不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 為實施適當社交距離及避免人群聚集，每組準買家連同代理人數上限為4人，以派籌形式分流參觀，入場前會提供消毒搓手液，同時必須全程佩戴口罩。 據樓書顯示，由於項目位處地勢不平，3座最底層單位（G/F）位於地面入口對落一層，該層設16伙單位，單位均設花園，有助採光及通風。 不過，花園對出的私家路，高於單位水平，加上外圍設欄柵，相信景觀一般。
- 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。
- 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。
- 而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。
- 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。
- 期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。
單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 帝御金灣收樓 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。
帝御金灣收樓: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
第2季經濟表現可能是全年最好，按季增速預測加快到7.5%至8%，原因是去年同期中央實施大規模封控措拖導致經濟基數較低，加上兩會過後資金調撥的成效開始浮現。 汪濤提到，內地經濟重啟，服務價格將隨之上升，但全球經濟同時放緩，今年油價可能比去年低，加上房地產市場見底復蘇等，都減輕下游成本壓力，因此將今年內地通脹率預測由原先的3%下調至2.5%，低於中央今年3%左右的目標。 她預期，人民銀行今年不會減息，但會指導銀行下調存款利率，為貸款市場報價利率提供全年10點子的下調空間，支持按揭利率進一步下降；又估計今年有一次50點子的降準機會，向市場注入流動性。 瑞銀亞洲經濟研究主管兼首席中國經濟學家汪濤表示，內地房地產市場經歷深度調整後，今年有望企穩回升，但不代表賣地收入能夠錄得較高增長，預期今年地方城投債可能面臨一定償還壓力，有關債務風險值得關注。 她表示，中央因此已經擴大今年地方專項債規模，以及用作項目資本金的範圍，支援地方政府向政策性銀行或商業銀行貸款，又預期中央未來可能加大地方政府轉移支付。 汪濤估計，部分有財政壓力的地方政府，今年可能需要進行債務重組，相信大部分會與銀行重組，債券市場上的重組規模不會太大。
以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
帝御金灣收樓: 付款辦法
5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。
帝御金灣收樓: 疫情下3新盤延遲交樓 涉逾2700伙 屯門項目遲半年入伙
帝御‧金灣於尖沙咀美麗華廣場開放參觀3個無改動示範單位，包括兩房間隔（第3座16樓單位16）、一房連衣帽間間隔（第3座16樓單位25），及一房間隔（第3座16樓單位27）。 【星島日報報道】疫情升溫，但焦點盤仍接連出擊，其中屯門帝御． 金灣，繼日前突擊開價後，將由周六起開放示範單位予外界參觀，並同步收票吸客，同時亦打算短期內加推，可望約下周開售。 該公司營業（一）部總經理林達民表示，該盤自日前公布開價後，市場反應理想，賣樓籌備工作已進入最後直路。 昨已率先開放3個交樓標準示範單位予傳媒預覽，視乎周末參觀反應，最快下周初加推單位，料首輪銷售單位約佔全盤總數30%，可能會設大手優先揀樓安排。 就有關單位手工問題，發展商回覆表示，預計於10月底前完成修繕，並會與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。
相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 帝御金灣收樓 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。
帝御金灣收樓: 付款辦法分析
4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 另外，受疫情影響，發展商已進一步提高防疫措施，限制排隊人數為2人一組，而每組需保持最少1.5米距離。 另外，為避免排隊輪候或參觀時造成大量人群聚集，發展商在遵守預售樓花同意書中指明出售單位不少於項目總量20%的前提下，適量調整銷售安排第3號的出售單位數量，以保障參觀人士、代理及工作人員安全和健康。 【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上…
報告顯示，受訪本港機構平均薪金調整幅度介乎 2.2% 至 2.4% 之間，明年度薪金調整幅度預測加幅介乎 1.7% 至 1.8% 之間。 香港人才管理協會副會長梁偉佳指，企業於今年疫情爆發前決定薪酬調整，料本港企業今年加薪機會較少，甚至凍薪為主。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。
帝御金灣收樓: 屯門樓市前景
