在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 中銀按揭利率p 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
舉個例，假設您只擁有一信用卡，信用額是10,000港元，簽賬8,000港元，信貸使用率是80%，長期維持高信貸使用率，可影響信貸評級。 相反，如您擁有兩張信用卡，合共額度為20,000，同樣簽賬8,000港元，信貸使用率僅40%，影響較輕微。 定息按揭意思即是在供款期內，息率是劃一不變的，目前並不是市面上主流的按揭計劃選擇，不過每逢面臨加息，或市場預期加息周期即將出現，定息按揭產品便會備受關注。
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一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。
28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。
中銀按揭利率p: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 相信大家都知道在分階段放寬香港銀行公會的《利率規則》，達到全面撤銷利率管制後，近年本港銀行之間的競爭越趨激烈。 《利率規則》規管零售存款利率，但銀行業在貸款方面的競爭似乎遠遠大於存款。 這也許是因為自1998年推出貨幣改革措施後貨幣體系一直保持穩定，加上貸款需求疲弱，因此銀行體系流動資金充裕。 借款人──特別是住宅按揭貸款的借款人──因而受惠。 在大約6年的期間內，按揭貸款利率相對於優惠利率下跌了合共3.5個百分點，由1998年最優惠利率加1厘，跌至現在最優惠利率減2.6厘。
- 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。
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- 具体来说，放在原有P按借款人眼前的选择是：如果现时成功转按，利率即时下跌0.4厘。
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最优惠利率一般是跟随美国利率走势，虽然相对较稳定，但在一般情况下，最优惠利率会高于银行同业拆息。 由于HIBOR是浮动的，所以H按的息率也有机会跟随调整。 中銀按揭利率p 为了保障贷款人，银行也会订立锁定按息上限，为免供款因为拆息上升而急升。
中銀按揭利率p: 銀行按揭貸款常見問題
例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 H+1.4%, 封頂利率 P-2.75% (H為1個月銀行同業拆息；P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。
因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 本行可辦理「置業資助貸款計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」項下之樓宇按揭，定有一款適合您的需要。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
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銀行兩者以較低者為準，所以現時的按揭利率是2.15%。 也是一般常聽到的所謂瑣息上限/封頂位（Ceiling/Cap）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。
中銀按揭利率p: 按揭服務優勢
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 其中最優惠利率（P）不設利率上限，適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。 香港銀行同業拆息（H）則指銀行向同業提供不同期限的港元貸款利率，由香港銀行公會每日計算及公布，並因應市場上的資金流動等變化。 以一個售價800萬港元的單位，按揭年期為25年為例，假設全期按揭利率不變，P按及H按利率，可差近1倍。
一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 至於I級借款人，實際年利率高達52%，總還款額達150,254元，總利息支出50,254元，每月還款額為6,261元。 在這個例子裏，I級貸款申請人所要支付的利息約為A級借款人的2倍。 定期查詢信貸記錄：個人信貸記錄中的資料，是由銀行或財務公司向環聯提供，在少數情況下亦有機會出錯。 中銀按揭利率p 即使未有需要申請貸款，您亦可定時查詢信貸記錄，確保資料無誤，如有疑問，亦可要求修正或加入注釋，保障自己。
中銀按揭利率p: 最新地產消息：
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。
中銀保誠信託榮獲「2022年度 3A – 可持續投資大獎、暨機構投資者、ETF 以及資產服務大獎」-「最佳基金行政管理者-高度推薦獎」。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 低至P-2.75% (P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。 汽車貸款：汽車貸款是一種抵押貸款，專為汽車買家而設，以汽車為抵押品，以向貸款機構借得資金買車，再以分期方式向貸款機構還款。
中銀按揭利率p: 私人住宅按揭計劃
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 香港買樓按揭一般會用Prime Rate和Hibor去做按揭計劃。 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 最近市場聚焦討論「H按」同「P按」兩種按揭計劃邊個好？
中銀按揭利率p: 網上估價系統：有
不過有關按揭利率是否已到達均衡點的問題，應該由市場人士而不是監管機構來回答。 假如我們將現金回贈及其他優惠計算在內，目前新造按揭的實際利率是2.3厘至2.4厘左右。 資金成本方面，目前銀行同業隔夜拆息不過是幾基點，3個月拆息則為50基點，存款利率亦同樣處於低位。 當然我們要緊記去年第4季有大量資金流入銀行體系，令貨幣狀況相當寬鬆只是暫時的現象。
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而「P按」則以銀行最優惠利率為基準，銀行最優惠利率由銀行自定，是給最重要或信用質素最佳客戶放貸的基本貸款利率，不同銀行有不同的最優惠利率。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
中銀按揭利率p: 香港各大銀行按揭計劃一覽
一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
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