雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。
至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。
康盛花園成交: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
康盛花園位於寶琳寶琳北路1號（中原樓市片區：寶琳）。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 / 康盛花園成交 呎，按月升1.05%。 根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。
康盛花園巴士總站（英文：Hong Sing 康盛花園成交 Garden Bus Terminus）是一個位於香港西貢區將軍澳康盛花園的巴士總站。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
康盛花園成交: 成交記錄
根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。 而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。 樓據土地註冊處最新資料，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 香港樓市受惠放寬按保措施，二手居屋成交回升，擺脫連續三個月約300宗的低水平。
- 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。
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- 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,茵怡花園,慧安園。
- 康盛花園居民為求方便，通常會到寶琳北路的巴士站候車；而景嶺書院的學生則會使用總站，故此除了上、下課時間，總站使用量只屬一般。
- 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。
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- 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。
- 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。
【信報財經新聞】鰂魚涌康怡花園R座中高層5室，實用面積約490方呎，2房間隔，獲用家垂青，以863.8萬元成交，實用呎價約17629元。 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。 據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。 至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。
康盛花園成交: 康盛花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
康盛花園 1座 於1989年01月起入伙。 康盛花園 1座 於過去3年共有18宗成交。 康盛花園 2座 共有31層，提供372個單位。 康盛花園 2座 於1989年01月起入伙。 康盛花園成交 康盛花園 2座 於過去3年共有11宗成交。
劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 康盛花園居民為求方便，通常會到寶琳北路的巴士站候車；而景嶺書院的學生則會使用總站，故此除了上、下課時間，總站使用量只屬一般。 2000年5月2日開辦，是路線690的特快班次。 途經翠林邨、寶琳、茵怡花園／將軍澳游泳池、藍田、匯景花園、東區海底隧道、灣仔警署及中環匯豐銀行總行。
康盛花園成交: 成交紀錄 共 0 個
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,茵怡花園,慧安園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。 美联物业新都城分行区域经理黄少明表示，该行新近促成将军澳居屋康盛花园1座高层D室，实用面积495平方尺，2房间隔。 单位最初开价$480万放盘，面对市况下滑，最终减价至$448万的自由市场价成交，实用面积平均尺价$9,050。
美聯物業表示，原業主於2016年10月以約719萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約144.8萬元，升值約20%。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。 屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。 詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。
康盛花園成交: 成交/註冊日期
SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 康盛花園成交 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 2000年10月22日投入服務，2011年9月25日延長至此，途經寶林、坑口、將軍澳市中心、調景嶺、鑽石山、黃大仙、大窩坪、東涌市中心、機場後勤區及一號客運大樓，為將軍澳首條來往香港國際機場的路線。
新買家為同區分支家庭，睇樓多次，一直積極與業主傾價，商討多天後，業主態度軟化，願意降價，買家遂即時拍板入市。 數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。
康盛花園成交: 二手居屋成交｜(有相) 將軍澳連錄兩宗居屋自由市場買賣 原業主均獲利退場
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恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163， 按月跌4.33%。 1999年12月20日起投入服務，是將軍澳首條通往機場的通宵路線，初時總站為寶林公共運輸交匯處，2012年5月13日起遷往該處。 2022年12月12日投入服務，途經寶林、坑口、將軍澳市中心、將藍公路、麗港城、觀塘繞道、大老山隧道、香港科學園、白石角、運頭塘邨、大埔中心、太和邨及富亨邨，本線只於星期一至五繁忙時間提供服務。
康盛花園成交: 九龍巴士96線
康盛花園 5座 共有30層，提供360個單位。 康盛花園 5座 於1989年01月起入伙。 康盛花園 5座 於過去3年共有21宗成交。 特此聲明，smartME Corporation 康盛花園成交 Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 康盛花園 1座 共有32層，提供374個單位。
