而樓齡約3年，由會德豐發展的NAPA，5月有1宗二手買賣，呎價約為12,100元。 至於樓齡約一年，由萬科控股發展的上源，於5月份錄得11宗一手貨尾成交，實用呎價介乎約10,000至14,250元。 另一同區物業，嘉里建設旗下的滿名山，5月份亦分別錄得6宗一手成交，包括2宗洋房及4宗分層單位成交，其中洋房實用呎價介乎約25,800至26,600元，分層單位則介乎約18,000至24,100元。 此外，滿名山5月並錄得14宗二手成交，平均實用呎價約為12,200元，除了個別蝕讓個案外，大部分樓價都有上調，升幅由1%至約35%不等。 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。 該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。
鄰近黃金海岸的屯門青山灣項目帝御‧金灣，由香港小輪及帝國集團合作發展，恒基負責銷售，日前開放3個交樓標準的示範單位予外界參觀。 帝御．金灣 利嘉閣地產首席聯席董事陳龍勳表示，屯門青山公路新晉屋苑帝御‧金灣，最新有5座高層8室租出。 該單位實用面積約212平方呎，採開放式間隔，外望公路景。 業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方…
帝御．金灣: 帝御．金灣交通配套較遜色
項目屬兆康第54區發展部分之一，在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日。 由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御． A組所有單位經已全數售罄，其中一組客人大手揀選共4伙住宅單位，總成交金額約2,2735萬元，分別為2伙兩房連儲物室間隔及2伙1房間隔。 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 布少明指，以美聯客戶作統計，該盤以新界區客人為主，約佔八成，其餘來自港島及九龍區。
- 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。
- 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
- 該盤是次開價，實用呎價低見1.2萬元，而且首批及次輪單位均全部售價低於700萬按保門檻，料可吸引首置上車客及投資客。
其中一個以3座16樓16室為設計藍本的2房單位，實用面積467方呎。 單位設玄關，可用作擺放鞋櫃，客飯廳採長形設計，兩廳涇渭分明，空間感十足，同時亦外連露台，有助加強室內通風。 主人房四正實用擺位，可放置現成寢具，加上設曲尺窗，可引景入室，光猛開揚。
帝御．金灣: 物業管理
此185伙單位的折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,036元，折實平均為呎價13,638元，全部位於第3座。 由於疫情關係，發展商將揀樓時間安排在早上9時至晚上11時，並分散為十多個組別進行。 另外，有同為90後、任職公務員的趙先生，與父親合力支付首期，以近480萬元購入帝御． 他認為，此項目的入場門檻比較低，並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。 據樓書顯示，由於項目位處地勢不平，3座最底層單位（G/F）位於地面入口對落一層，該層設16伙單位，單位均設花園，有助採光及通風。 不過，花園對出的私家路，高於單位水平，加上外圍設欄柵，相信景觀一般。
中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，樓市跌勢未明，加上預計持續加息，買家多抱觀望態度。 九肚山玖瓏山最新錄日瓏閣1座高層C單位，實用面積466平方呎，2房間隔，開價約16300元，議價後以155… 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。
帝御．金灣: 一手樓新盤 – 帝御．金灣
項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。 位處屯門青山公路-青山灣段8號、由香港小輪及帝國集團發展的帝御系列，日前已陸續入伙。 晉誠地產董事胡卓輝表示，帝御‧金灣日前有1房 (連套房) 單位放租僅3日即租出。 金灣建有兩幢住宅大廈（第3、5座)，提供611伙單位，實用面積由185平方呎起，至最大1,267平方呎，設開放式至四房設計。項目預計關鍵日期為2022年4月底。 由帝國集控及香港小輪合作發展的帝御‧金灣屬帝御第一期發展項目，位於屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，戶型提供開放式至4房，另設特色戶，實用面積介乎185至1267方呎，預計關鍵日期為2022年4月30日。
3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單6F
At.home於今年秋季帶來了來自丹麥品牌Lyngby Glas 帝御．金灣 的杯子產品，設計獨特，外形極具特色，既… 美聯物業沙田中心分行助理營業董事陳國良表示，沙田市中心剛錄得本月首宗成交，亦是沙田市首宗，一個301實呎戶以442萬成交，2010年貨升值約1.3倍。 陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的… 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，美國再度加息，樓市觀望氣氛濃厚，影響買家入市信心。 馬鞍山區本月至今暫錄約13宗成交，對比上月同期錄約17宗明顯下跌，新港城本月暫錄2宗成交，屋苑最… 加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。
