石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 幸福邨平面圖 【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 何太活到老學到老 好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。 幸福邨平面圖 天耀（二）邨耀隆及耀昌樓為瑞安承建有限公司興建，1990年7月動工，1992年封頂，1993年1月完成，另外四幢公屋大廈則由中國建築承建。 幸福商場樓高2層，設多間日用品商店，包括百佳超級市場、7-11便利店、香港專業滾軸溜冰鞋專門店、屋苑智能迷你倉、參茸海味行、文具店、中醫診所和眼鏡店等。
長型設計的非標準設計大廈外觀呈「一」字形，例子有葵涌葵聯邨第一期及沙田美柏苑，這款設計與長型大廈設計相似，但非標準長型大廈的大堂是與大廈主樓平排的。 十字長型設計的非標準設計大廈外觀與十字型及和諧三型相似，但其中一翼或更多的翼較長。 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 天耀邨是天水圍新市鎮內的第一個公共屋邨，為了建立全市鎮屋邨良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，包括多層停車場、天耀廣場、露天劇場、四個籃球場、四個羽毛球場、兩個排球場、兩個足球場及兒童遊樂場，兒童遊樂場內更設有小型迷宮。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
幸福邨平面圖: 大廈資料：福日樓
Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。
原文刊於作者「香港公共屋邨圖片集」Facebook 專頁，文章獲作者授權轉載，標題經TOPick 編輯修改，原題為「【由小變大再縮小】公屋一人單位三十年演變」。 總括而言，可見這30年來一人小型單位的變化，由改建到出現標準設計，由共用設施到獨立配套，人均居住面積由約10平方米升至17平方米再回落至14平方米。 而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。 在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。 【做好師傅】龍師傅的中庸之道 「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。
幸福邨平面圖: 服務費用
根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 銀行按揭 運輸及房屋局局長陳帆認為根據過往經驗，不少住戶均願意花錢裝修，按個人喜好建造「舒適的家」，因此房委會在配套上只會一切從簡，認為是基於環保經濟效益考量，希望市民能多諒解。
- 天耀邨是天水圍新市鎮內的第一個公共屋邨，為了建立全市鎮屋邨良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，包括多層停車場、天耀廣場、露天劇場、四個籃球場、四個羽毛球場、兩個排球場、兩個足球場及兒童遊樂場，兒童遊樂場內更設有小型迷宮。
- 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
- 80年代中以新長型、相連長型、Y3及Y4型為主打的標準設計，但戶型最少亦為三人家庭所設計，於是房署於興建時或落成前改裝標準單位，以一拆二或一拆三的方式提供適量一人及二人單位。
- 同時，透過支援護老者，提升他們照顧長者的能力及信心，從而促進長者留在熟悉的社區安老。
- 由即日起至 2021 年 11 月 30 日期間搵「好師傅」，選定裝修師傅或設計師，簽約並進行裝修工程滿 10 萬元以上，即送Bruno多功能電熱鍋、3M空氣淨化器或Dyson Supersonic 風筒HD03 (桃紅色) 乙部，按此瀏覽優惠詳情。
- 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。
策略發展，興建港深西部鐵路，在設立屯馬線洪水橋新站後，4分鐘就可前往天水圍，2030年前會完成工程，預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地，勢成區域經濟及文娛樞紐。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。 洪福邨是元朗洪水橋區第一條公共租住屋邨，由九幢住宅大廈組成，合共提供4 905個單位，為這個新市鎮帶來新增人口。
幸福邨平面圖: 按揭物業出租6大伏位
呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 洪福邨四周翠綠環抱，屋邨規劃因地制宜，預留兩道分別闊30米和15米、貫通東西的景觀廊，讓居民盡享清風和陽光。 屋邨其中一項重要設施是公共運輸交匯處，方便居民前往鄰近市鎮和接駁其他交通工具，其設計更率先採用半露天的鋸齒形隔音上蓋，既有利空氣流通，更無須安裝消防灑水器及通風系統。 屋邨商場則採用長廊式商店街設計，店舖前面的有蓋行人道寬敞舒適，購物人士無懼日曬雨淋。 現時洪福邨四周是較低密度的村落，在政府全面落實洪水橋成為新市鎮前，房委會已為屋邨新增人口提供合適的配套設施，及各式各樣的零售店舖，使居民即使遷入鄉郊新環境也不會感覺被孤立或與外界隔絕。。
另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。 用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。
幸福邨平面圖: 按揭信貸評級介紹
2015年7月26日，天耀邨耀民樓32樓一單位揭發雙屍命案，84歲姓招老翁及其61歲女婿倒斃屋內，屍體發脹發臭疑死去多天，但估計死亡時間相差一至兩天。 消息指出，招伯為肇事的天耀邨耀民樓單位戶主，不良於行及患有多種老人病，平日需坐輪椅及掛尿袋，沒有自理能力。 警方調查後相信，從牀上墮地並非致命原因，不排除是病發失救猝死，懷疑招伯欲施以拯救時，亦不慎跌在地上，因無法報警及呼救無援，其後活活餓死。
- 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
