康怡花園毗鄰近港鐵太古站，有電車、多條巴士及小巴路線途經。 校網方面，分別為東區（幼稚園及中學）、14校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水康怡花園單位！ 我們致力助你更清晰掌握康怡花園買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你安心物色優質居所。
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康怡花園成交: 中原地產：十大屋苑本周末睇樓預約創11個月新高
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，農曆新年假期氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，區內交投明顯放慢，麗港城本月至今暫僅錄約13宗成交，平均實用呎價12347元。 本周末區內睇樓氣氛大有改善，麗港城預約睇樓量錄65組，按周反彈62.5%，業主暫時未有調高叫價，每呎實用叫價維持12600元，料交投將逐步加快。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得15宗成交，平均實用呎價16428元。 通關效應下百業興旺，樓市亦轉勢，康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。 本周開始假期氣氛逐步消散，睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。 康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，較上周上升60%，每呎實用叫價15600元，按周貴300元或上升2%。
市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。
康怡花園成交: 香港樓市走勢2023｜黃埔花園平均實用呎價14,766元
中原地產陳永傑表示，12月份相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，各項負面情緒充斥，12月單月錄得2%的跌幅。 但踏入2023年，多項利好消息湧現：香港解除防疫措施，落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，樓市通常緊隨其後。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區大型新盤持續展開銷售，吸走大量上車客源，最近嘉湖山莊睇樓客以換樓客源為主，對成交未有太大影響，本月暫錄得14宗成交，較上月同期多1宗。 本周日屯門新盤將展開第三度銷售，嘉湖山莊周末預約睇樓量仍然靠穩，錄得100組預約，按周增10組或11%，叫價則持平，徘徊於11,500元水平。
康怡花園於1985年12月至1987年6月入伙。 全個屋苑合共32幢住宅大廈，每兩幢合組一座，共分為16座。 每座樓高18至31層，合共提供6,648個單位。 康怡花園的單位實用面積由461至1,049平方呎不等，有2房2廳、3房2廳、3房2廳連套房等多款間隔。
康怡花園成交: 鰂魚涌 >>
中原地產陳永傑表示，農曆新年長假期過後，睇樓活動即時復常，業主重新開放單位予買家參觀，各區睇樓氣氛回勇，市場交投氣氛持續向好，買家恐通關後樓價被搶高而加快入市步伐，相信小陽春已出現，料樓價已成功尋底，二手成交率先彈升。 樓市走勢2023｜中原十大屋苑預約睇樓量升42%！ 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料首季樓價反彈3%至5%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月至今錄得7宗成交，平均實用呎價15,846元。 康怡花園延續上月旺勢，加上財政預算案調低首置印花稅等利好消息，買家怕遲買會貴，即加快入市步伐。 康怡花園本周預約睇樓量錄得60組，與上周相若，每呎實用叫價維持16,300元。
據了解，原業主於1984年11月以678.6萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利994.2萬元，單位升值1.5倍。 康怡花園成交 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點，為近19周次高，按周微跌0.04%，連升2周後回軟。 CCL(中小型單位)報163.69點，創19周新高，按周升0.02%，連升3周共2.99%。 CCL(大型單位)報169.14點，創16周新高，按周升1.19%，升幅22周以來最大，連升3周共2.35%。
康怡花園成交: 03-11 香港地產網現有康怡花園售盤2152個,康怡花園租盤1245個。
區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 藍籌之一的鰂魚涌康怡花園錄得一宗低估價成交，有三房套房戶以1,184萬元沽出，不僅低估價約9%，更較樓市高峰期的造價大幅回落了17%。 農曆新年一二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未直接帶動物業市場成交量，現時9成買家為香港本地剛需客，大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。
2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平台拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。
康怡花園成交: 單位數目
康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 下康怡處於市中心地段，最近港鐵太古站及英皇道，交通最便利，惟可能要注意噪音問題。 普遍單位以望樓景為主，當中 N 座視野較開揚，向南單位外望網球場及學校。 康怡花園 A座 (1-8室) 共有31層，提供248個單位。 康怡花園 A座 (1-8室) 於1986年04月起入伙。 康怡花園 A座 (1-8室) 於過去3年共有18宗成交。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 相信二手成交彈升，亦會給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功尋底，於首季有望反彈3%至5%。 若經濟復甦步伐不停，加上美國於年內或將停止加息，種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地，陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜現時9成買家為香港本地剛需客
同時，青衣區本月暫12宗成交，3房以上9宗，佔75%。 青怡花園2座中層G室，實用面積547平方呎套3房，以706.5萬元沽出，呎價12,916元。 其次，美聯物業客戶總監鍾芳宙透露，沙田駿景園3座低層B室，實用面積594平方呎，2房間隔，叫價898萬，議價後以860萬元易手，比銀行估價高160萬元，直逼同屋苑3房造價。 康怡花園共有16座，提供6,648個單位，單位實用面積由461呎至1,142呎。 【香港樓市走勢2023】中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，十大屋苑本周末錄得17宗成交，較上周末跌29.2%，當中黃埔花園周末錄得5宗成交，為十大屋苑中最旺，零成交屋苑只有太古城。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本月九龍及新界區均有新盤出擊搶客，幸對將軍澳二手影響不大。 新都城本月至今暫錄約12宗成交，交投持續加快，平均實用呎價上調3.5%，最新報15,446元水平。 新都城本周末睇樓量繼續徘徊於60組預約，隨著平價筍盤被市場吸納，屋苑每呎實用叫價再度上揚至17,410元。 分行促成成交單位為康怡花園C座低層6室，實用面積509平方呎，建築面積624平方呎，2房間隔，附有靚裝修。 業主叫價750萬元，最終減60萬元以690萬元將單位易手，折合平均實用呎價13,556元。
