經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 既然要為借貸人做擔保，並不是普通朋友可以做得到，因始終有機會承擔還款責任。 幫人擔保 借貸人與擔保人要有近親關係，如父母、兄弟姊妹、夫婦等，銀行只接受近親成為擔保人。 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。
【借款人】- 兒子王小明須負責每月的供款。 幫人擔保 若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
幫人擔保: 擔保人 + 按揭保險
6、下崗人員小額貸款擔保：專為解決由於申請額度小、從銀行獲得貸款有困難的下崗失業人員的資金需求。 某些擔保公司運用自有資金委託銀行向其提供小額貸款。 擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。 個人徵信報告是在申請貸款時非常重要的資料，能幫助銀行全面瞭解客戶及其家庭的總體負債情況，客觀評價客戶的還款能力。
銀行無法從借款人取回債務時，不須先經過強制執行，即有權利直接向保證人追討債務。 貸款影響狀況不佔用自身的貸款額度，不同銀行不會影響，如果申辦同間銀行房貸就會影響。 擔保金額會算在保證人名下的總債務，占用保證人本身的負債比。 幫人擔保 幫人擔保 保證人時效不得超過15年不得超過15年因此在當保證人的同時，也要考慮未來本身的貸款規劃，以免影響到未來自身貸款的權益。 因此，就效力上來說，連代保證人比一般保證人還要具有效力；就保證人來說，擔任連帶保證人將會更為不利，如果連帶保證人遇到脫產、主債務人逃避債務的情形發生，就必須代替主債務人履行債務責任。 雖然都是擔任保人，「一般保證人」擔保的金額不算他名下的債務，但是「連帶保證人」擔保的金額卻會算在他的名下喔！
幫人擔保: 信用良好有財力收入證明
不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？ 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 在房貸還沒清償前，保人是無法隨意更換的，除非您轉貸到其他銀行順便更換保證人或取消保人。
不過問題就出在於，貸款人資格不符、信用曾有瑕疵、貸款額度偏高等狀況，會使得銀行不願意將錢借給貸款人。 定義為當主債務人不履行其債務責任時，保證人(從債務人)才負代位清償的責任。 也就是債權人尚未對主債務人的財產強制執行(拍賣)，而無效果之前，保證人可以拒絕債權人的追討，這即所謂的「先訴抗辯權」，以上適用於「普通保證」。 在我們向銀行申請貸款時，可能遭遇到因為過去的還款狀況不穩定、遲繳、信用不良等問題，而貸不到理想的額度與利息。 大多數擔保人都是出於一種幫助朋友的心理，才答應了給親戚朋友做擔保人。 但其實，他們對今後所要承擔的法律責任，基本是一知半解。
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如果你擔保的貸款人不還款了，你是要負相應的責任的，銀行就會凍結你的銀行賬戶，類似於三戶聯保等，只要貸款人不還款，就要擔保人進行還款。 幫人擔保 很多時候是有些機構，個人有意不寫你的責任。 這樣的話你將可能會無條件負全部的擔保責任.擔保有許多免除的責任，但是既然您的沒有寫明,那麼可以這樣簡單的說，無論借款人什麼原因不還款，只要到期後，出借人，即銀行或其他金融機構都有權向您追討。 未來某日，若擔保人自己想置業，就會面臨一些困難，例如按揭成數需要下調1成。
此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規范自己信用歷史行為的途徑，並形成了個人信用信息的校驗機制。 因此主債務人或保證人都可以利用消債條例去處理，其中的債務協商、調解、更生、清算等程序，都是解決問題的有效辦法。 如聲明入息不足夠供兩層樓，獲批貸款額有機會減少；個別中小型銀行亦有這項服務，最終要貨比三家，選擇定價最好的銀行，筆者亦向阿 Sam介紹了這個方案。 幫人擔保 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 擔保人和借款人在這份借款合同里是相同的責任，不是你還了幾個月就不用還了，是直到借款還清，你這個擔保人才算沒事。
幫人擔保: 保證人的責任
銀行或是融資公司大多不會接受取消保人，畢竟當初會要求額外要加保人就是因為要『補借款人資格不足』所致。 共同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。 共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。
曹德明指，可以換另一個人做擔保人，但銀行會重新審批按揭，並要求新擔保人提供本身收入等資料。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
幫人擔保: 連帶保證人
待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 此外，環聯資料庫會顯示，有擔保人身分的A君「mortgage 幫人擔保 count」不是零，故A君申請按揭時，銀行會查詢mortgage count的由來。 幫人擔保的話，如果你擔保的人還不上錢了，銀行放款機構肯定會找你還的，因為法律有規定的！ 你現在要面對的，就是一方面叫借款的人還錢(對方沒錢，有固定資產也可以的)。 截至2023年3月1日，台灣理財通在Google商家有1,200則以上100%真實評論的5星滿分好評，為該統計期間網路平均分數最高的台灣貸款顧問公司。 此外，中小型銀行作風謹慎，未必能借足最長25年；大型銀行只要擔保期內，可借足25年。
- 「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。
- 現在出現關注說明已經不正常了，說明你擔保的貸款申請人，已經出現了逾期還款問題或者逾期未還，或者今後甚至出現不還情況。
- 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。
- 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。
- 是不是他再說我亂說他的事 所以要拖著我下水?
- 若朋友發生了逾期或者欠款不還的情況，是會影響個人信用記錄的。
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