問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 「當初見到樓盤推出第一批單位，均屬6至10樓的低層單位，價錢比較吸引，即使沒有示範單位睇，都嘗試『入飛』抽籤。」豈料抽到第4號、5號籌，剛好可揀到自己能夠負擔的單位，便「膽粗粗」買入單位。
- 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。
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- 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
- 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。
嵐天第7座3樓5室，實用面積303方呎、屬1房套間隔，採開放式廚房，鄰近玄關，惟僅設單邊工作枱面。 廚房對出為廳區，佔地逾125方呎，設計師利用睡房房門劃分客、飯兩廳。 寢區方面，睡房面積約65方呎，內連套廁，可靠牆擺放雙人牀。 雖然室內面積不算大，但單位外連約144方呎花園，單位將連同家具及裝修出售，花園亦已擺放燒烤爐及戶外梳化。 帝御‧金灣 主題大廈 Seacoast Royale 帝御 金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。
帝御金灣建築商: 香港私人屋苑列表
截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。 最新以約512萬元成交，折合實用面積呎價約16,8… 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 瑞銀上調今年內地經濟增長預測至5.4%，高於兩會訂下5%左右的目標。 汪濤估計，內地首季經濟按年增長3%，按季有望反彈6%或以上。
帝御金灣建築商: 物業管理
圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 假如買家不放心，擔心按揭保險未能獲批，其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃，可以選擇即供及200天內上會的計劃，但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。
- 此外，發展商善用樓層之間高度，特別設有天花收納空間。
- 其中，海港城商場收入持平，至年底的出租率微升至94%；寫字樓收入增長3%，至年底的出租率微升至88%。
- 地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。
- 屯門青山公路帝御‧星濤累沽1,749伙，套現逾86億元，特色戶料招標推售。
- 但如果論校網，帝御•金灣所在掃管笏，除了有哈羅國際學校外，亦位屬71區校網，雲集了不少屯門區名校，如李金小學、鄭任安夫人千禧小學。
項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 帝御金灣建築商 九龍倉置業去年業績由盈轉虧，蝕約88.6億元，前年盈利43.9億元，因為投資物業重估虧損淨額按年增加約5.8倍，升至約148.8億元。 撇除有關重估虧損、酒店物業減值撥備等，基礎淨盈利按年減少5%至約61.8億元。 集團派第二次中期息每股0.61元，全年派息持平於1.31元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利65%。 去年收入跌22%至近124.6億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業所致。
帝御金灣建築商: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。 項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。 僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。 根據興聯集團網頁資料，集團旗下的精進建築投得由房屋協會批出位於安達臣道石礦場「R2-2號」地皮之資助出售房屋興建項目，亦即今次地盤的工程。 翻查資料，今次工程的承建商為「精進建築」，已經是一年內第二次發生冧天秤事故，上次意外發生在同系精進建築工程興建的屯門掃管笏私人屋苑「帝御．金灣」地盤，而該次去年9月的意外並無人受傷。
第2季經濟表現可能是全年最好，按季增速預測加快到7.5%至8%，原因是去年同期中央實施大規模封控措拖導致經濟基數較低，加上兩會過後資金調撥的成效開始浮現。 她預期，人民銀行今年不會減息，但會指導銀行下調存款利率，為貸款市場報價利率提供全年10點子的下調空間，支持按揭利率進一步下降；又估計今年有一次50點子的降準機會，向市場注入流動性。 瑞銀亞洲經濟研究主管兼首席中國經濟學家汪濤表示，內地房地產市場經歷深度調整後，今年有望企穩回升，但不代表賣地收入能夠錄得較高增長，預期今年地方城投債可能面臨一定償還壓力，有關債務風險值得關注。
帝御金灣建築商: 服務
經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 其次，帝御‧金灣5座12樓7室，實用面積323平方呎，同樣原於8月9日次輪銷售當日獲買家以483.07萬元買入，呎價14,956元，撻訂損失逾24.1萬元。 屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣(帝御第1期)為8月頭炮新盤，兩輪賣樓均錄得即日沽清好成績，不過卻再有帝御‧金灣2名買家選擇撻訂離場，帝御‧金灣累積撻訂數字達3伙。 該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。 因應市場需求，有機會下周以招標形式推售部分特色單位。
【屯門新盤】第二期入場費低至299萬 買樓全攻略… 金灣後，今日再推售第二期「帝御。星濤」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。 而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。 發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。
