目。 他又指，項目3輪銷售反應均非常熾熱，預計將會很快推出餘下單位及限量特色戶應市，並對項目後續銷售信心十足。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。 首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由309.8萬至698.2萬元，呎價12,724至16,569元，買家最高可享6%折扣優惠。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣入伙: 樓盤資料
帝御系列繼去年推出的「帝御．金灣」、「帝御．星濤」合共沽1058伙，套現逾51億元後，擁有單位總數557伙的帝御第3期的「帝御‧嵐天」，在1月25日公布最新銷售部署。 他透露，今期只有三伙頂層特色單位，其中3座19樓單位10的連天台戶，實用面積1,267方呎，享遊艇會景色。 單位的廚房及浴室配套亦已升級，將以招標形式推售。 該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目於上周六開售後，首輪共有約8,000個向隅登記有意認購第二輪的單位，加上近日錄約1,500張新票，料周日推售單位大有機會可沽清。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。
根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 帝御金灣入伙 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。
帝御金灣入伙: 物業管理
量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 帝御金灣入伙 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。
相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。
帝御金灣入伙: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 帝御金灣入伙 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。
帝御金灣入伙: 入伙盤租賃｜帝御．金灣開放式呎租36.8元 回報2.7厘
恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣，周日將推185伙進行次輪銷售，暫已錄約9,500個登記，超額認購逾50倍，項目將於周六截止接受認購，下周初將有機會落實新一輪加推安排。 他又指，同項目2座中層另一個一房單位，實用面積約300方呎，外國回流人士在酒店網上睇盤，其後即以1.05萬元承租上址，呎租約35元。 屋苑現時約有50個租盤，月租叫價由約8,000元起。 屯門帝御1至3期，原先於6月入伙，但近日入伙期已延至本季，部分業主已推出單位放租，每呎平均叫租由37至47。 中原高級資深分區營業經理何建輝表示，現時帝御系列共23個放租盤，而隨着樓盤入伙期臨近，近… 加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。
「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。
帝御金灣入伙: 青山公路青山灣段8號
至於樓盤第二期上月已入紙申請預售，他回應指，希望可緊接首期單位售罄後，盡快取得預售樓花同意書，有機會今年推出。 陳龍勳透露，新租客早前透過利嘉閣真盤源網站搜尋區內新屋苑租盤，有見上址叫租不足萬元，即聯絡旗下代理睇樓；心儀屋苑全新落成，會所設施一應俱全，加上單位設計實用，與業主議價後即拍板承租。 港息上升震散二手樓市，大型私人屋苑呎價連環跌穿1萬元關。 屯門大興花園2房呎價僅售9,684元，創同類戶近年新低。 早前呎價跌穿1萬元的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，再有業主把意向呎價減至1萬元求售。 提起聖誕節，聖誕老人當然是靈魂人物，可知道原來背後亦一班神秘精靈小幫手，在芬蘭為大家傳遞佳節的歡樂？
- 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。
- 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
- 如果使用C1計劃，折實後為$3,185,480，如果申請九成按揭，約32萬首期便可以上車。
- 另外，5座19樓1室，實用面積918平方呎，採3房間隔，…
其中7座低層11室，實用面積約213方呎，獲學生租客承租，租約期為10個月，月租7,500元，呎租約35.2元，租約以「一筆過」形式付清全期租金，涉額約7.5萬元。 煌城地產董事余振樑透露，恒地（00012）旗下屯門帝御系同期收樓入伙，租務市場交投活躍，例如3期帝御． 帝御金灣入伙 嵐天6座中層17室，實用面積344平方呎，屬於1房連士多房間隔，剛以月租1.15萬元租出，呎租33…
帝御金灣入伙: 地產代理公司資料
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。
- 陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的…
- 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。
- 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。
最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。
帝御金灣入伙: 樓盤編號# 37340
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
帝御金灣入伙: 屯門(青山公路)帝御‧金灣一手新盤
根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 帝御金灣入伙 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。
帝御金灣入伙: 樓盤編號# 2565602
值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。 所以第一步，你要先問一問自己對玄關有多大需求。
帝御金灣入伙: 查看完整版本 : 屯門新盤帝御入伙20日 每月7500元租出
2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 其次，帝御‧金灣5座12樓7室，實用面積323平方呎，同樣原於8月9日次輪銷售當日獲買家以483.07萬元買入，呎價14,956元，撻訂損失逾24.1萬元。 帝御金灣入伙 屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣(帝御第1期)為8月頭炮新盤，兩輪賣樓均錄得即日沽清好成績，不過卻再有帝御‧金灣2名買家選擇撻訂離場，帝御‧金灣累積撻訂數字達3伙。 其中，有年僅25歲的黃先生與母親（黃太）合共斥資超過600萬元買入兩伙帝御．
因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。