- 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
- 以改建各類型屋邨的適合單位，把單位一分為二，分間成兩個獨立的單位，優點是可於短時間內提供大量一人單位，缺點是兩戶須共用露台及洗手間。
- 和諧一型的1/2P單位及和諧二及三型的1/2P單位設計雖不同，但都有一個方正的起居室，而室內樓面面積亦達16平方米。
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
幸福邨平面圖: 大廈資料：福月樓
為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 店鋪前面的有蓋行人道以中式紋飾作點綴，配合該區的傳統鄉村文化，行人漫步其中，無懼日曬雨淋。 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。
2年前陸續入伙的洪水橋洪福邨，被居民斥規劃失當，近萬戶遷入至今，已出現交通 出現大擠塞，而說好了要興建的社區中心，至今仍是一塊荒地，邨旁 … “房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建”. “【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展”. 在設計佈局上，由東至西預留了通風廊，讓自然通風有效地在樓宇之間流過，同時讓區外的山林景致展現於邨內。 經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。
幸福邨平面圖: 按揭是什麼7大好處
在《洪水橋新發展區建議發展大綱圖》中，公共屋邨洪福邨的附近有醫院、體育中心、運動場等公共設施。 討論接近二十年，新發展區計劃終於在今年開展第一階段的平整道路工程，首批居民預計於2024年入住。 幸福邨平面圖 洪福商場於2015年6月隨著洪福邨開始入伙而啟用，正式開幕典禮於2016年7月10日舉行。 商場以長廊式商店街作設計，設在洪福邨和田心路之間，提供14個商舖，租戶包括百佳超級市場、759阿信屋、萬寧、麥當勞、診所、藥房、OK便利店、日本城、補習中心及茶餐廳。 591房屋交易網-樂年花園出租放盤，屋苑專頁提供物業相關資訊，包括成交記錄，樓價走勢，單位呎數，屋苑周邊資料，交通，校網，網上筍盤等，更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。
由即日起至 2021 年 11 月 30 日期間搵「好師傅」，選定裝修師傅或設計師，簽約並進行裝修工程滿 10 萬元以上，即送Bruno多功能電熱鍋、3M空氣淨化器或Dyson Supersonic 風筒HD03 (桃紅色) 乙部，按此瀏覽優惠詳情。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目。 住宅大樓的外牆色調以白色為底色配以深灰和淺灰，以襯托邨內的綠化環境和設計。 住宅樓翼分別選用黃、綠、橙和紫為主色，方便居民分辨方向，同時代表稻田在一年四季的不同色彩和風貌。 同區雍明苑澤明閣亦有類似附翼大廈的設計，以適應地盤東側在分區規劃大綱圖上的高度限制。
幸福邨平面圖: 參考文獻、註釋與外部連結
從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。 【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
餐廳包括賓墟茶餐廳、包點先生、君日餐廳、大家樂、Chubby’s Pizza和小食店「和你食」等。 另外，幸俊苑及幸福邨分別建有一座樓高六層，及一座樓高五層的停車場；而福明樓的地基為一個樓高兩層的商場 – 幸福商場（詳見下文）。 幸福邨及幸俊苑的原址是幸福街臨時房屋區，隨着時代進步、狹小的居住單位已不合時宜，加上臨時房屋區的單位內沒有獨立的洗手間設備，所以政府於1998年開始，全面清拆臨時房屋區。 直至1984年政策出現改變，單身人士獲獨立公屋單位申請資格，由於當時的標準公屋並沒有小型單位，於是房委會在新建公屋改良設計及改建現有適合的空置單位作一人單位。
幸福邨平面圖: 長沙灣/深水埗 平面圖
1991年12月12日，一名暫居於天耀邨工地內某座14樓單位的30歲陳姓建築工人，被尾隨進入地盤的劫匪毆至重傷及劫去錢包，並被丟於另一單位的浴缸，送院後不治。 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
幸福邨平面圖: 幸福邨
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor 幸福邨平面圖 Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中之重。 具退台式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓，各座均具退台式設計。 非標準設計大廈可以有超過一翼作退台式設計，較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓，兩座大廈其中左右兩翼均具退台式設計。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。
幸福邨平面圖: 澤安邨平面圖 房屋政策簡介
因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。
幸福邨平面圖: 按揭銀行選擇詳細懶人包
）是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部，於1988年規劃，1989年動工，1992年4月至1993年初分階段入伙，為天水圍新市鎮的第一個公共屋邨，亦是香港為數不多設有Y型大廈而不作出售的屋邨之一。 ）是香港其中一個罕見地採用英語意譯法命名的公共屋邨，位於九龍深水埗區長沙灣幸祥街8號，項目編號為KL74NR，於2001年落成入伙；現由領先物業服務有限公司負責屋邨管理。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 位於屋邨超級市場旁是全新的濕貨市場，設計簡約整齊，照明充足，方便居民購物。 全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。