該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
第二個陷阱，就是叫你開支票，經紀人說很有把握說服業主降價，為了表示你的誠意，開一張十五萬元的支票，並且簽署七百九十五萬元的臨時買賣合約，就可以勸說賣方減價五萬元，這叫做試價。 一天之後，有關地產代理告訴你，這個物業是由一間公司所持有，經理已經答應七百九十五萬元出售這個物業，但是董事長正在外地談生意，估計一個禮拜回來，就可以簽署文件。 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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支票應該是我們最熟悉的一種支付票據，而匯票大家也可能略有所聞，「匯」票顧名思義就是跟匯款有關，涉及跨境匯款。 本文會介紹本票的種類、用途、開本票方法和所需手續費。 帶票睇樓意思 另一情況，可能業主比較高姿態，價錢好硬，咁AA就要客先簽份合約，同比訂金業主睇，價錢當然會比業主要求低，業主見客人實在，可能會簽，又可以比一個價買家等佢諗。
按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。
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簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 粉嶺山麗苑的最平的單位，入場價僅售116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。
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一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 中原林恩信說，荃灣名逸居3座高層D室，實用面積530平方呎，原叫價830萬元放盤，早前減價10萬元，終以820萬元易手，實用呎價15,472元。 他續說，買家為同區上車客，早前遭業主反價封盤，為免再錯失入市機會，故聽從代理建議帶票睇樓，若遇心水單位，可即時落票承接。 香港置業張仲賢稱，港灣豪庭3座高層G室三房戶，面積778方呎，業主為見「實客」，買家持票睇樓，終以約570萬元購入單位自用，呎價7,326元。 該公司稱，九龍灣德福花園K座高層6室售450萬元，呎價約8,006元，呎價再逾8,000元。 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 而綠表單身人直則由於同類申請者較少，故有較大機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身申請者都可揀樓。
- 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。
- 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
- 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
中原許偉業稱，葵涌廣場盤源短缺，其中1座中高層D室，實用面積318方呎，由於疫情關係，雖然本月1日開始放盤，叫價598萬元，但預先已表明不准睇樓。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
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置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 帶票睇樓意思 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。
- 據悉，買家起初覓租盤同住，不過最近在籌備婚禮時，頓然覺得入市置業為長遠計劃，所以轉租為買，以首置名義入市。
- 至於一般本票的簽發就不涉及銀行的參與，與支票的分別更加明顯，雖然是承諾無條件支付，但簽發每一張本票都要格外小心，畢竟沒有好像銀行的正式票據規範。
- 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。
- 如果收款人沒有銀行賬戶，現金支票和銀行現金本票都是可行的支付方法，分別在於：選擇銀行現金本票的話，你需要提早準備好款項，而現金支票則只需確保在對方兌現的時候，賬戶內有足夠金錢。
- 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
- 但其實現今已經不只電匯和票匯這些傳統的匯款方式，21世紀的跨國匯款已經可以好像本地過數轉帳一樣簡單。
原來，經紀做了手腳，買家放盤九百萬元，他就標價九百二十萬元，還告訴你，有許多買家正在追逐。 結果，你走到一些小型的地產代理公司，發現了同一個單位，標出價格九百萬元，經過講價之後，八百九十萬元成交。 當你非常滿意自己的選擇，前面一家地產經紀的律師信就來了，要求你進行賠償九萬二千元的佣金損失。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
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商業本票：可作為企業籌集資金的方式，當作債券在證券市場銷售，又稱為「融資性商業本票」。 另一種「交易性商業本票」則適用於企業之間商品／服務交易的遠期付款，簽發這種本票的企業應為財務結構健全的上市公司／有限公司。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 資料顯示，原業主在2007年11月以約216.8萬元購入上址單位，持貨約14年多，賬面賺363.2萬元，物業升值近168%。 帶票睇樓意思 熊建明表示，珀麗灣3月暫錄15宗成交，較上月成交持平，而對上周末買家睇樓量明顯回升，雖然買家入市仍謹慎，但業主議價空間約3至4%，吸引不少客人查詢。
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剛性需求持續增加下，供應卻回落，料細屋苑樓價下跌速度較慢。 二手樓減價令交投氣氛稍為升溫，但受政府雙倍印花稅（DSD）終極辣招影響，買賣放盤勁減，個別細價上車屋苑「鎖匙盤」數目，更暴跌至歷來低位。 市場至少有4個指標上車屋苑錄「鎖匙盤」歷來最少放盤，天水圍嘉湖山莊目前只有約40個鎖匙盤，其他還包括馬鞍山新港城、牛頭角得寶花園及粉嶺碧湖花園。 有代理預期，在剛性需求推動下，缺盤上車盤樓價跌勢將放緩。
美聯高級營業經理龍國榮表示，元朗GRAND YOHO第3座高層E室，面積723方呎，屬三房連露臺單位，間隔方正實用，新近獲首置客帶票睇樓，終以1368萬「即睇即購」，呎價約18921元。 以「見票」來證明睇樓客誠意，但亦不代表業主同樣有誠意，市場上亦有部分業主本身無意賣樓，但想了解市場的價位，所以就要求睇樓客準備本票，即時到價亦借故拒絕出售，浪費準買家時間。 市況轉旺，樓市逐漸轉為賣方主導，部分業主更指明條件，否則不得睇樓！ 最近薄扶林貝沙灣一宗近2億元成交，業主要求睇樓客出示1000萬元本票，方可踏入家門；有發展商亦曾要求準買家準備本票，杜絕「混吉客」。 單位險守四球大關賣出，較兩個月前叫價低17%，其中一個原因是單位位處低層且屬「殘裝」。 鍾家豪表示，原業主願意在短時間大幅減價，主要因為單位於早年低價買入，已累積可觀升幅，而且單位多年未有裝修，故大幅減價沽貨。
帶票睇樓意思: 代理料樓價跌勢放緩
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 帶票睇樓意思 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 事實上，鎖匙盤變得「矜貴」，上車客相約業主「開門」睇樓更艱難。
另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。
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如果個aa有料，佢大約心中有數，叫得你比票，簽臨約其實已經好有機會的了。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 帶票睇樓意思 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
帶票睇樓意思: 樓市故事｜上車客帶票睇樓 半小時後「閃購」元朗溱柏兩房
緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。
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