帝御金灣建築商: 九龍城區
而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。 同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 只設24伙，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。 則設32伙，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平台。
跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 另外，根據樓書記載，樓盤以西位置會有一個祖墳的位置，相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀，今次發售的第一期則預計不會有大影響。 區內還有部份用地已售出，但仍在規劃之中，預計會成為區內的中短期供應。 包括由「路勁」及「深圳控股」在「管翠路」投得的用地；以及賭王四姨太持有尚嘉投得的「青霞里」用地，現時仍未推出市場。 翻查資料，One Eighty首批超額認購4.6倍，而曾生曾太連同家人已經入4張飛，單看他們一家反映入票有一定「發水」，能夠抽到頭幾號籌亦不出奇。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
帝御金灣建築商: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
永泰回覆《香港01》查詢時指，OMA by 帝御金灣建築商 the Sea 因建築期內受惡劣天氣及不可抗力等因素影響，項目之認可人士按買賣合約條款批予項目的關鍵日期，由原定今年6月30日，順延至今年12月26日。 永泰又指，項目現時工程進度理想，將力求在切實可行範圍內盡快取得入伙紙及完成有關項目。 從戶型、位置來看，掃管笏恆大‧珺瓏灣才是帝御‧金灣的直接競爭對手，恆大‧珺瓏灣同樣主打細單位，平均呎價要1.7萬元，據資料顯示，過去半年，該盤大約售出500個單位，反映區內對細戶仍有不俗的承接力。
帝御金灣建築商: 樓盤資料
九肚山玖瓏山最新錄日瓏閣1座高層C單位，實用面積466平方呎，2房間隔，開價約16300元，議價後以155… 發展商一共提供3個連裝修示範單位，當中兩個位處第2期帝御． 3房示範單位屬第1座9樓2室，實用面積817方呎，採3房1套連儲物房及工作間間隔，設獨立梗廚，內附交樓標準預設的廚櫃及家電。 起居空間以米白色及木色為主調，營造假日風情；廳區間隔方正，外連27方呎露台，可遠眺海景。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。
帝御金灣建築商: 項目圖片
值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 患者住在2座高層C室，實用面積601平方呎的兩房單位，物業由鄧晞於2012年1月以1038.8萬港元一手購入。
帝御金灣建築商: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
帝御金灣建築商: 開放式單位: 107個
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 去年11月，曾生得悉One Eighty開售，眼見呎價僅兩萬元多便買到港島樓，於是心動入飛。 「當初見到樓盤推出第一批單位，均屬6至10樓的低層單位，價錢比較吸引，即使沒有示範單位睇，都嘗試『入飛』抽籤。」豈料抽到第4號、5號籌，剛好可揀到自己能夠負擔的單位，便「膽粗粗」買入單位。
發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
帝御金灣建築商: 有關中原
其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。 就樓盤現場所見，項目的棚架及圍板等已經拆除。 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
帝御系列位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸商場，步行只需10分鐘，商場開設有超市、餐廳食肆等，基本上可滿足住戶日常生活所需。 例如屯門區內10號幹線則為深港西部通道，連接深圳灣公路大橋，直達深圳灣口岸，前往各個大灣區城市亦方便。 另一焦點就是屯門至赤鱲角連接路，屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分，由屯門經海底隧道連接往赤鱲角國際機場的一段高速公路。 出市區巴士路線選擇不多，但仍可抵達中環及九龍東，包括有城巴路線前往銅鑼灣，途經青山公路黃金海岸一帶，終達中環。 另外亦有九巴路線，經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶。
期內，投資物業收入亦跌2%至106.6億元，但相關營業盈利升3%至近87億元。 去年海港城包括酒店在內的總收入增長2%至約81.8億元，營業盈利增長7%至約63.5億元。 其中，海港城商場收入持平，至年底的出租率微升至94%；寫字樓收入增長3%，至年底的出租率微升至88%。
方面，住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。 同時樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 帝御金灣建築商 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
帝御金灣建築商: 中學:屯門區
據《路透》綜合船舶追縱數據和貿易消息來源，產油國之一的阿聯酋一直在接收更多的俄羅斯原油，這是自俄烏戰爭爆發後，西方對俄羅斯的製裁令傳統能源貿易流動發生改變的又一例證。 目前尚不清楚阿聯酋何時開始進口俄羅斯原油，但油輪跟踪數據顯示，自俄烏戰爭爆發後，阿聯酋的進口量有所增加。 船舶跟踪數據顯示，自2022年11月以來，約有150萬桶俄羅斯原油運往阿聯酋。