此外，單位的減音門有別於常見的趟門，採用了摺門設計，明哥認為其原意是為了減少佔用空間，避免影響單位景觀。 不過，摺合後的減音門仍長約2.3呎（約70厘米），對於長7.3呎（約222厘米）、闊5.8呎（約176厘米）的客廳，佔據一定位置。 為預留開合減音門所需的空間，明哥指或只能勉強於客廳擺放一張4呎長的梳化。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目日前加推新一批94伙，以最高6%優惠計，折實價約368.104萬至862.356萬，折實平均呎價約15193元。
當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 帝御金灣收樓 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。
帝御金灣收樓: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 帝御金灣收樓 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。
另外，單位客廳内以假天花收納及隱藏設備，如開放式廚房的抽氣機、冷氣機的風機等，並貫通至露台，以把廢氣傳至露台排出。 明哥指，此類設計常見於新樓，不過提醒住戶留心，若冷氣機不幸滴水，或會直接滴到自家露台，弄濕正在晾曬的衣服。 至於單位内設有減音設施，明哥相信是由於屋苑旁有公路，為通過環境評估要求而設，其中，客廳的減音門及睡房的減音窗，都可在保持良好採光及通風的情況下，有助減低噪音。 據法例或大公契，業主不可擅自拆除任何減音設施，不過明哥表示，自住期間可短暫拆除，但必須好好保存，待日後賣樓時還原。
帝御金灣收樓: 【帝御金灣 室內設計】- 屯門
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
就交樓質素方面，明哥指，單位客廳的天花有裂紋及批盪空鼓，空鼓範圍有約1呎乘1呎，而據英國歐盟標準，任何超過20厘米的批盪或開裂即屬超標，故上述批盪空鼓成為一大「扣分位」，需通知發展商執修處理。 明哥續指，若放任不管，輕則跌灰，重則空鼓會擴散，導致批盪塌下，令住客受傷。 寄托家园留学论坛 › 论坛 › 香港澳门台湾留学版 › 港澳生活、租房及征友 › 港澳台租房：个人专版 › 【 業主免佣直租】【 $14500】【屯門新樓帝御金灣兩房首 … 帝御金灣收樓 帝御‧金灣折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,036元，折實平均為呎價13,638元，全部位於第3座，提供611伙。 區內住客荊小姐斥約324萬元買入開放式戶，首期約樓價三分之一，打算作收租之用。 她表示，自己熟悉區內情況，項目管理費料相對平，而且附近有沙灘，會所也24小時開放，出租的話，租客如入住同期酒店。
帝御金灣收樓: 樓盤編號# 2541132
又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
帝御金灣收樓: 開放式單位: 107個
期內，投資物業收入亦跌2%至106.6億元，但相關營業盈利升3%至近87億元。 去年海港城包括酒店在內的總收入增長2%至約81.8億元，營業盈利增長7%至約63.5億元。 其中，海港城商場收入持平，至年底的出租率微升至94%；寫字樓收入增長3%，至年底的出租率微升至88%。 當中，商場收入及營業盈利分別跌19%及3%，由於市場租金調整；寫字樓收入及營業盈利則分別升4%及7%。 另外，集團去年酒店收入按年升11%至9.3億元，相關營業虧損收窄35%至2.3億元。 該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。
帝御金灣收樓: 有關中原
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
帝御金灣收樓: 成交記錄
較約三個月前推出的，第1期帝御金灣，首批呎價高約百分之七點五。 次輪銷售的單位，其面積由261方呎至692方呎，當中包括1號價單中的18伙，3號價單則佔36伙，另有1伙作招標發售。 是次發售共分3組，其中香港小輪、帝國集團及恒基的職員及其直系親屬，可率先揀樓，但部分單位不可挑選，包括作為入場單位，折實價291萬的3座UG層15室。 其後為大手客揀樓時段，最多可購4伙，而最後則為一般買家時段。 恒基營業（一）部總經理林達民表示，該批單位平均呎價14509元，折實平均呎價13638元，折實價由291萬起，單位面積由207至548方呎，當中包括32個開放式單位、103個1房單位、50個2房單位。
但他強調，此問題不會引致安全風險，僅屬外觀問題，可請發展商重新「執油」。 金灣位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸及泳灘，環境清幽。 惟交通略嫌不便，若從西鐵屯門站乘巴士或小巴前往屋苑，需約20分鐘車程。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣收樓: 銷售安排
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其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。
帝御金灣收樓: 項目背景及特色
度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。