位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 資料顯示，原業主於2012年以約533.8萬購入，持貨逾10年，帳面獲利256.2萬，期內物業升值約48%。
他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。
康山花園成交: 地產博客
交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 富誠地產李志浩稱，屋苑J座低層2室三房戶，實用面積約650方呎，去年中在第二市場開價600萬元放售。 原業主由於移民外國，減價賣樓，累削152萬元，以448萬元沽出，呎價約6,892元。
- 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。
- 康山花園不設私人會所，住客可申請使用康怡花園的私人俱樂部，當中設施包括健身室、網球場、游泳池等。
- 原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬，持貨6年至今沽售，帳面獲利290萬，單位期內升值31%。
- 綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。
康山花園成交: 樓盤編號# 2570478
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 康山花園成交 原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬，持貨6年至今沽售，帳面獲利290萬，單位期內升值31%。 世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，火炭御龍山6座低層D室，面積775方呎，屬3房連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價1320萬元，累減100萬至1220萬沽售，呎價15742元。 原業主則於2019年以505萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面蝕讓約70萬離場，單位期內貶值約14%。 康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。
據悉，原業主於2012年3月，以約345萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約330萬元，物業升值約96%。 所有資料 / 康山花園成交 圖則 / 康山花園成交 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 代理指，買家屬於外區首置客，見單位價錢合乎預算，即馬上承接。 原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位，持貨36年，帳面大幅獲利離場。
康山花園成交: 按揭計算
針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。 2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。 康山花園於1987年入伙，共有10幢大廈，層數最高到34層，每層各設8伙單位，合計2,180個單位。 康山花園實用面積由431至592平方呎，單位間隔為 2房2廳及3房2廳兩種，各佔一半單位數量，客飯廳以鑽石廳開則，主打中產家庭上車客。
代理指，該行剛促成的康山花園為1座高層D室，單位實用面積約為484呎，建築面積約為587呎，為兩房間格，由於屋苑鄰近港鐵站，以及毗鄰大型商場，加上「家長客」為方便接送子女上學，故見物業樓價合理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
康山花園成交: 單位特色
根據香港房屋委員會資料，自2016年以後，康山花園第二市場成交呎價從未低於一萬元，其三房單位於2020年5月期間最高曾售813萬元，呎價約13,733元。 而區內代理指出，屋苑現時三房戶放盤，未補價市場入場費由698萬元起，每方呎價約11,791元。 樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出，樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交，成為全港售價最高的「居屋王」。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 House730搵樓大本營提供康山花園的放盤資訊，若想在康山花園買樓或了解康山花園的樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
鰂魚涌康山花園3房單位，近日以破千萬成交，成為全港最貴居屋單位。 康山花園成交 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
康山花園成交: 單位數目
價值400萬元或以下的買賣錄762宗，按年增加25.1%。 據知，原業主於2004年1月份以約148萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642.8萬元，物業升值約434%。 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。
富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 富強苑最大優勢是鄰近港鐵樂富站，與超級轉車站鑽山石僅距兩站，交通網絡便利之餘人流又不會逼爆。 區內有領展旗下大型商場樂富廣場，食肆、超市、街市一應俱全。
康山花園成交: 鰂魚涌 熱門屋苑
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握康山花園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。 該單位於一年前已放盤，原叫價1,020萬元，由於業主看淡後市，最後將單位以800萬元沽出，劈價幅度達220萬元或22%，折合實用面積呎價約13,514元。 陳家豪指，上述單位為沒有電梯到達的頂層單位，此類單位一般造價較普通單位平10%，故成交呎價也較低。
穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。 相比近日屋苑成交，中原地產楊文傑表示，康山花園3月錄得2宗成交，2宗均屬自由市場成交，平均實用呎價15568元。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。
康山花園成交: 地產代理公司資料
據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。 資料顯示，原業主於2018年8月以約800萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約162萬元，物業貶值超過兩成。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。
- 康山花園實用面積由431至592平方呎，單位間隔為 2房2廳及3房2廳兩種，各佔一半單位數量，客飯廳以鑽石廳開則，主打中產家庭上車客。
- 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。
- 世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，火炭御龍山6座低層D室，面積775方呎，屬3房連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價1320萬元，累減100萬至1220萬沽售，呎價15742元。
- 資料顯示，原業主於2012年以約533.8萬購入，持貨逾10年，帳面獲利256.2萬，期內物業升值約48%。
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- 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。
雖然居屋不似私樓設會所，但由富強苑步行數分鐘，即可到達聯合道公園、樂富公園或摩士公園，平日不少人愛在此晨運及跑步，公園內分別設有網球場、足球場、山坡步道及體育館等康體設施。 康山花園成交 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。 此外，一間非牟利的私人俱樂部（康怡花園俱樂部）在康怡花園成立，康山花園住戶可以申請加入，在申請獲得主辦機構接納及繳付入會費後，享用該會提供各項康體設施，包括游泳池、網球場及壁球場等。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
康山花園成交: 成交記錄
如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
康山花園成交: 物業地圖
以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康景花園D座低層5室的二手成交，單位實用面積約442方呎，建築面積約544方呎，兩房間隔，望山景。 單位原叫價730萬元，經議價後減價55萬元或約7.5%，至近日以675萬元沽出，折合實用面積呎價約15,271元，折合建築面積呎價約12,408元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園1座低層H室，面積431方呎，兩房間隔，原先叫價700萬，目前減價至639萬(自由市場價)易手，呎價14826元，單位屬遺產貨，成交價較市價平約10%。
康山花園成交: 業主貼士
於1987年落成的康山花園，為私人參建居屋，位於港鐵太古站隔鄰。 整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。 康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎的3房單位，曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出，呎價約18,041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。
康山花園成交: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
「買家一係好傻，一係好有能力，而且好鍾意單位，或者有屋企人都住康山花園」。 據悉，屋苑較低層的同類單位，入場費930萬起，而私樓康怡花園近期呎價亦只有1.7萬元以下。 新冠肺炎疫情爆發，但本港樓價未見「沙士式」暴瀉，反而出現新高成交。
康山花園成交: 物業估值
康體設施方面，住客可到鰂魚涌公園打籃球、踢足球、或去海濱長廊跑步。 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。 康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗台，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田花園城本月暫錄約2宗成交，最新錄1期2座中層G室，面積301方呎，2房間隔，去年10月放盤時叫價約480萬，日前議價後以435萬易手，呎價14452元。 中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。
康山花園成交: 單位歷史成交
鰂魚涌居屋王康山花園錄大幅蝕讓成交，美聯蕭俊健表示，屋苑8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，已補價自由市場開價668萬港元，以638萬元成交，呎價約14,803元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。
康山花園成交: 業主放盤
康山花園於1987年入伙，共有10座物業，提供2,180伙，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。 至於未補地價居屋王，則是筲箕灣東旭苑，去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手，實用呎價約13,846元，無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。 由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。 連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。