康怡花園成交: 香港樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均實用呎價10,386元
美聯物業表示，原業主於2016年10月以約719萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約144.8萬元，升值約20%。 據了解，原業主於1990年以約110萬購入單位，持貨至今約33年，現轉手帳面獲利約716萬，物業升值約6.5倍。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
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- 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。
- 藍籌屋苑康怡花園位於鰂魚涌，範圍甚廣，住戶一般會以上、中、下3段稱呼康怡花園不同區域。
- 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料首季樓價反彈3%至5%。
新買家為同區客，見單位減價幅度吸引，選擇入市。 據悉，原業主2015年以約644萬購入上述單位，持貨約7年，轉手帳面獲利約41萬，期內升值約6%。 新都城本周末預約睇樓量錄60組，較上個新年期假周末回升2成，相信交投向好。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得35宗成交，平均實用呎價16449元，農曆新年5天假期共錄得5宗成交，交投十分暢旺。
康怡花園成交: 【港樓成交】康怡花園低層兩房640萬元沽出 實用呎價13,374元
中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，太古城3月至今暫錄得4宗成交。 分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，向東南，望園景。 業主以1672.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價18143元。 【本報訊】一手盤成市場焦點，惟無阻換樓客入市意慾，鰂魚涌康怡花園2日3宗成交，有3房單位960萬元易手。 月內首宗3房 造價960萬 康怡花園錄月內首宗3房成交，市場人士指出，Q座高層1室，實用面積616平方呎，減40萬以960萬元沽出，呎價15,584元。 原業主1987年以59.22萬元一手購入，帳面獲利逾900萬元。
康怡花園成交: 鰂魚涌 熱門屋苑
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 香港樓市走勢2023｜中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，中原十大屋苑周末成交少近三成！ 康怡花園自設住客會所，提供游泳池、網球場、健身室等設施，屋苑內亦有多個兒童遊樂場。 康怡花園成交 此外，屋苑商場康怡廣場，位於太古站上蓋，分為南、北兩座，兩座均設商場，有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖。
康怡花園成交: 沙田第一城實用叫價每呎15,900元
待售單位佔全年估計落成量的13.8%，售出比例86.2%。 其中未推售單位1,634個，貨尾單位5,430個。 合共待售單位7,064個，按季減少3,363個。 待售單位佔全年估計落成量的33.4%，售出比例66.6%。 劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 據了解，原業主於2001年以129.8萬買入單位，持貨32年，帳面獲利870.2萬，期內單位升值670%。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約14086元
毗鄰大潭郊野公園，峰巒疊翠，鳥語花香，景致恬靜幽雅；朝暉晚霞，碧海銀波，璀璨夜色，盡入眼廉；置身如斯優美環境，與世外桃園無異。 位於東區交通主要樞紐，港鐵太古站亦設在康怡花園內，交通方便快捷。 由港鐵公司屬下屋宇管理部專責管理，園內有保安人員駐守及巡邏，每座住宅大廈入口大堂設設有保安處，裝有先進保安係統，確保生活環境安寧舒適。 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。 管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。
一二手成交延續上月旺勢，樓價亦逐步回穩，加上財政預算案減辣等利好消息，業主對後市充滿信心，普遍收窄議價空間，部份業主更反價或封盤。 康怡花園成交 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交，已超越上月全月28宗交投量，於農曆新年交投相對淡靜的傳統月份來說，表現可算不俗，平均實用呎價徘徊於9688元。 康怡花園成交 長假期過後，部份業主重新開放單位予買家參觀，準買家亦恢復睇樓活動，區內睇樓氣氛造好，嘉湖山莊本周末睇樓量倍升，報70組預約，相信區內交投趨旺。
康怡花園成交: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
新界區樓市走勢方面，中原地產天水圍柏慧豪園第二分行副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區一手新盤搶客，令嘉湖山莊周末僅錄得1宗成交，二手業主亦收窄議價空間至只有1至3%。 中原促成成交單位為嘉湖山莊美湖居3座高層G室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，業主以565萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,386元。 康怡花園成交 原業主於2009年5月以150萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利415萬元，單位升值277%。 九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔站分行副分區營業經理王子健表示，黃埔花園3月至今錄得7宗成交，周末錄得5宗成交，交投暢旺。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜2022年落成私人住宅估計有21,168個
據中原地產康怡逸樺園分行高級分行經理劉子峻透露，康怡花園1月至今錄得8宗成交，較上月同期只有1宗上升7倍，平均實用呎價15,123元。 分行今次所促成的成交，單位屬於R座低層14室，2房間隔，望內園及學校景。 九龍區方面，中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約4宗成交，交投略為放慢，平均實用呎價13,186元。 同區新盤連番錄得理想銷情，發展商表明新一期將於月內推出，以中小型單位為主，再次鎖起區內購買力。 麗港城本周末睇樓量維持70組預約，已屬近月睇樓量高位，每呎實用叫價已上升至12,700元。
康怡花園成交: 單位特色
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 參考同座、對落7層的16室，面積及座向與上址相若，於2019年3月以1,428萬元易手，即是次新成交價較三年多前回落了17%。 2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有1,051個，貨尾單位1,949個。 合共待售單位3,000個，售出比例99.1%。 待售單位佔全年落成量的8.5%，售出比例91.5%。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜中原十大屋苑預約睇樓量升42%！康怡花園每呎叫價貴300元！中原地產陳永傑：料首季樓價反彈5%
其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。 東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。 負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。