第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 帝御金灣關鍵日期 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。
不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。 項目據報至2020年9月3日為止，共售出572伙單位，佔項目611伙約93%，發展商套現逾27億元。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。
帝御金灣關鍵日期: 付款辦法
3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 帝御‧金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎。
- 而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。
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- 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。
帝御金灣關鍵日期: 銷售安排
御海灣有屯門延線優勢，該線計劃在2023年動工，並在2030年落成。 在屯門延線尚未建成前，居民目前以輕鐵接駁西鐵，或乘坐小巴及巴士外出。 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。
金灣所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
帝御金灣關鍵日期: 入伙日期
按揭比較及轉介是我們28 帝御金灣關鍵日期 帝御金灣關鍵日期 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
- 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。
- 次多人選用的付款方法為建築期付款，有35伙單位， 14.3%。
- 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。
- 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。
- 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。
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帝御金灣關鍵日期: 帝御‧金灣 銷售狀態
他補充，帝御系列1期「帝御‧金灣」、帝御系列2期「帝御‧星濤」，在2020年8月開售至今，共售1,058伙，佔整體單位逾86%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。
2012年12月5日，香港政府就中九龍幹線開展為期3個月的第二期公眾諮詢。 於同時間的未來3個月，路政署將會完成中九龍幹綫的法定環境保護評估報告，並且向環保署署長申請批核及發出環境許可證。 2007年至2009年，香港政府就中九龍幹線展開第一期公眾諮詢。 由於中九龍幹線西九龍出入口位於油麻地甘肅街一帶，故此部份社區設施需要重建新設置，包括油麻地警署及玉器市場；路政署於此階段先行與居民及商戶溝通。 ，各推2伙於下周三（14日）起標售，其中帝御．
帝御金灣關鍵日期: 帝御關鍵日期: 帝御‧金灣 單位訂價圖
+0.100 (+0.355%)沽空 $2.92百萬; 比率 15.499%合作發展的青山公路－青山灣段住宅項目正式命名為「帝御」，項目第一期命名為「帝御-金灣」。 屯門帝御金灣Seacoast Royale風水點樣處理? 免費家居風水平面圖分析及建議(黎Sir風水師介紹及風水收費優惠提供)。 【星島日報報道】疫情持續，但焦點盤紛連環出擊，其中屯門御海灣公布銷售安排，將開售108伙，折實每方呎1.74萬，市場指，已接獲逾1300票，超額認購11倍。 金灣，突擊上載樓書，消息指，將於日內開放示範單位及開價。 ）是香港6號幹線的一部份，貫通九龍西油麻地、何文田、土瓜灣、啟德至九龍東的九龍灣，全線均為三線雙程分隔公路，全長4.7公里，包括長3.9公里的隧道。
發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。
帝御金灣關鍵日期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
項目及後推出的價單都已提價，部分加1.5%，例如第6座7樓08室346平方呎，呎價由15974元加至16214元。 最細為184呎，同時是同系帝御之中最細的，景觀主要是內園及山景，不少單位樓底高，約3.3米。 帝御金灣關鍵日期 而在兩座的地下及1樓都設逾2萬平方呎的會所Club 帝御金灣關鍵日期 Royale，特設超過20種遊艇會所級的高尚享樂設施、岩鹽桑拿浴、按摩池、寵物樂園等，綠化地帶/園景區面積甚多，超過55000平方呎。 恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段項目帝御‧金灣，明日起正式開放示範單位，料同步開始收票，最快下周開售。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間?
他指出，項目至今累沽1,590伙，套現逾148億元，有信心於未來一、兩個月售出餘下10伙，預計全盤沽清可套現逾150億元。 而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。 該盤設於尖沙咀的展覽廳，設有多個示範單位，其中參照第3座16樓27室打造的一房戶，實用面積321方呎，露台面積22方呎，廚房屬開放式。 單位特別引入趟門分隔大廳與睡房，令住戶可靈活使用及分隔空間。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。
帝御金灣關鍵日期: 樓盤編號# 37340
但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 帝御金灣關鍵日期 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 帝御‧金灣首批推售單位涉及185伙，平均呎價14509元，折實平均呎價13638元，折實價由291萬起，單位面積由207至548平方呎，當中包括32個開放式單位、103個1房單位、50個2房單位。
西南九龍項目落實周六(26日)發售115伙，為第5疫情大爆發後，迄今罕有較大規模的銷售活動。 祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前錄得新屯門中心9座高層C室成交，實用面積462平方呎，擁部分海景，累減$50萬至$480萬獲承接，實用面積平均呎價$10,390，屬市場價成交。 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。