銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。 原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
- 所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。
- 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務之評估只可作參考，不應被視作本行的正式按揭批核或代表本行將授予正式按揭批核。
- 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
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- 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。
- 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多。
- 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 中銀按揭批核時間 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批核結果的預測，可以考慮使用此類服務。
中銀按揭批核時間: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。 不過，其實除了非常情況，無必要幾日便知按揭審批結果。 如是新購物業按揭，收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題，2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。 當然，律師樓經常會嚇客人要盡快，說「趕吾切drawdown」等等。
置業初哥申請按揭時，對於銀行的壓力測試非常擔心，其實壓力測試並非大家想像中恐怖，只要符合特定要求，仍然可以批到按揭。 中銀按揭批核時間 如果信貸評級良好，使用傳統途徑向銀行申請貸款，現時部份銀行可以最快會於1日內通知申請人貸款批核結果，大部分銀行平均3個工作天作出批核通知。 當你接受貸款條件後，現時不少銀行都可以做到1個工作天內放款。
中銀按揭批核時間: 按揭申請時間
更重要是，direct sales 因是全職按揭，對於收齊文件，砌case和上件都比一般分行櫃檯職員快及專業。 不過也不能一竹竿打一船人，筆者也同很多分行sales有合作，他們也是按揭達人。 但是，如果那段時間該銀行爆單，就算出名批得快也因塞車變成慢。 留意每月報章公佈銀行按揭的排名，如發現某些銀行的排名趺了，那些銀行會有「跑數」的壓力，批核自然爽手和有彈性。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
建議亦與《條例草案》諮詢期間收集的業界意見一致。 近月人工智能對話機械人ChatGPT大熱，唔少人用黎寫文或創作，近日內地多份學術期刊都發出聲明，禁止使用ChatGPT進行論文寫作，違者將被退稿。 ChatGPT會使用從不斷由聊天黎建立嘅資料庫，為用家列出要求嘅文章或答案，其中天津師範大學話，作者曾經使用ChatGPT嗰陣需要說明情況，堅決抵制學術不端行為。 ChatGPT大熱後，陸續傳出有人用黎做功課同埋寫論文，但就通過到學校嘅審查系統，引起爭議。
中銀按揭批核時間: 按揭比較注意事項
但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。
按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 中銀按揭批核時間 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 中銀按揭批核時間 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。
中銀按揭批核時間: 按揭批核: 公司持有物業，申請按揭指南
相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
對於中銀為尚悅買家提供低至全期P-2.85%（實際按息2.15%），其他樓盤能否受惠，她指出，其他樓盤亦要視乎貸款人的條件及與中銀的客戶關係來決定。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
中銀按揭批核時間: 申請流程
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 中銀按揭批核時間 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 中銀按揭批核時間 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 中銀按揭批核時間 如想快批，主動地遞交所有文件是必要，因如approver有疑問，便會要求補文件，那樣來來往往便是時間。 而且如批核部說要補文件，份app便要重新排隊批核，很費時失事。 入息文件包括公司僱傭合約，糧單，3個月出糧戶口月結單，現有按揭的facility letter，現有按揭的供款單（如轉按）。