首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。
帝御．金灣: 地產代理公司資料
多元化娛樂設施應有盡有，主題兒童遊樂區、設有名牌健身器材的24小時Sports Royale，以及四大特色花園，動靜皆宜。 值得留意的是，廳中間配備鞋櫃及木櫃，讓住戶可擺放日常用品。 此外，發展商善用樓層之間高度，特別設有天花收納空間。
隨著中國重新經濟開放、香港與內地全面通關及復常，市場關注友邦管理層最新營運前景指引，特別是友邦香港及中國增長情況。 價單顯示，該盤加推單位實用面積由212至547方呎，扣除最高6%折扣後，折實售價介乎約368.1萬至約862.4萬元，呎價約13,806至18,463元。 其中推出的3座10樓單位17，實用面積348方呎，折實售價約534.6萬元，呎價約15,361元，若與1號價單推出的9樓單位17比較，新推高一層單位價錢高出約13.7%，即料已加價逾一成。
帝御．金灣: 帝御．金灣開售│首批185伙已沽清 大手客斥近2300萬掃4伙
此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 繼屯門御海灣後，屯門青山公新盤路帝御‧金灣，今次續以高市價推盤，反映一眾發展商對細單位的信心仍然非常大。 帝御‧金灣共611伙，其中608個標準單位，實用面積均少於548平方呎，最細由185平方呎起。 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。
早前同區新盤首批單位則以平均實呎約12,600元推售。 該盤是次開價，實用呎價低見1.2萬元，而且首批及次輪單位均全部售價低於700萬按保門檻，料可吸引首置上車客及投資客。 帝御．金灣 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目為收緊限聚令下第一個銷售大型新盤，中原地產的客戶出席率依然有達六至七成。 布少明指，以美聯客戶作統計，該盤以新界區客人為主，約佔八成，其餘來自港島及九龍區。 用家佔約七成，投資者比例佔約三成；用家當中以年青客為主導，佔近八成。
帝御．金灣: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 帝御．金灣 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。
其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 項目周邊交通配套完善，屋苑現正申請開辦往返西鐵屯門站公共運輸交匯處的 帝御．金灣 住戶專享穿梭巴士，方便住戶接駁西鐵及前往屯門市中心。 在屋苑正門和對面馬路已有巴士及小巴站，有多條巴士線前往屯門、元朗、銅鑼灣、荃灣等地，亦可於大欖的屯門公路轉車站，轉乘多條巴士線往港九各區十分方便。 加上青山公路正進行路面擴闊，配合興建中的屯門至赤鱲角連接路預計年底開通，屆時由屯門南出發往香港國際機場的車程將可大大縮減至10分鐘，再經港珠澳大橋前往澳門、珠海等地亦十分便捷。 另外，駕車經屯門公路及三號幹線前往九龍及香港市區同樣方便，若經未來中九龍幹線前往啟德發展區更省時。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單2A
在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。
帝御．金灣: 香港私人屋苑列表
在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，「帝御•金灣」截至晚上7時30分，185伙單位全數售罄，總成交金額約8.7億元，他對今天的銷情非常滿意。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。
帝御．金灣: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。 他強調，是次疫情下推盤，售價已反映市況，更坦言屬「賣大包」。 項目有機會本周末起開放示範單位及收票，短期加推單位，料涉約10%，並有機會本月內或下月初開售。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單6A
另外，樓盤的投資潛力亦不可忽視，連接機場的屯門至赤鱲角連接路，預計於年底全面開通，屆時由屯門前往機場車程將會縮短，居民經港珠澳大橋，前往澳門、珠海及其他大灣區城市均相當方便。 而且政府正於機場打造香港最大型綜合發展項目之一的SKYCITY航天城，項目集零售、餐飲、娛樂設施、辦公大樓以及酒店等於一身，料落成後可帶動周邊地區發展以及住屋需求。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。
帝御．金灣: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。 第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。