有見及此，政府就規定發展商必須列明實用率，以保障買家利益。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。
換言之，未來十年會否繼續出現私人樓宇興建環保露台成風的「盛況」，仍屬未知之數。 至於香港，顧問在經過深入研究並與業界充分溝通後，建議維持現時百分之十的整體寬免上限。 同時，顧問亦建議提升有關的先決條件，要求新建的私人發展項目需於綠色建築環境評估（綠建環評）獲得指定級別，才可就環保設施及適意設施申請總樓面面積寬免。 如項目只能獲得較低的綠建環評級別，則需要證明符合一項或以上促進優質和可持續建築環境的新特定標準，例如大量綠化應用、應用預製組件、更佳的室內自然通風以及長者友善設施等。 這種以表現為本的模式，我們相信將可以更富彈性的方法、更有效地推動綠色和低碳建築，以配合香港在二○五○年之前達到碳中和的目標。
平台露台分別: 建築面積實用面積換算詳細資料
大部分在一般的家庭当中不容易见到，很多商业用房，或者是办公大楼场所比较容易见到露台的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。 而阳台，大部分都是室内建筑的一个延伸空间，没有特别大的面积设计，但是可以给居住人提供一个小型活动场所，而且还可以晾晒衣服摆放一些物品之类的。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 平台露台分別 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 有人於討論區發文，問網民有關買樓是否需要有露台的看法，以及討論露台有何作用。
不過咁，工作平台面積僅僅12餘方呎，堪稱「一個人的露台」，真係唔知用嚟做乜好… 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。
平台露台分別: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
按《建築物條例》、《城市規劃條例》以及政府地契，每一塊地都有可建總樓面面積嘅上限。 假設發展商用某個價錢買入某塊地，而呢塊地只限起三十萬呎樓面面積。 因為工作平台可以豁免計入總樓面面積，發展商就可以降低每呎成本。 17 設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
當中去年底入伙的天宇海，在大廈公契列明「非圍封範圍須按設計圖維持原來設計」，並「不可在露台懸掛或展示衣物」，雖另有工作平台可供晾衫，但衣物與地面距離不得高於1.1米。 據天宇海上月的屋苑專訊，平台或露台安裝晾衣架的個案，已由78宗減至33宗，並向3宗個案發律師信警告。 平台露台分別 很多人之所以會覺得有露臺的房子比較保值、受歡迎，因為他們認為可以有多一段開放空間使用。
平台露台分別: 陽台的設計特點
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 「露台」或「外廊」的石屎護牆的外部表面，應按情況由外牆業主／業主立案法團／全體業主（如無法團）負責檢驗及修葺。 港交所附屬公司倫敦金屬交易所及LME 平台露台分別 Clear，再遭到5家機構就去年鎳市場波動處理手法提出申索。
芳菲7、8、12、15、19、20、25至及26樓B室面積286平方呎與其他樓層一樣，客飯廳、睡房空間一樣未有改動，分別在於露台設計而已。 18 本規範的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂後條文對於向內、向外傾斜均適用。 在劃分高度上，本條使用的是“結構淨高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。 由於目前很多建築設計追求新、奇、特，造型越來越複雜，很多時候根本無法明確區分什麼是圍護結構、什麼是屋頂，因此對於斜圍護結構與斜屋頂採用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構淨高劃段，分別計算建築面積。 按揭比較 4 場館看台下的建築空間因其上部結構多為斜板，所以採用淨高的尺寸劃定建築面積的計算範圍和對應規則。
平台露台分別: 地產博客
面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。 正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。
由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 平台露台分別 牆身等等。
平台露台分別: 面積未計算牆身飾面部份
於是近年新盤嘅工作平台，全部都唔可以同露台拍住上，加上「最有效攞盡豁免」嘅面積只有16平方呎，個設計好容易就會變成又長又窄。 其實，呢啲「露台」嘅學名唔係「露台」，而係「工作平台」。 根據屋宇署、地政總署及規劃署嘅聯合作業備考，工作平台係「推廣建造環保及創新的樓宇」嘅鼓勵措施，俾住戶一個地方晾衫，唔洗喺窗台裝條橫通用嚟掛衫，或者喺本來已經好細嘅屋企放多一部乾衣機。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
- 不過，有網民卻指露台的用處不算多，但「但冇會覺得少些嘢」。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
- 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。
- 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。
- 室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，因其看台上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看台板的結構底板水平投影計算建築面積。
- 為落實二○一一年的政策，屋宇署、地政總署及規劃署透過《聯合作業備考》，列出了有關環保設施（例如住宅樓宇的露台、工作平台、公用空中花園等）可以獲得面積寬免的設計要求。
- 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
【外飄窗】： ①當窗台表面與地板表面高度＜0.45 米、進深＞0.6 米、淨高＞2.1 米時，計算 1/2 建築面積； ②上述①中所述條件，有一條不滿足時， 則不計算建築面積。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，薪酬一直適度下降，但就業市場並無減弱，仍然非常緊張，是導致通脹的原因。 但他指，為控制通脹，不需要見到失業率急升，亦不是以更高的失業率為目標。 他強調，不試圖提高失業率，正透過包括職位空缺等渠道重新調整供求關係。 鮑威爾說，即使聯儲局採取激烈行動冷卻通脹，但就業市場狀況並未顯示會即將出現經濟衰退，相信聯儲局可以在不造成大規模失業的情況下，推動高通脹重回2%的目標。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
平台露台分別: 工作平台的由來
亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 中國最先出現露臺的時代是宋朝時期，多由石頭或枋木建成，用於演出戲曲，故此，此種露臺規模非常大，高達丈餘，與舞臺同義，故亦衍生有「露臺子弟」一詞，形容非官方的演員。 【建築面積】是指房屋外牆（柱）勒腳以上層高在 2.2 米以上（含）的各層外圍水準投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。 柯比表示，美國的目標是贏得與中國的戰略競爭，並絕對希望保持在這個水平，不尋求衝突，重申美國尊重一個中國政策，不希望看到台灣現狀發生變化。 他又再次要求中國，不要向俄羅斯提供軍事援助，以支持莫斯科當局與烏克蘭的戰爭。
- 如上一篇提述，根據屋宇署新的作業備考，發展商只有10%的總建築面積屬豁免面積，而50%環保露台面積需計入建築面積之內，將來的情況可能會改善一點，但是文中所述的超另類住宅，在香港已出現了不少。
- 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
- 不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台。
- 然而，由於這種陽台只有由鐵欄圍著，安全性不高，小孩可能會不小心爬出欄外，因此不適合有小孩或者寵物的家庭。
- 當中去年底入伙的天宇海，在大廈公契列明「非圍封範圍須按設計圖維持原來設計」，並「不可在露台懸掛或展示衣物」，雖另有工作平台可供晾衫，但衣物與地面距離不得高於1.1米。
- 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
在環保建築政策之下，「環保露台」可獲建築面積豁免（早期為全部豁免，在2011年後則半數豁免），但這些「露台」必須符合一些設計上的條件。 其中一項要求是該等「露台」必須有最少兩邊沒有圍封，在外沿只可安裝半腰高的圍欄以作安全保護，而每個單位只有一個「露台」可享受這建築面積豁免。 因為近年大家都直覺地把「露台」理解為可享建築面積豁免的「環保露台」，所以，一些樓盤如出現另一個「露台」或不符合「環保露台」要求的「露台」，就乾脆稱之為「陽台」（英文為verandah）以免混亂。 這些「陽台」則要全數計算建築面積，發展商就沒有甚麼「發水」的利益。 當然，擁有一個設計得宜的額外「陽台」，業主可以得到更高的使用享受，單位的整體價值也可能被提升。
平台露台分別: 按揭cashrebate5大優勢
早前有電視節目報導指，有大廈不允許業主在露台晾衫，引起不少人熱議露台的用處。 事實上就算你是住宅的屋主，但因為多數露台屬於社區共有，所以你只有露臺的使用權，並非持有權。 因此，如果你想要在露臺有限度地架起採光罩，你也必須要先取得大廈的管委會同時，並且確保不會違反社區規約。 平台露台分別 原則上，採光罩只要不超過露台面積的三分之，就算「免予查報」，意即法理上屬於違建，但是還不構成取締要件。 許多人都會將陽台和露臺混為一談，然而無論是在詞面上、結構上以及法規方面，兩者之間都有很多不同的地方。 一般來說，陽台的面積相對於露臺都是比較小的；而前者多是有遮陽上蓋，後者則是露天的空間。
